孔慶平：房地產(chǎn)調(diào)控將常態(tài)化 房企須調(diào)整策略
發(fā)布時(shí)間：2013-03-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜
摘要：“中國的房地產(chǎn)調(diào)控是常態(tài)化的，每年都要根據(jù)市場的不同表現(xiàn)會(huì)有一些調(diào)整，這是很正常的。”全國政協(xié)委員、中國建筑副總裁、中國海外總經(jīng)理孔慶平表示，“
國五條”細(xì)則對(duì)個(gè)人售房個(gè)稅按20%征收的政策調(diào)控效果，需要時(shí)間檢驗(yàn)。再者，他認(rèn)為，房產(chǎn)稅試點(diǎn)應(yīng)該擴(kuò)大，但是“盡管征收房產(chǎn)稅，中國住房也會(huì)有市場。”
其言外之意，雖然房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)從緊，但樓市并非“一片悲觀”�？讘c平認(rèn)為，從長期角度看，土地資源稀缺的屬性不會(huì)發(fā)生改變，拿地成本會(huì)不斷提升。不過，在新出臺(tái)政策的影響下，近期內(nèi)拿地價(jià)格會(huì)比較平穩(wěn)。
關(guān)于商品房預(yù)售制度“需不需要改”和“如何改”兩個(gè)問題，孔慶平認(rèn)為，確實(shí)各個(gè)地方政府的管理應(yīng)該統(tǒng)一起來。“比如說有一些地方，挖一個(gè)坑就可以賣樓，消費(fèi)者還不知道開發(fā)商到底有沒有能力把房子蓋起來，那你說應(yīng)不應(yīng)該改呢。”
但他同時(shí)認(rèn)為，“取消商品房預(yù)售制不太可能”，因?yàn)?ldquo;全世界都有商品房預(yù)售制，美國市場最淡的2008年一樣有預(yù)售，房價(jià)跟預(yù)售沒關(guān)系。”
孔慶平認(rèn)為，政府出臺(tái)的一些政策，“包括過去出的政策，包括最近出的政策，目的都是要抑制投機(jī)投資需求，以使供求能夠處于相對(duì)平衡。”
另外，孔慶平認(rèn)為，限購政策也會(huì)長期持續(xù)，短期內(nèi)不會(huì)退出。“限購是行政手段，這個(gè)行政手段的目的也很簡單，就是為了使樓價(jià)或者整個(gè)市場健康平穩(wěn)的發(fā)展，如果能夠有一個(gè)合適的政策取而代之，同樣也能夠保持市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，那時(shí)候才是取消的時(shí)候。”
