摘要：專(zhuān)家解讀《決定》后認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正，時(shí)間不是現(xiàn)在，但將來(lái)一定會(huì)解決，這讓很多沒(méi)錢(qián)只能買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人看到了曙光。之前幾年也看過(guò)小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格差不多是市價(jià)的一半，現(xiàn)在樓市價(jià)格暴漲，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)也漲上去了，很多村里人寧肯租也不愿低價(jià)賣(mài)掉，但仍有很多人不是村里人的人手中持有小產(chǎn)權(quán)房，都在翹首以盼能拿到那張至關(guān)重要的房產(chǎn)證。

專(zhuān)家解讀《決定》后認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正

　　“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

　　小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)乃至“繁榮”的歷史，與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分。小產(chǎn)權(quán)房成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)，是從2007年開(kāi)始的，而這一年也正是房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年。

　　當(dāng)年6月，建設(shè)部發(fā)布了一份“買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)提示”，特別提醒城市居民不要購(gòu)買(mǎi)在集體土地上建設(shè)的房屋，否則將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“小產(chǎn)權(quán)”，都不符合法律規(guī)定。

　　盡管主管部門(mén)明確表態(tài)，但全國(guó)一些農(nóng)村集體組織還是不斷在打“小產(chǎn)權(quán)房”的主意，各地的“小產(chǎn)權(quán)房”也成為屢打不絕的問(wèn)題。在北京，通州區(qū)張家灣等地成為了媒體關(guān)注的“小產(chǎn)權(quán)房”集中區(qū)域。

　　對(duì)于打擊查處“小產(chǎn)權(quán)房”，從國(guó)家到北京也一直采取高壓政策。國(guó)土部每季度的掛牌督辦土地違法案件中，基本上都有對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”的查處。而北京也在2007年就完成了對(duì)通州張家灣鎮(zhèn)和房山琉璃河鎮(zhèn)非法占地建設(shè)“小產(chǎn)權(quán)房”的處理。

　　據(jù)了解，2008年國(guó)土部開(kāi)始研究制定小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)處理意見(jiàn)。各地此前也在等待著國(guó)土部的大原則來(lái)確定各自的處理辦法。

　　2012年上半年，北京開(kāi)始了集中清理整治“小產(chǎn)權(quán)房”。當(dāng)年9月公布了首批79個(gè)“小產(chǎn)權(quán)房”項(xiàng)目，2013年6月又公布了第二批6個(gè)項(xiàng)目。

　　不過(guò)，這次北京對(duì)于“小產(chǎn)權(quán)房”的風(fēng)暴，刮向的主要是在建和在售的“小產(chǎn)權(quán)房”項(xiàng)目，而已售的“小產(chǎn)權(quán)房”由于情況復(fù)雜，在處理方面，政府還是較為謹(jǐn)慎。