專家：樓市越調(diào)越漲房價調(diào)控難度愈來愈大

發(fā)布時間：2013-05-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紅蘭

摘要：房價一直是咱們老百姓關心的一個話題，而未來房價的走勢，市場普遍認為并不樂觀。對此相關專家表示：房地產(chǎn)市場供需總量和結(jié)構(gòu)矛盾積累多年，調(diào)控難度將進一步增大。

房價調(diào)控難度愈來愈大

　　房價“假摔”忽悠政府和買家

　　在調(diào)控政策最為嚴厲的北京，一些房產(chǎn)項目出現(xiàn)了購房簽訂兩份合同，將毛坯和精裝拆分支付的“新招”。例如，新近開盤的房山區(qū)某樓盤，相比于周圍每平方米2萬元的房價，該樓盤銷控表上1.6萬元的單價極具吸引力。但是，如果購房者認為能撿到這樣的“便宜”那就想錯了。因為這僅僅是毛坯房的價格，購房者要買下此房，除了簽一份毛坯房合同外，還必須要再簽一份每套35萬元的精裝修合同，兩份合同算下來，和周圍房價也相差無幾了，購房者無疑又被開發(fā)商“忽悠”了一把。

　　開發(fā)商之所以在精裝修上做文章，就是希望通過“假降真漲”的貓膩來規(guī)避嚴厲的“限漲令”，以便能順利取得預售證。但是，這種做法不僅造成了房價“假摔”的假象，而且無形中加大了購房者的負擔和風險。業(yè)內(nèi)人士指出，將精裝修款從總房款中剝離出來，使得精裝修部分根本無法貸款，增加了購房者的壓力，而購房發(fā)票無法體現(xiàn)多繳納的精裝修款，使得未來房產(chǎn)二次轉(zhuǎn)手時房價會被低估，購房者繳納的稅費反而更多。

　　既敷“外用藥”也打“長效針”

　　面對房價仍然可能繼續(xù)上漲的壓力，房地產(chǎn)市場似乎陷入了越調(diào)越漲的怪圈。對此，有業(yè)內(nèi)人士認為，調(diào)控若不升級，房價可能將失控。但是調(diào)控政策確實也存在問題：一是抑制需求，而增加有效供應不足；二是過多使用了行政手段，而對經(jīng)濟手段重視不夠。宏觀調(diào)控本身很難掌握火候，市場冷時加柴，可一不小心火勢就會失控；市場熱時澆水，弄不好又會熄火。因此，應進一步完善住房制度，盡快形成保障房和商品房的供應雙軌制，建立起調(diào)控市場的長效機制。

　　復旦大學住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰也認為，一方面要嚴格執(zhí)行限購、限貸政策；另一方面要加快使已建成的保障房投入供應，而相應的考核、問責等程序也要及時跟進，發(fā)揮實效。

　　此外，業(yè)內(nèi)人士還認為，必須遏制樓市作為“投資品屬性”的不斷膨脹。通過建立健康的資本市場，豐富人們投資渠道，從而為樓市合理“減壓”。

　　專家普遍認為，要解決當前房價居高不下的困局，不能一味地“限價”“限購”，而應該在加快“土地財政”改革、實施房產(chǎn)稅、拓寬百姓投資渠道等多方面采取措施，從而建立起房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的長效機制，通過調(diào)控和市場兩只手協(xié)調(diào)配合才能奏效。