摘要：萬科集團(tuán)董事長王石日前拋出“房價偏高”的謹(jǐn)慎觀點，與華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)提出“房價必暴漲”的激進(jìn)言論，在業(yè)內(nèi)摩擦出不少火花。

　　在近期舉辦的瑞士達(dá)沃斯論壇上，對于當(dāng)前的房價，王石稱“有點不正常，稍微有點偏高”。他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場價格上漲存在多種原因，其中部分原因在于不少人選擇投資買房，使房產(chǎn)在一定程度上變成了一種投資品。

任志強(qiáng)

　　王石在解釋中提出了投資需求對于推動房價的影響力，他認(rèn)為房子作為不動產(chǎn)，確實存在居住和投資的雙重屬性。“作為居民和消費者來講，房子主要還是使用屬性，如果強(qiáng)調(diào)投資屬性，可能帶來另外的問題。”他表示。正因為房價確實有點偏高，王石提出并不適合投資的論點。

　　王石強(qiáng)調(diào)，自兩年前中央政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控以來，一線城市和部分二線城市樓價已經(jīng)得到控制。

　　這與任志強(qiáng)提出的“房價暴漲論”出現(xiàn)一定分歧。2012年底，任志強(qiáng)在公開場合預(yù)測2013年樓價走勢時，強(qiáng)調(diào)調(diào)控不僅沒有讓樓價得到控制而且3月后會暴漲。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，如果政府仍然用行政干預(yù)來限制人們自由購買的權(quán)利，或者限制市場發(fā)展權(quán)利的話，未來的房地產(chǎn)市場未必能看得很好，因為供給會持續(xù)下降而導(dǎo)致房價的增幅越來越高。

　　“王石的觀點所談到的情況，只會發(fā)生在投資性需求已經(jīng)被擠出的時機(jī)，我們認(rèn)為，這種需求并沒有被正確地疏導(dǎo)，被擠出也需要很長的時間。”深圳星河地產(chǎn)人士分析稱，“在戶型、配套等具體設(shè)計方面，開發(fā)商是站在‘希望一般單位獲得高端住宅的價值體現(xiàn)，高端住宅價值被繼續(xù)拉高’的立場上，所以即使是專為剛需買家設(shè)計的，在考慮市場購買力的基礎(chǔ)上還是會適度地提價。”

　　上述人士進(jìn)一步表示，事實上，投資需求與銷售需求有異曲同工之處，投資需求的特點在二手房市場更顯而易見。“國家希望限制投資性需求，當(dāng)房企眾多戶型轉(zhuǎn)向滿足剛需購房者時，在大戶型單位售價遭到抑制之后，投資需求會轉(zhuǎn)向‘押寶’剛需戶型。”他說，“沒辦法，你這個賣得好，你從中介就容易得知，在調(diào)控的全過程中，都是剛需樓盤領(lǐng)漲，尤其是主打剛需戶型的房企帶頭領(lǐng)漲。”

　　任志強(qiáng)屢次強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)行調(diào)控政策是失敗的，最大的失敗是沒有增加普通商品房的供給。商品住宅加上保障性住房結(jié)果是新開工面積完全的負(fù)增長。去年5月，國務(wù)院提出要適度增加房地產(chǎn)的供給。

　　實際上，部分一二線城市的投資需求已經(jīng)出現(xiàn)分化。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，在資源更為緊張的一線城市，需求已經(jīng)開始呈現(xiàn)“盲目化”，擔(dān)心房價會再次出現(xiàn)爆發(fā)式增長，因此通過選擇購房來保值，他們不會像過往一樣過于在意買下的房子能否增值趕上通貨膨脹的增速。

　　“市場上恐慌性購房的案例并不少，開發(fā)商蓄勢漲價，這已經(jīng)阻礙到部分資金能力相對較弱的剛需客。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

　　而廣州、深圳中心區(qū)域的二手房，雖然價格較去年更為堅挺，然而價格并不能跟隨樓市回暖的節(jié)奏繼續(xù)上揚，處于滯漲的階段。從廣州的海珠、越秀等優(yōu)質(zhì)資源樓盤的二手房中介代理處得知，從去年開始，投資者的陸續(xù)放盤撤離、回籠資金的現(xiàn)象至今已經(jīng)逐漸蔓延。

　　“價格并沒有漲上去，不少投資客需要迅速回籠資金，因為不少投資客看到了2012年整年二手房價格的漲幅并沒有達(dá)到預(yù)期水平，有些還不能達(dá)到某些高收益理財產(chǎn)品的收益。”廣州合富輝煌中介代理人士稱，從目前來看，只有較為優(yōu)質(zhì)的剛需戶型仍然有可觀的上漲空間。

　　2011年，王石提出房地產(chǎn)將“軟著陸”的觀點，認(rèn)為中國房地產(chǎn)泡沫和通貨膨脹只是表面現(xiàn)象，反映了高能低效經(jīng)濟(jì)增長方式的不可持續(xù)性。這兩年來的調(diào)控政策目的都是讓房地產(chǎn)從最高位逐漸回歸到理性價位，“現(xiàn)階段樓市調(diào)控成效初現(xiàn)，如此局面能連續(xù)控制三年，中國房地產(chǎn)將軟著陸。”