摘要：中國(guó)地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)多年的變化動(dòng)蕩之后，未來(lái)發(fā)展方向?qū)⒅鸩角逦�，首都�?chuàng)業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光認(rèn)為地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入深度變革期，并表示2013年對(duì)于整個(gè)中國(guó)地產(chǎn)而言，將會(huì)是厘清思路、轉(zhuǎn)變模式的一年，也是中國(guó)地產(chǎn)邁入穩(wěn)健、長(zhǎng)遠(yuǎn)、健康、可持續(xù)發(fā)展路徑的關(guān)鍵一年。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確立了2013年“穩(wěn)中求進(jìn)”的基調(diào)，總體判斷，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)應(yīng)該是好于去年，貨幣政策也將保持著穩(wěn)健的發(fā)展。所以在這種基本面的情況下，就2013的整體地產(chǎn)市場(chǎng)狀況而言，預(yù)計(jì)整體形勢(shì)不錯(cuò)，地產(chǎn)將在這一年伴隨經(jīng)濟(jì)回暖而呈現(xiàn)景氣度適當(dāng)上升的景象。

首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光

　　劉曉光向媒體表示：“地產(chǎn)行業(yè)是中國(guó)最大的行業(yè)之一，我認(rèn)為中國(guó)地產(chǎn)至少還有15年的快速成長(zhǎng)期。13億人口的消費(fèi)離不開(kāi)它，它也同時(shí)帶動(dòng)了五六十個(gè)衍生行業(yè)。目前來(lái)看，地產(chǎn)行業(yè)會(huì)有重大變化。一個(gè)是新的城鎮(zhèn)化背景，城鎮(zhèn)化的新要求對(duì)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑和營(yíng)運(yùn)模式會(huì)有新要求。第二是自身結(jié)構(gòu)調(diào)整，不能一味地蓋住宅，而是產(chǎn)業(yè)、住宅同步發(fā)展。同時(shí)，不會(huì)再有暴利了，慢慢回歸到穩(wěn)健的利潤(rùn)率上。”

　　“在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中要把改革結(jié)合起來(lái)，用市場(chǎng)化、多元化的辦法來(lái)推進(jìn)中國(guó)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程。城鎮(zhèn)化的核心是解決二元結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，城鎮(zhèn)化還涉及到資源的重新分配，比如說(shuō)土地資源、產(chǎn)業(yè)資源、還包括消費(fèi)市場(chǎng)、人才分布的資源調(diào)整。城鎮(zhèn)化過(guò)程中需要研究利益的補(bǔ)償、農(nóng)民就業(yè)以及新產(chǎn)業(yè)的布局�，F(xiàn)在建一個(gè)小城鎮(zhèn)，需要做規(guī)劃、然后做土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)，還有一部分二級(jí)開(kāi)發(fā)來(lái)補(bǔ)償。首創(chuàng)旗下基金在做小城鎮(zhèn)項(xiàng)目，就遇到了很多困難。中國(guó)的城鎮(zhèn)化涉及到改革的問(wèn)題，如果還用過(guò)去那套辦法，肯定不行。這些都是我們要研究的新課題，同時(shí)這些問(wèn)題解決好了，將反哺地產(chǎn)業(yè)，使地產(chǎn)進(jìn)入到良性循環(huán)軌道上來(lái)。”

　　“總體而言，2013年地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展會(huì)有機(jī)遇，會(huì)有調(diào)整。我們希望中國(guó)地產(chǎn)在這一年能開(kāi)始實(shí)現(xiàn)‘溫和的深度變革’：在相對(duì)溫和的市場(chǎng)環(huán)境中，保持清醒的頭腦，實(shí)現(xiàn)自身的‘再造血’，從而實(shí)現(xiàn)自身機(jī)能的良性運(yùn)轉(zhuǎn)，最終促進(jìn)企業(yè)的穩(wěn)健長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。當(dāng)然同時(shí)我們也要密切關(guān)注 兩會(huì)的宏觀政策情況，這或許將是2013年全年乃至數(shù)年內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)的重要風(fēng)向標(biāo)。”