張宏偉：房企業(yè)績大漲是因2012年同期市場太差
發(fā)布時間：2013-05-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紅蘭
摘要：業(yè)內(nèi)分析報告稱，一季度房地產(chǎn)企業(yè)的銷售飄紅主要是因?yàn)閯傂孕枨蟮奶崆搬尫�。對�?月過后是否還會延續(xù)這個勁頭，業(yè)內(nèi)并不看好。”而同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司研究中心總監(jiān)張宏偉則持有不同看法，他認(rèn)為一季度的業(yè)績恰好表明市場還存在不少潛在需求，因此“紅5月”可期。
“同比大漲并不說明今年銷售特別好，而是去年同期市場太差。”張宏偉如此向記者解釋。他并不十分贊同目前樓市的“回暖”、“飄紅”等說法，他認(rèn)為接下來的市場會漸漸好轉(zhuǎn)，“比去年好，但不會出現(xiàn)大幅度上漲。”
2012年同期，房企所處情況與現(xiàn)在稱得上“冰火兩重天”：十大龍頭房企一季度銷售總額為1023億元，同比下降10%;銷售面積共1000萬平方米，同比下降13%。開發(fā)商多通過降價、打折、提高裝修標(biāo)準(zhǔn)等手段促進(jìn)銷售，同期開發(fā)商受資金所困，拿地面積也同比大降77%。
今年一季度數(shù)據(jù)同比大漲正是基于去年較低的起點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，從9家已經(jīng)公布銷售計(jì)劃的標(biāo)桿房企看，中海地產(chǎn)已經(jīng)完成年度計(jì)劃的36%，華潤、保利、綠城分別以33%、26%、25%的完成率分列二至四位，其余5家房企則均未到達(dá)25%的及格線。因此，張宏偉認(rèn)為，從一季度銷售完成目標(biāo)的情況看來，房企表現(xiàn)僅為“正常”。
張宏偉預(yù)測，房企在5、6月份還有一次較為集中推盤，從實(shí)際的購房需求人群來講，市場潛力還不少，一線城市新房市場還會保持供需兩旺局面。而在新“國五條”細(xì)則政策落地經(jīng)歷觀望之后，樓市可能重返火爆的行情，總體上促使今年樓市“基本面”繼續(xù)好轉(zhuǎn)以及樓市“紅5月”的形成。
