摘要：4月23日，盛世神州房地產(chǎn)投資基金管理（北京）有限公司首席投資官?gòu)埥”硎荆�中�?guó)房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在將近15年左右的時(shí)間，已經(jīng)發(fā)展很快，也暴露了很多問(wèn)題，也取得很大的成就。今后十年或者二十年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有五個(gè)方面的發(fā)展方向。

　　張健表示，第一點(diǎn)就是民生化，也就是說(shuō)政府在住宅領(lǐng)域更加注重保障房的建設(shè)；第二點(diǎn)是城鎮(zhèn)化；第三點(diǎn)就是金融化，開(kāi)發(fā)商血液里不僅要有道德的血液，而且要有金融的血液；第四點(diǎn)是產(chǎn)業(yè)化，過(guò)去房地產(chǎn)是房產(chǎn)加地產(chǎn)，接下來(lái)是房產(chǎn)加地產(chǎn)加產(chǎn)業(yè)；第五點(diǎn)是國(guó)際化，國(guó)際化也已經(jīng)深深進(jìn)入了中國(guó)房地產(chǎn)。

張健

　　張健還提出房地產(chǎn)發(fā)展的兩大趨勢(shì)。第一大趨勢(shì)是房地產(chǎn)和金融結(jié)合，第二大趨勢(shì)房地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)結(jié)合。

　　“房地產(chǎn)和金融結(jié)合，十幾年以前，我們做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的時(shí)候都已經(jīng)意識(shí)到了。當(dāng)時(shí)很多人買地的時(shí)候都用銀行貸款，十幾年以前很多是比較寬松的情況下，土地證沒(méi)有拿到很多人融資的也有�，F(xiàn)在情況是銀行貸款逐漸收緊，而且在今后幾年里面也是一個(gè)趨勢(shì)，銀行貸款不僅僅對(duì)開(kāi)發(fā)商貸款，包括地方政府的貸款，房地產(chǎn)公司上市也已經(jīng)好幾年了。”

　　“接下來(lái)看一下產(chǎn)業(yè)。我剛才說(shuō)了五化，政府更加關(guān)心住宅。大家都提到城鎮(zhèn)化里面很重要的一條就是和產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的。第三條房地產(chǎn)金融，你要融資，你這個(gè)產(chǎn)品要設(shè)計(jì)的好，融資才能方便。產(chǎn)品怎么好？就是和產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，當(dāng)然產(chǎn)業(yè)里面可以配住宅，比如商業(yè)、旅游、養(yǎng)老都可以做，要和產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)了一個(gè)地方，住宅方面才是可持續(xù)的，產(chǎn)業(yè)方面有各種策略。由于時(shí)間關(guān)系，我建議大家偏重第四個(gè)方面，部分持有部分銷售，甚至于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)可以和住宅地產(chǎn)結(jié)合起來(lái)做。為什么這樣說(shuō)？因?yàn)橹挥挟a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)定位了，才能受當(dāng)?shù)卣�府的歡迎，只有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和住宅相結(jié)合了，整體項(xiàng)目可能周轉(zhuǎn)起來(lái)更加快，只有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有這個(gè)概念或者實(shí)際操作，您這個(gè)土地價(jià)格相對(duì)便宜，正因?yàn)橛挟a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這個(gè)概念，或者實(shí)際操作，金融機(jī)構(gòu)更加愿意跟你合作，競(jìng)爭(zhēng)方面更加少。”