陳志：調(diào)控首要目標是抑制樓市投資需求
發(fā)布時間：2013-02-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜
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摘要：關(guān)于調(diào)控與房價的關(guān)系，業(yè)內(nèi)越來越多的聲音指出：不能將調(diào)控目標簡單化為“調(diào)房價”。陳志表示調(diào)控首要目標是抑制樓市中投資投機性需求，而調(diào)控并不能100%做到抑制住房價的波動。
陳志認為，在貨幣貶值、財富縮水的情況下，房價不可能下降。2010年以后的調(diào)控，是從需求管控這個角度入手的。通過限購限貸等一些手段限制一部分人群投資投機性購房，使得我們現(xiàn)在能夠買得起房子的這些人，最大程度地實現(xiàn)房子的居住功能，這是我們調(diào)控很重要的目標。房價的波動有很多的因素，調(diào)控并不能100%做到把房價的波動給抑制住。
陳志解釋道：“我們要看到調(diào)控措施是針對哪一塊的。我們不斷地在強化一個概念，就是2010年以后的調(diào)控，是從需求管控這個角度入手的，通過限制一部分投資人群、通過限購限貸這樣的一些手段來實現(xiàn)的，更主要的指向是驅(qū)逐那些要通過買房子來投資的那些人。”
陳志認為，房地產(chǎn)的調(diào)控目標應該是使得現(xiàn)在能夠買得起房子的這些人，能夠最大程度地實現(xiàn)房子的居住功能。“比如說五年的限購，在北京比較適用，不同的城市有不同的做法。總體說來，樓市價格的波動有很多的因素，僅通過調(diào)控并不能100%把樓市的房價的波動給抑制住。”
針對不同的調(diào)控手段，陳志表示：“從這個調(diào)控政策的重要性做一個順序性排隊的話，購房人的心理是第一位的，包括影響他的支付能力的變化的很重要的是貨幣政策，就是銀行的貨幣政策、房貸的緊與縮。最不重要的排在第三位的恰恰是限購政策。”
“我們的貨幣貶的很厲害，我們的財富縮水的速度很快，我們的老百姓都意識到了這個問題，買房子變成一種避險的方式。那么在我們限購的這種政策下，有可能就是說我們貨幣政策也沒有大動，我們的市場預期也比較穩(wěn)定，那么限購政策顯然就有效。”陳志如此解釋調(diào)控效果問題。
陳志認為，去年兩次降準、兩次降息這些動作，實際上為去年下半年，特別是一二線城市的房地產(chǎn)市場的翹尾帶來一個巨大的心理支撐，導致了我們市場預期的一種改變。“在經(jīng)濟穩(wěn)增長的情況下，房價下降的可能性很小，但并不能因此理解為調(diào)控失效。”陳志說。
