摘要：近年來，中國關于養(yǎng)老地產(chǎn)的話題很多，很多家開發(fā)商也都表示將對養(yǎng)老地產(chǎn)作出嘗試，但直至今日，中國仍沒有什么成功的養(yǎng)老地產(chǎn)，這是為什么?是模式問題還是開發(fā)商認為市場沒有成熟?日前，世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松就養(yǎng)老地產(chǎn)相關問題給出看法。

世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松

　　陳勁松表示，養(yǎng)老地產(chǎn)在過去5年內(nèi)都停留在開發(fā)商從政府拿地的概念，因為打了養(yǎng)老地產(chǎn)的名目，拿地可以不走公開的“招拍掛”，變成了一種商業(yè)和政府的合謀，甚至是負地價拿地，因此養(yǎng)老地產(chǎn)甚至就有了類似腐敗溫床的意味。

　　這是由于中國獨特的房地產(chǎn)模式來的。因為土地的問題說不清楚，商業(yè)用地用于養(yǎng)老地產(chǎn)該怎么弄，政府也沒有說清楚。從養(yǎng)老過渡到養(yǎng)生，一旦變成養(yǎng)生就成了“會所”的概念，中國的地產(chǎn)還是集中在商業(yè)兌現(xiàn)房子為主。目前以養(yǎng)老養(yǎng)生為主的地產(chǎn)，在照護方面沒有任何的承諾與標準，無法體驗，以至于養(yǎng)老地產(chǎn)在過去5年出現(xiàn)這些問題都十分正常。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)最需要的是第三方服務，這并不是一個開發(fā)商就能干好的，如果要靠開發(fā)商自己建立一套標準和體系，完全沒有效率。中國養(yǎng)老的問題，我預計會有3—5年的窗口期，這給我們時間做籌備，做項目篩選和人員培訓。

　　對于國內(nèi)類似有針對性的養(yǎng)老地產(chǎn)項目市場會在什么時候開始成熟和大量發(fā)展起來，國內(nèi)哪些區(qū)域和市場又會最早產(chǎn)生這樣的物業(yè)?

　　陳勁松說，由于一線城市房價太高難以建設老齡化社區(qū)，因此在家看護與社區(qū)看護將成為中國一線城市最主流的養(yǎng)老方式。而城鄉(xiāng)結(jié)合部與三四線城市將會成為養(yǎng)老社區(qū)的示范地區(qū)，比如惠州。在未來3至5年我們將看到一些成形的項目崛起，而中國獨特的老齡化問題的解決在于服務的深化，尤其是規(guī)�；�的服務。

　　在區(qū)域上，例如蘇杭、惠州這一類山清水秀、有自然資源優(yōu)勢的地方都會優(yōu)先誕生養(yǎng)老項目。在大醫(yī)院的覆蓋范圍之內(nèi)，同時又山清水秀的地方意味著最有市場，也會產(chǎn)生非常好的示范社區(qū)。而在一些偏遠區(qū)域，由于離醫(yī)院太遠，看護畢竟是看護，不是醫(yī)院，當遇上突發(fā)情況還是要及時送到醫(yī)院，因此養(yǎng)老項目的選址將是非常重要的。