經(jīng)濟(jì)學(xué)家許小年：降房價政府需增供給而非限購
發(fā)布時間：2013-04-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：苓苓
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摘要：在4月17日的“城鎮(zhèn)化推動力與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型高峰論壇”上，中歐國際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)和金融學(xué)教授許小年提出，降房價，應(yīng)增加供給而非抑制需求。
許小年表示，“我一開始就反對政府以限購這樣的行政性手段調(diào)控市場，它打亂了企業(yè)的資金調(diào)度。一些房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營上發(fā)生困難，因為它的資產(chǎn)都是固定實物，但由于限購又賣不出去。”許小年認(rèn)為，目前中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展還需要房地產(chǎn)來拉動，而限購卻阻礙了這種拉動。這些年政府所有的降房價思路一直是抑制需求，但經(jīng)濟(jì)活動的最終目標(biāo)是什么?教科書上寫得明明白白：是為滿足人民群眾日益增長的物質(zhì)和文化需求。“房價高，一定是供不應(yīng)求，需要增加供給，而不是抑制需求。如果政策出發(fā)點錯了，就難有好的調(diào)控效果，所以才會出現(xiàn)房價越調(diào)越高的情況。”
如何增加供應(yīng)？許小年認(rèn)為，首先要增加土地供給。“應(yīng)讓農(nóng)民的宅基地直接入市，只有讓土地自由地進(jìn)入到市場，才能降低房價。”
對于當(dāng)前炙手可熱的“城鎮(zhèn)化”，許小年提出，它是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，而非促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的手段。“城鎮(zhèn)化是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果。中國的城鎮(zhèn)化率從改革開放初期的20%左右發(fā)展到今天的50%多，是產(chǎn)業(yè)發(fā)展、資源自由流動和資源自由組合所帶來的一個結(jié)果。”
在許小年看來，對中國城鎮(zhèn)化促進(jìn)作用最大的是兩項改革。一是農(nóng)村改革，使得農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)力大幅度提高，大量農(nóng)業(yè)剩余勞動力進(jìn)入城市;二是以民營企業(yè)為代表的城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)改革，吸收了大量農(nóng)村剩余勞動力。現(xiàn)在都認(rèn)為，城鎮(zhèn)居民平均收入是農(nóng)民平均收入的3倍，所以要大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展，以此提高農(nóng)民收入、拉動消費。但要讓城鎮(zhèn)化這個“大餅”真正從天上掉到地上，首先要發(fā)展城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造足夠的就業(yè)機(jī)會，這樣進(jìn)城的農(nóng)民才能夠找到工作，掙比過去高3倍的工資，也才能夠有過去3倍的消費。
