胡景暉：五月上旬房?jī)r(jià)回落并不代表拐點(diǎn)出現(xiàn)
發(fā)布時(shí)間：2013-05-14 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：紅蘭
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摘要：新政出臺(tái)一月有余，北京樓市卻呈現(xiàn)截然相反的現(xiàn)象：二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)近一年多來(lái)的首次負(fù)增長(zhǎng)，新房房?jī)r(jià)增穩(wěn)中有升。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，下半年二手房房?jī)r(jià)或出現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的趨勢(shì)，而新房房?jī)r(jià)則會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)漲。
5月份以來(lái)，樓市持續(xù)了4月份成交量下滑的趨勢(shì)。據(jù)北京市住建委和相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月份上旬新房（不含保障房）網(wǎng)簽量?jī)H為1404套，環(huán)比上月下降43.3%，比去年同期下降29.2%。期間新房交易均價(jià)為21695元/平米，環(huán)比上漲1.6%，同比上漲3.2%。
同時(shí)，5月上旬北京二手住宅網(wǎng)簽總量為1514套，環(huán)比4月下旬下跌42.7%，同比下跌52.4%。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月上旬店內(nèi)所有房屋成交均價(jià)為26869元/平米，與4月份的成交均價(jià)相比下跌了2.6%，這是自2012年年初以來(lái)北京二手住宅均價(jià)首度出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。
伴隨著北京樓市的下滑，上海也表現(xiàn)出相同的下降趨勢(shì)。據(jù)報(bào)道，“五一”假日期間，上海樓市已降溫，五月份首周新房成交量環(huán)比降近三成。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，5月上旬房?jī)r(jià)回落并不代表房?jī)r(jià)將迎來(lái)拐點(diǎn)，只能說(shuō)2012年初以來(lái)房?jī)r(jià)接連上漲的勢(shì)頭得到有效遏制，房?jī)r(jià)何時(shí)才能迎來(lái)真正的拐點(diǎn)還有待觀察。北京房?jī)r(jià)當(dāng)前穩(wěn)定態(tài)勢(shì)還將繼續(xù)保持1-2個(gè)月，直到政府與企業(yè)價(jià)格博弈結(jié)果出現(xiàn)，原計(jì)劃上半年開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目集中入市為止。
對(duì)此，胡景暉分析認(rèn)為，受樓市調(diào)控影響，預(yù)計(jì)9月份以前北京二手住宅交易量都將持低位，受此影響，個(gè)別區(qū)域的房?jī)r(jià)或?qū)⒃诙⑷径瘸霈F(xiàn)“穩(wěn)中有降”的趨勢(shì)。同時(shí)，新房市場(chǎng)目前表現(xiàn)為供不應(yīng)求，如果這個(gè)情況的不大改善，“下半年北京新房房?jī)r(jià)可能迎來(lái)補(bǔ)漲時(shí)機(jī)。”
