經(jīng)濟(jì)學(xué)家高波：國(guó)五條新政必將再次推高房?jī)r(jià)
發(fā)布時(shí)間：2013-04-10 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：苓苓
手機(jī)看文章
摘要：近日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、南京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心主任高波談起新版“國(guó)五條”表示，對(duì)賣(mài)房增值收益征20%稅必將推高房?jī)r(jià)。
高波表示，自己考察近10年來(lái)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調(diào)控，發(fā)現(xiàn)存在不少失誤。比如，2004年的調(diào)控重心放在抑制住房供給上，結(jié)果造成了2004、2005年房?jī)r(jià)暴漲；2006年的“70/90”政策，成一紙空文，最后不了了之；2008年四季度推出的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了強(qiáng)大刺激，導(dǎo)致2009年房?jī)r(jià)暴漲；2011年對(duì)部分城市實(shí)施住房限購(gòu)政策，使非限購(gòu)城市房?jī)r(jià)大漲。這次對(duì)賣(mài)房者增值收益征收20%的所得稅，最終還是由買(mǎi)房者承擔(dān)，將再次推高房?jī)r(jià)。
高波認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)需求仍長(zhǎng)時(shí)間存在，主要集中在消費(fèi)者首次購(gòu)房和改善性需求，新一輪城鎮(zhèn)化又將大量增加住房消費(fèi)需求。所以，壓制住房供給的政策，必然會(huì)遭到市場(chǎng)的報(bào)復(fù)。
高波建議，只有在交易環(huán)節(jié)減稅，降低交易成本，激活二手房市場(chǎng)，釋放存量房，方能緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求矛盾。
