摘要:媒體報道,“浙江省舟山市房地產(chǎn)限購悄然開閘,2013年內未購房者,無論家庭房產(chǎn)幾何,都能擁有再買一套的資格”。
昨天(9月17日)下午,舟山市住房和城鄉(xiāng)建設委員會對此消息辟謠,稱該市房產(chǎn)限購并未取消,但就小島居民子女就讀遷居本島等現(xiàn)實購房的剛性需求,目前正在調研中。但就在一個月前,同處浙江省的溫州市,也曾傳來房地產(chǎn)限購政策放松的消息。再加上安徽蕪湖等地出臺的“購房優(yōu)惠”政策,各地似乎正在傳出房產(chǎn)調控松動之聲。
而在限購政策推出的三年時間里,爭議聲音也從未間斷,北京等大城市房價一路上漲的事實,也讓公眾質疑限購的有效性。在此背景下,地方政府試圖突破中央“紅線”,能夠帶來新一輪房地產(chǎn)調控的戰(zhàn)火么?
講述
“感覺從沒限購過,政策本來就執(zhí)行的不嚴格”
國人知道舟山,都是從舟山群島開始。這個城市進入公眾視線最多的,大抵就是普陀山景區(qū)。而靠房地產(chǎn)成為焦點,連許多舟山人都沒有想到。
2011年3月9日,舟山市出臺《關于進一步加強我市房地產(chǎn)市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》,與國內許多城市一樣,舟山市進入“限購時代”。在此之前,舟山市房價已經(jīng)過一輪大幅上漲,雖沒有北京樓市這般驚心動魄,但房屋均價亦上漲數(shù)倍。
周巖(舟山市人,現(xiàn)于北京工作):聽說舟山放開限購我還挺驚訝的,因為我覺得舟山壓根就沒有限購過啊。聽家里人說,雖然這兩年有限購令,但身邊人想買房都如愿以償了,我一個哥哥也是前兩年買的房,并沒有被限制?赡芪覀兡抢锵拶徴弑緛砭蛨(zhí)行的不嚴格吧,聽說有不少空子可以鉆。
舟山有一千多個島,大多數(shù)人都住在舟山本島上,原來的老城區(qū)叫做定海區(qū),后來人越來越多,能蓋房的地方都蓋了,所以就開始開辟新城區(qū)。也就是這段時間,舟山的房價開始飆高,我記得我2003年上大一的時候,我們家的房子值十七八萬,等到大學畢業(yè)的時候,房子已經(jīng)近百萬的價格了。
我們家作為國家級經(jīng)濟新區(qū),這幾年城鎮(zhèn)化速度很快,很多原來的鄉(xiāng)下人,現(xiàn)在都搬進城里住,不過我們那里人口總數(shù)還不是很多,尤其像我這樣的年輕人,去外地工作的很多。所以我感覺到處都在蓋樓,實際本地居民并不缺房子。
限購開始后,一直在快速上漲的房價確實開始平緩,但也維持在一萬六七的樣子,并沒有大幅下跌。畢竟老百姓的觀念里,房子還是最保值的投資品。如今若限購放開,我覺得是地方政府還想進一步地發(fā)展房地產(chǎn),刺激老百姓的需求。不過說實話,像我這樣的,可能再也不會回去買房了。
分析
“大家變聰明了,不愿意往房子里投錢了”
在限購政策推出后,舟山市房價有所回落,下滑更為明顯的是當?shù)亟?jīng)濟形勢與房地產(chǎn)投資,據(jù)媒體報道,舟山7月財政收入同比下滑19.2%,2013年上半年房地產(chǎn)投資出現(xiàn)16.1%的負增長。
這也被外界推測是舟山市開放限購的初衷——用房地產(chǎn)市場刺激經(jīng)濟發(fā)展的老一套。
這并非是一則孤例,2013年8月,溫州市限購政策松動,其背后同樣有當?shù)亟?jīng)濟因素影響。不過放開限購,真能拯救經(jīng)濟么?
朱先生(溫州市民,企業(yè)經(jīng)營者):自從限購后,溫州的樓市跌得很厲害,高檔住宅跌去了一半,跌的速度也非常離譜。
限購松動后,房價也沒有什么好轉。溫州的房價是漲得快,跌得也快。我覺得這也正常,首先溫州房子的存量是很足的,本地人家家一兩套房子都是有的,住房都夠。之所以漲得快,是因為溫州人原來很多在外面做生意,全球都有溫州人,都會在家鄉(xiāng)買房子,他們許多人不回溫州,但是愿意買房子放著。房價漲的時候,大家都買,但房子一跌,有些人不想付貸款,就想要把房子賣掉,這一下房價就都下跌了。畢竟冷靜地想想,溫州的房子不值那么多錢,很多小區(qū)原來都賣到七八萬甚至十幾萬一平方米,但溫州的設施值那么多錢么?
溫州和北京還有一個不同,就是溫州的房子租不上價格,100多平方米的房子,租金頂多一兩千。所以現(xiàn)在大家變聰明了,其實手里還有錢,但不愿意往房子里投了。
楊紅旭(上海易居房地產(chǎn)研究院副院長):經(jīng)濟不好,地方財政不好,政府就希望通過放開房地產(chǎn)以刺激經(jīng)濟,地方這種利益訴求是可以理解的。但是即便當?shù)叵拶彵环砰_,樓市也不會因為限購政策就突然扭轉。
因為樓市價格趨勢,不是獨立的個體,基本是跟著全國環(huán)境走的。這涉及到投資者的心理預期,只有舟山你的政策改變,并不能改變投資者的預期,因為他們還在看周邊其他城市,因此舟山的樓市并不會因政策的松動而改變,我認為還是會與周邊城市的環(huán)境保持一致。
“突然放開限購,北京房價今年就能再漲100%”
有松動限購的,就有加碼限購的,9月1日,河南省鄭州市發(fā)布新限購令,從限購資格、限購數(shù)量等多方面升級限購令,甚至規(guī)定未滿20周歲無住房單身人員,暫停其在本市限購區(qū)域購房。此新政的推出,也被詮釋為當?shù)卣D確保樓市“零漲幅”之舉。
不過更多城市的現(xiàn)狀,似乎正在驗證“限購無用論”,放開還是收緊,限購是否已走到了進退兩難的境地?
楊紅旭:目前樓市有所分化,有些城市比較火爆,也有一些比較低迷,像舟山和溫州都屬于樓市相對低迷的情況。從經(jīng)濟背景來說,兩個城市有所相似,但限購放松的程度是有區(qū)別的。溫州之前的限購政策比較嚴格,已經(jīng)超過了國家的限購標準。所以溫州此前的放開,應該可以視作一個合理的回歸;貧w之后的限購政策,基本與國家政策還是相符的,也跟全國多數(shù)城市的標準在一條線上。
而如果舟山這種情況屬實,其放開的程度更大,它不管你是有十套還是八套,只要今年沒買過,就可以再買。這實際上等于違反了國務院和住建部規(guī)定的限購標準,等于是破掉了中央政策的紅線。我認為這種跨越紅線的行為如果不被叫停,會引發(fā)其他城市的效仿。
解決房地產(chǎn)價格問題,最終要依靠長效機制的建設,限購這種行政手段不是長久之計。但在其他手段跟上前,短期內限購是無法退出的。何況并不能說限購完全沒有作用,雖然北京在限購后房價仍然上升,但限購還是有抑制需求的作用。#p#分頁標題#e#
陳寶存(房地產(chǎn)專家,好宅網(wǎng)總編輯):目前的幾例放開限購還都算是個案,并不具備普遍性。我國主要城市,尤其是房價上漲很快的城市,目前看取消限購是不可能的。
中長期發(fā)展看,限購是一種最差的調控方式,事實已基本證明了這一點。限購只是壓抑了已有的需求,同時房地產(chǎn)的供給也下降了,供需矛盾并沒有真正得到解決。整個市場購買力,土地供應源頭,乃至從收購源頭,成本都在增加,一旦放開限購,房價很有可能大幅上漲。從這個角度說,我也不贊成立即放開限購,你剛剛制造了三年的供需矛盾,如果突然放開限購,那我相信北京房價今年就能再漲100%。
在目前土地開發(fā)成本提高,土地供應速度減慢的背景下,土地供應領域還需做相當多工作,我覺得恐怕需要十年時間,才能從根本上解決供需的矛盾。但限購又不能堅持那么久,這就有了矛盾,心急吃不了熱豆腐,問題解決的根源,還是要從土地供應入手。
聲音
限購限貸 三大“功勞”?
鄧浩志:中央如果不叫停這種取消限購政策,就等于向全國宣布可以取消限購,其影響相當于在房地產(chǎn)界扔下一枚生化武器,結果是大家都能想象到的——房價快速上漲。現(xiàn)在廣州市中心城區(qū)不限購的公寓項目都會引來投資者豪購數(shù)十套,如果一線城市限購放開住宅肯定搶翻天……
童大煥:樓市限購限貸三大“功勞”:一線城市房租和房價同時暴漲;資金被擠到二三線城市導致這些城市房價暴漲、同時加劇這些城市供應過量的鬼城空城現(xiàn)象;小產(chǎn)權房熱銷,稅費流失,更多私人財產(chǎn)進入地下隱蔽狀態(tài)。始作俑者可曾想到……
陳國強(微博):我相信,新一屆政府對于房地產(chǎn)發(fā)展恐怕會更多地關注或追求730會議所提出的“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,把行業(yè)的健康發(fā)展作為基本目標。未來的調控可能會轉向行業(yè)結構性的變化,比如一手房和二手房之間、普通商品房和非普通商品房及保障房和商品房之間的比例變化等,以解決行業(yè)內部存在的一系列結構性矛盾,促進行業(yè)平穩(wěn)健康的發(fā)展。