摘要：針對(duì)近期備受關(guān)注的“以房養(yǎng)老”問題，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長孟曉蘇指出，可先從無子女和失獨(dú)老人開始推行。他認(rèn)為，這樣既能解決這些老人的養(yǎng)老問題，又不觸及中國人“將房屋傳給子女”的傳統(tǒng)觀念。

中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長孟曉蘇

　　近期，中國官方提出于2014年開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，“以房養(yǎng)老”的模式引發(fā)熱議。

　　所謂“以房養(yǎng)老”是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押或者出租，以取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。在老人去世后，銀行或保險(xiǎn)公司收回住房使用權(quán)。

　　當(dāng)中國社會(huì)走向老齡化遭遇養(yǎng)老金的巨大缺口之時(shí)，多元化的養(yǎng)老手段成為決策者關(guān)注的焦點(diǎn)。此前在北京、南京等地都以不同形式進(jìn)行過“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)，但進(jìn)展并不順利。

　　市場擔(dān)憂，包括房屋產(chǎn)權(quán)最長70年、房屋價(jià)格波動(dòng)、老人對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不信任以及傳統(tǒng)的“傳房給子女”的觀念等因素，都使“以房養(yǎng)老”模式在中國難以推廣。

　　作為中國引進(jìn)“以房養(yǎng)老”這個(gè)保險(xiǎn)產(chǎn)品的最早建議者，孟曉蘇表示，“有兒女可以靠兒女養(yǎng)老，有錢可以靠錢養(yǎng)老，有社�？梢钥可绫ｐB(yǎng)老”，但社會(huì)應(yīng)該給老人提供“以房養(yǎng)老”這種選擇，以增加對(duì)老人的養(yǎng)老支付。

　　孟曉蘇解釋，“以房養(yǎng)老”不應(yīng)該由政府強(qiáng)制推行，而是老人自發(fā)通過這種方式補(bǔ)充養(yǎng)老資金，“這并不意味著政府在基本養(yǎng)老方面可以不作為，只是為養(yǎng)老增加一種方式”。

　　他認(rèn)為，兒女養(yǎng)老，仍將是中國未來養(yǎng)老的一個(gè)主渠道。但中國現(xiàn)在老齡人口約2億，其中大約有10%老人沒有子女，此外，也有不少老人的子女長期居住在國外或者在外地，使其成為空巢家庭，這些老人的生活難以得到保障。

　　孟曉蘇認(rèn)為，如果這些老人有住房，可以考慮使用反向抵押，不用賣掉住房就可以將這筆財(cái)富變現(xiàn)。“如果房屋繼續(xù)增值，造成老人財(cái)富增加，還可以逐年變現(xiàn)，源源不斷地供養(yǎng)老人的生活。”

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心市場研究所所長任興洲也表示，“以房養(yǎng)老”在中國不會(huì)成為養(yǎng)老的主渠道，養(yǎng)老問題全部指望住房養(yǎng)老是不客觀的。“以房養(yǎng)老”還需要有很好的政策設(shè)計(jì)和法律保障。