專家：限價(jià)令可能導(dǎo)致延期開盤或市場價(jià)格失真
發(fā)布時(shí)間：2013-04-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：苓苓
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摘要：近日，北京住建委發(fā)布消息，新建商品房在取得預(yù)售資格時(shí)，政府將對(duì)價(jià)格進(jìn)行管理和引導(dǎo)。如果開發(fā)商的報(bào)價(jià)明顯高于之前成交價(jià)格或周邊同品質(zhì)樓盤成交價(jià)格，將不發(fā)放預(yù)售許可證。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士紛紛發(fā)表自己看法。
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如果限價(jià)等行政干預(yù)越來越嚴(yán)格，或?qū)?dǎo)致開發(fā)商采取延期開盤的方式應(yīng)對(duì)。開發(fā)商的操盤策略可能會(huì)重新調(diào)整，從“低開高走”改為“高開低走”;或是調(diào)整開盤產(chǎn)品，先推出位置或戶型稍次。定價(jià)相對(duì)較低的樓盤。
此外，限價(jià)或延長開發(fā)商拿證周期。國五條后，購房人群結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，開發(fā)商需要重新審視其客群是否足以支撐開盤，而不少將入市的老項(xiàng)目后期更需重新調(diào)整定價(jià)。如此一來，一些原本打算4月入市的項(xiàng)目或擱置或延期，傳統(tǒng)的4、5月供應(yīng)高峰在今年可能將很難出現(xiàn)。
限價(jià)不能從根本上解決供需矛盾，它只能是短期的行政干預(yù)，起到短期內(nèi)穩(wěn)定價(jià)格漲幅的作用，并不可能長期持續(xù)。
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有關(guān)部門為穩(wěn)定價(jià)格漲幅，采取限價(jià)、暫停網(wǎng)簽、不發(fā)預(yù)售證的方式，開發(fā)商利潤降低，缺乏銷售的積極性，會(huì)使開發(fā)商封盤，減少供應(yīng)量，增加供需矛盾。
短期看，價(jià)格的漲幅得到控制，但擬售價(jià)格和市場價(jià)格脫節(jié)，會(huì)產(chǎn)生諸多問題。比如供應(yīng)少需求多，排號(hào)難度增加，黃牛高價(jià)倒賣號(hào)，增加消費(fèi)者購房成本;再如開發(fā)商按照限價(jià)申報(bào)，采取內(nèi)部認(rèn)購，消費(fèi)者很難買到新房，只能高價(jià)購買二手房，反過來又刺激了二手市場。
在地價(jià)未降時(shí)，采取限價(jià)就會(huì)導(dǎo)致價(jià)格失真，開發(fā)商利潤受到擠壓，拿地意愿降低，影響土地財(cái)政收入。價(jià)格管制與社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)相悖，限價(jià)注定只是暫時(shí)的手段。
