著名財經(jīng)評論人葉檀：樓市為何至今還沒崩潰
發(fā)布時間：2013-04-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：苓苓
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4月11日， “華僑銀行（中國）2013春天論壇”上，著名財經(jīng)評論人葉檀表示， “很多人說中國限購很糟糕，但按照中國的人口基數(shù)和中國的貨幣發(fā)行量來說，如果不限購，北京的房價就可以漲到火星上去了。”
在樂觀派和看空派之間，葉檀一直比較理性。在11日的演講中她稱，“如果用房產(chǎn)稅的手段來做，就我所知，大多數(shù)城市的財政全部都會崩盤。”因此她表示，房地產(chǎn)調(diào)控是一個非常漫長非常曲折的過程，而且政府可能并不會限制房價上升。從長期來看，她認為，中國房地產(chǎn)泡沫要崩潰，但不知道在何時。葉檀還舉例說，鄂爾多斯實際上房地產(chǎn)市場就已經(jīng)崩潰了，崩潰的前兆就是民間的高利貸鏈條已經(jīng)崩潰了，溫州也是如此。
但是，對于房地產(chǎn)泡沫到底會不會全面崩潰，葉檀表示“無法預(yù)測”。她解釋稱，這和中國的經(jīng)濟、貨幣政策緊密相連，非常具有中國特色。“譬如，北上廣等地的甲型寫字樓每月每平米就是一萬元以上，這個情況非常好，一方面我們覺得泡沫馬上要崩潰了，但另一方面我們等了十年還沒有崩潰。而像成都、武漢這些城市，（樓市）居然還蒸蒸日上，這是什么市場？如果用房價比，租售比，所有的這些比你拿到中國來看，我覺得你必須要有一個其他的變量放進去，才可以理解，否則永遠理解不了為什么早就應(yīng)該崩潰的市場沒有崩潰。”
