摘要：近段時(shí)間以來(lái)，一線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)。對(duì)此，萬(wàn)科總裁郁亮在公司2012年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上打了一個(gè)比喻稱，“一線得病全國(guó)吃藥”，他表示這是因?yàn)橐痪�城市影響力大，而且誰(shuí)都看得見(jiàn)，但他同時(shí)認(rèn)為，從整體存貨情況看一線城市房?jī)r(jià)并不具備大漲的可能性，個(gè)別城市房?jī)r(jià)的復(fù)蘇行為，萬(wàn)科也是密切關(guān)注。

　　關(guān)于國(guó)5條，郁亮稱，“國(guó)5條再次重申了中央對(duì)調(diào)控的決心，而且更堅(jiān)定了我們對(duì)調(diào)控長(zhǎng)期性的看法，這一點(diǎn)都我們預(yù)期之內(nèi)。對(duì)未來(lái)，我們始終相信房地產(chǎn)調(diào)控是一個(gè)長(zhǎng)期性任務(wù)，房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)使得我們行業(yè)有健康發(fā)展的可能性。調(diào)控目標(biāo)并不是把行業(yè)取消了，而是讓其有健康發(fā)展的可能性，讓更多普通人有房子住。所以面對(duì)剛出臺(tái)的國(guó)5條，萬(wàn)科的策略不會(huì)變，仍將以普通住宅為主。”

郁亮

　　同時(shí)，郁亮在發(fā)布會(huì)上稱萬(wàn)科已經(jīng)和深圳福田區(qū)政府簽訂了舊改框架協(xié)議，但由于舊改項(xiàng)目進(jìn)展的較一般項(xiàng)目慢，而這一點(diǎn)跟萬(wàn)科的快速建設(shè)、快速回籠資金的原則有很大矛盾。對(duì)此，郁亮解釋稱，舊改項(xiàng)目所用的時(shí)間確實(shí)很長(zhǎng)，但不做，在核心城市萬(wàn)科就失去了發(fā)展機(jī)會(huì)，所以必須要做。

　　郁亮表示，隨著公司聯(lián)手新世界在香港成功拿地，同時(shí)還與鐵獅門(mén)合作開(kāi)發(fā)了北美項(xiàng)目，標(biāo)志著萬(wàn)科已經(jīng)實(shí)現(xiàn)在香港與美國(guó)的布局。但他同時(shí)稱，萬(wàn)科的國(guó)際化和是否看好國(guó)內(nèi)市場(chǎng)其實(shí)沒(méi)有關(guān)系。他指出，到目前為止萬(wàn)科只進(jìn)入了60個(gè)城市，但中國(guó)有660座城市，人口超過(guò)百萬(wàn)的城市有100多個(gè)，所以萬(wàn)科在國(guó)內(nèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到達(dá)發(fā)展上限。就算萬(wàn)科的規(guī)模號(hào)稱做到了全國(guó)第一，但市場(chǎng)份額也只有2.19%。

　　而對(duì)于城鎮(zhèn)化給房地產(chǎn)帶來(lái)的機(jī)遇，郁亮表示城鎮(zhèn)化一定不能變成房地產(chǎn)化，否則調(diào)控下的房地產(chǎn)前景將不容樂(lè)觀。他認(rèn)為，城市化首先是人的城市化，城市化的本意是說(shuō)讓居住在里面的人成為真正的市民，這里有兩個(gè)基本的前提需要解決，一個(gè)是說(shuō)要為他提供公共服務(wù)，教育、醫(yī)療等等，二是應(yīng)該有住房，有了住房才能成為真正的市民，享受公共服務(wù)才能成為公共的市民，從而才能真正拉動(dòng)內(nèi)需。所以我們國(guó)家公布數(shù)據(jù)里城鎮(zhèn)化超過(guò)50%了，如果真正按照市民化要求的城鎮(zhèn)化比例沒(méi)有那么高。所以我認(rèn)為城市化要先成為市民化，這是核心。中美兩國(guó)對(duì)比，中國(guó)50萬(wàn)以下人口的城市很多，100萬(wàn)-500萬(wàn)之間的城市比美國(guó)少很多，我們研究發(fā)現(xiàn)確實(shí)100萬(wàn)以下的人口城市規(guī)模不夠大。未來(lái)城市發(fā)展重點(diǎn)是不是應(yīng)該針對(duì)中國(guó)的情況，多發(fā)展100-350萬(wàn)人口的城市呢？既能發(fā)揮最好的規(guī)模經(jīng)濟(jì)，又避免了規(guī)模不經(jīng)濟(jì)，這是城市化發(fā)展路徑。作為發(fā)展商，我們要做的是根據(jù)不同城市轉(zhuǎn)型升級(jí)的要求提供相應(yīng)的配套服務(wù)給他們。

　　此外，郁亮表示，萬(wàn)科今后仍將長(zhǎng)期堅(jiān)持合作開(kāi)發(fā)的策略，直接投資的項(xiàng)目不會(huì)增加。