摘要：蔡穗聲：房地產(chǎn)開發(fā)商擁有良好的營運模式和市場營運經(jīng)驗，和當(dāng)?shù)氐穆糜尾块T聯(lián)合起來做成旅游項目，不僅可以促進帶動當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展，同時可以促進房地產(chǎn)商的發(fā)展。但是旅游地產(chǎn)需要將房地產(chǎn)和旅游緊密結(jié)合在一起，并不只是賣房子，那樣就本末倒置了。此外，旅游業(yè)回收期長，相對利潤收益低，需要房地產(chǎn)的短線盈利補貼。“沒有哪個神仙可以判斷房價具體的漲跌幅度，有的話那都是蒙你的。”

省房協(xié)的會長-蔡穗聲

　　“要開發(fā)商流著道德的血液是不可能的”

　　在業(yè)內(nèi)，無論是開發(fā)商還是政府部門，對蔡穗聲及其執(zhí)掌下的省房協(xié)都頗為認可。蔡穗聲對任何問題都不諱言，但觀點總能擊中要害，讓人無可辯駁，同時，他也善于“點到為止”。

　　作為省房協(xié)的會長，蔡穗聲自然免不了經(jīng)常被問到房價的問題。盡管從事了多年的房地產(chǎn)研究，蔡穗聲對于房價的判斷一直都很謹(jǐn)慎。“沒有哪個神仙可以判斷房價具體的漲跌幅度，有的話那都是蒙你的。”蔡穗聲說，有些專家預(yù)測房價漲跌幅度甚至可以精確到小數(shù)點后兩位，這太讓人驚訝了，“這可能是他用數(shù)學(xué)模型計算出來的，但市場的具體情況比數(shù)學(xué)模型復(fù)雜得多。”

　　蔡穗聲毫不掩飾對敏感問題的看法，他認為企業(yè)的天性就是追求利潤，“開發(fā)商是商人，賺錢是必須的，要求他們流著道德的血液是不可能的。政府則應(yīng)該去保障民生，這個責(zé)任不能推給別人。”同時他認為，事實上目前房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)，有些人不承認這一點其實是“鴕鳥政策”。

　　“限購導(dǎo)致離婚率上升，這簡直是笑話”

　　今年以來，廣州樓價一路走高，并連續(xù)五個月領(lǐng)漲全國。為完成全年房價控制目標(biāo)，廣州市地方政府出臺“限簽限價限售”政策，意圖以疾風(fēng)驟雨式的政策抑制火熱的商品房交易市場，而開發(fā)商也“另辟蹊徑”通過出售毛坯房來規(guī)避限價政策。

　　“商品房精裝修出售是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向，而出售毛坯房代表中國房地產(chǎn)業(yè)仍處于初級階段。在房地產(chǎn)市場發(fā)展比較成熟的美國，市場上并沒有出售毛坯房。”蔡穗聲形象地將出售毛坯房比作出售沒有扣子的大衣，都是半成品，“提供給老百姓半成品當(dāng)然是不好的”。他坦言，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策并非孤立的，而是與節(jié)能環(huán)保、住宅產(chǎn)業(yè)化、百姓需求緊密聯(lián)系在一起，不能只考慮房價水平，還要考慮住宅市場的產(chǎn)業(yè)化，在控制房價的同時，滿足百姓的基本需求。他還告訴記者，住建部早就要求市場上提供裝修房，而如今市場上仍有毛坯房說明政府對于住宅產(chǎn)業(yè)化推動腳步較為緩慢。

　　“房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策需要和其他各項政策結(jié)合在一起，不能夠放慢執(zhí)行其他政策的步伐。”蔡穗聲如是說。“聽說限購政策已經(jīng)導(dǎo)致不少地方離婚率上升，南京甚至出現(xiàn)了‘離婚限號’的現(xiàn)象，這簡直是笑話，這都是不合理的政策所造成的，所以必須改變這種調(diào)控思路，壓抑購房需求遠不如改善老百姓的投資渠道效果更好。”

　　“中國普通住宅追求大面積是方向性錯誤”

　　蔡穗聲說：“我在美國住過近10套不同的房子，都是住在那邊的朋友家里而不是酒店，也看過不下20套美國住宅。我覺得，中國住宅和美國住宅存在很大差異。例如美國住宅里有很多收藏空間，樓梯下、轉(zhuǎn)彎角、浴室對面的儲藏柜等等地方，都有儲藏空間用于堆放家庭雜物和換季衣物。“美國人不是天天洗衣服，他們經(jīng)常一個星期才洗一次，一次洗得也特別多，所以很多家庭的洗衣機特別大，中國的房子根本找不到這么大的地方能放得下。”

　　不僅在美國，蔡穗聲曾在瑞典住過的一套60多平方米的民宅，也有儲藏間。“我們中國的住宅追求面積大卻普遍缺乏儲藏功能。開發(fā)商建造住宅總是宣傳有多大的客廳、臥室和廚房，卻忽視了對基本功能的全面完善。”蔡穗聲感嘆說，中國普通住宅追求大面積、追求豪華是方向性錯誤，這并不是普通老百姓所追求的住宅的方便、舒適、實用。

　　同時，蔡穗聲對中國人在海外置業(yè)也深有體會，蔡穗聲用親身經(jīng)歷告訴記者，在美國俄亥俄州一個中國留學(xué)生看好房子后，用現(xiàn)金一次性付清了40多萬美元的房款，連房產(chǎn)中介都感慨這么多年的房地產(chǎn)交易中第一次拿到這么多現(xiàn)金。蔡穗聲說：“有一句玩笑話叫‘中國人抬高了美國房價’。”雖然略有夸大，但也足以表明當(dāng)前中國海外置業(yè)的熱潮。伴隨著出國留學(xué)、旅游、購物、做生意的中國人越來越多，中國人在美國購置房產(chǎn)的身影越來越頻繁可見。

　　經(jīng)驗說

　　1、公租房需大力推廣

　　公租房是一項需要大力推廣的政策。保障民生作為政府的主要職能，提供保障房給低收入家庭是政府的責(zé)任，可以解決市場上低收入家庭的住房需求。這是每一個政府都必須要做的，也都是必須要保證的。最低收入群體沒有滿足基本的住房、教育、醫(yī)療需求，政府就失職了。

　　2、海外房產(chǎn)開發(fā)潛力大

　　中國經(jīng)濟發(fā)展到今天，中國企業(yè)有能力也有必要走出去發(fā)展�；�房企走出去也是適應(yīng)市場需求的舉動，而國外政府的招商引資也將目光投向了中國開發(fā)商。但目前房地產(chǎn)海外投資的金額仍非常小，未來有更大的發(fā)展?jié)摿�可挖�?p#分頁標(biāo)題#e#