王石：中國(guó)房地產(chǎn)已存在泡沫，預(yù)言遲早會(huì)破滅
發(fā)布時(shí)間：2013-04-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紅蘭
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摘要：近日，王石再度警示“中國(guó)房地產(chǎn)存在泡沫”，并預(yù)言遲早會(huì)有破滅的一天。
與此同時(shí)“地產(chǎn)三巨頭”中的潘石屹和任志強(qiáng)也表達(dá)了對(duì)中國(guó)樓市泡沫的看法。潘石屹雖然不否認(rèn)樓市有泡沫，卻認(rèn)為“泡沫可能在三五年內(nèi)會(huì)被消化”，任志強(qiáng)則一如既往堅(jiān)持“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有泡沫，市場(chǎng)要是有泡沫早就出現(xiàn)了”。
三人不同觀點(diǎn)的背后，反映出業(yè)內(nèi)人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)的巨大分歧。而這種分歧已經(jīng)存在了長(zhǎng)達(dá)十年之久。
2002年7月，時(shí)任中國(guó)社科院金融所發(fā)展研究室主任的易憲容就曾挑起泡沫之爭(zhēng)。兩年后，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠加入爭(zhēng)論，掀起更大的風(fēng)波。
王石近日對(duì)“中國(guó)樓市存在泡沫”的表態(tài)，與他認(rèn)為中國(guó)目前房?jī)r(jià)收入比過高的判斷不無關(guān)系。他舉例稱，上海的普通居民買房需要支付的房款可能是其收入的45倍以上。
但商務(wù)部研究院對(duì)外貿(mào)易研究部副主任金柏松分析，中國(guó)人擁有相當(dāng)多的“灰色收入”，在計(jì)算房?jī)r(jià)收入比時(shí)，如果不計(jì)算這一部分，就不實(shí)事求是。“這些年房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的走高是由非�，F(xiàn)實(shí)的購(gòu)買力決定的。”
“樓市泡沫是否存在，大家已經(jīng)心中有數(shù)。目前應(yīng)關(guān)注泡沫在新一輪調(diào)控下將如何變化，是越吹越大，還是會(huì)消化。”一家華南房企市場(chǎng)調(diào)研部負(fù)責(zé)人向媒體表示，這是他所接觸的開發(fā)商的普遍心態(tài)。
