土地流轉(zhuǎn)主題受到了追捧 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有望受益
摘要：去年底以來(lái)，新型城鎮(zhèn)化引發(fā)的A股主題投資一波接著一波。土地流轉(zhuǎn)被認(rèn)為是城鎮(zhèn)化成功與否的關(guān)鍵因素，這一主題受到市場(chǎng)資金的追捧。分析人士指出，土地流轉(zhuǎn)將給市場(chǎng)帶來(lái)多重利好，與之相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)投資、民生類(lèi)投資以及相應(yīng)的消費(fèi)行業(yè)均有望受益。
手握土地資源并涉及土地流轉(zhuǎn)改革的上市公司表現(xiàn)從長(zhǎng)期來(lái)看搶眼。農(nóng)村集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)也將帶來(lái)三波利好，首先，農(nóng)村建設(shè)用地的整理和開(kāi)放將帶動(dòng)相關(guān)區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)投資;其后，農(nóng)民進(jìn)城居住將帶動(dòng)與房地產(chǎn)相關(guān)的消費(fèi)需求以及民生類(lèi)的投資需求，包括醫(yī)院、學(xué)校建設(shè)需求等;最后，農(nóng)村人口“市民化”可以為產(chǎn)業(yè)調(diào)整結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)移提供勞動(dòng)力，生活的市民化則將拉動(dòng)城鎮(zhèn)消費(fèi)需求。這三波利好將隨著土地流轉(zhuǎn)和城鎮(zhèn)化建設(shè)逐步釋放。
農(nóng)村集體用地的流轉(zhuǎn)意味著房地產(chǎn)行業(yè)打開(kāi)新的長(zhǎng)期增長(zhǎng)空間。廣發(fā)證券認(rèn)為，隨著土地資源和財(cái)富的釋放，農(nóng)民擁有了進(jìn)城的資本，土地供應(yīng)瓶頸也被破解，全國(guó)尤其是三四線城市的住宅供需有望出現(xiàn)長(zhǎng)期快速增長(zhǎng)，同時(shí)，農(nóng)村集體用地價(jià)格會(huì)上漲。擁有集體用地使用權(quán)的企業(yè)會(huì)受益于土地升值，更長(zhǎng)期受益的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
中銀國(guó)際預(yù)計(jì)，未來(lái)隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，土地集約化將更加明顯，華北和新疆的大種植戶(hù)將越來(lái)越多。大種植戶(hù)的集中采購(gòu)將使得經(jīng)銷(xiāo)商的數(shù)目和層級(jí)越來(lái)越少，現(xiàn)存的很多二級(jí)經(jīng)銷(xiāo)商將逐漸被消滅，經(jīng)銷(xiāo)商越來(lái)越集中，這樣更有利于大型農(nóng)資流通企業(yè)的發(fā)展。
