摘要：來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)，2012年12月70個(gè)大中城市中54個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲。其中一線城市首現(xiàn)同比、環(huán)比全面上漲，創(chuàng)2011年4月以來(lái)新高。廣州更以環(huán)比上漲1.2%和同比上漲2.4%成為環(huán)比、同比漲幅最大的城市。

　　如果這些問(wèn)題繼續(xù)蔓延，十年調(diào)控可以說(shuō)徹底失敗了。如果從更大的視野來(lái)看，無(wú)論采取什么樣的措施，如果沒(méi)有控制房?jī)r(jià)，實(shí)際上是令很多人失望。

　　一般的解釋是城鎮(zhèn)化概念炒作推動(dòng)了一線城市快速上漲。然而，一線城市已經(jīng)過(guò)度城市化了，要推動(dòng)城鎮(zhèn)化也是在其他地方。況且，高層提出的新型城鎮(zhèn)化政策，并不是地方拼了命借錢借債“發(fā)展”，至于還債問(wèn)題是后續(xù)領(lǐng)導(dǎo)的事情。

朱大鳴

　　同樣，高層提出的新型城鎮(zhèn)化也不是引爆房地產(chǎn)泡沫的藥引子。如果一線城市的風(fēng)向標(biāo)一旦確定，各地樓價(jià)伺機(jī)而動(dòng)，新一屆領(lǐng)導(dǎo)層的任務(wù)將十分嚴(yán)峻。因?yàn)楝F(xiàn)在形勢(shì)已經(jīng)十分清楚了，房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)不是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題了，而是一個(gè)全社會(huì)根基穩(wěn)不穩(wěn)定和社會(huì)發(fā)展的問(wèn)題。老百姓沒(méi)法看各種宏觀數(shù)據(jù)，而且這些數(shù)據(jù)本身的實(shí)效性也值得置疑，很多人就看兩個(gè)市場(chǎng)：一個(gè)是股市，一個(gè)是樓市。股市搞好了，樓價(jià)穩(wěn)定了，不再暴漲暴跌，那么，很多人對(duì)政策就有信心了，房地產(chǎn)問(wèn)題仍然是新一屆政府要面對(duì)的大事情。

　　很多人可以質(zhì)疑政府的政策為什么總是失效？問(wèn)題很復(fù)雜，然而必須要客觀地看待政策與市場(chǎng)關(guān)系。像中國(guó)這樣一個(gè)人口眾多大國(guó)，百余年只有最近30多年才算安心發(fā)展經(jīng)濟(jì)，起步比較晚，在這樣的背景下搞房地產(chǎn)，確實(shí)難度不小。不少人說(shuō)這全怪政府調(diào)控的，有調(diào)控失策的原因，但并不是說(shuō)沒(méi)有政府調(diào)控了，房地產(chǎn)就不會(huì)出問(wèn)題。很多發(fā)達(dá)國(guó)家都是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)占主導(dǎo)地位的國(guó)家，大部分國(guó)家都曾經(jīng)爆發(fā)過(guò)房地產(chǎn)危機(jī)。世界老大的美國(guó)、現(xiàn)在屈居老三的日本，都不能例外。當(dāng)然，這不是為政策辯護(hù)，其實(shí)筆者對(duì)一些房地產(chǎn)政策進(jìn)行了多次質(zhì)疑。問(wèn)題的本質(zhì)是，不管你是怎樣讓房地產(chǎn)泡沫生成的，不管你是怎樣讓房地產(chǎn)泡沫破裂的，這些都是非常要命的�，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)問(wèn)題上能夠引發(fā)系統(tǒng)性崩潰的只有一個(gè)產(chǎn)業(yè)，那就是房地產(chǎn)。

　　無(wú)論是美國(guó)還是日本，當(dāng)然中國(guó)也不例外，房地產(chǎn)危機(jī)對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)破壞力都是特別大，對(duì)于社會(huì)破壞同樣是超級(jí)巨無(wú)霸類型的，這種教訓(xùn)太多了，沒(méi)有人去認(rèn)真接受別人的教訓(xùn)的，大家都覺(jué)得我是例外，我們不會(huì)像某某國(guó)家那樣笨。就像股市牛市的時(shí)候，人人覺(jué)得自己都巴菲特。很多問(wèn)題不能掩蓋，掩蓋不了，一旦爆發(fā)就像霧霾一樣遮掩不了，同樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題也是遮掩不住的。

　　就當(dāng)前與房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)的問(wèn)題而言，有兩個(gè)問(wèn)題是我們或遲或晚都要直面的：

　　第一個(gè)問(wèn)題是貨幣超發(fā)且貨幣分配不均問(wèn)題，這是中國(guó)投機(jī)的主要驅(qū)動(dòng)因素。有的可以貸款無(wú)數(shù)，想投機(jī)什么就投機(jī)什么，有的告貸無(wú)門，連正常的生產(chǎn)都不能進(jìn)行。投機(jī)者哪管行業(yè)秩序，但是，作為開(kāi)發(fā)商必須要關(guān)注行業(yè)穩(wěn)定性，如果沒(méi)有穩(wěn)定性的行業(yè)，作為商品房的提供者開(kāi)發(fā)商，很難作出正確的決策，大家都在賭市場(chǎng)。

　　第二個(gè)問(wèn)題是當(dāng)前城鎮(zhèn)化推進(jìn)過(guò)程中巨額投資問(wèn)題。如果經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)總是依靠固定資產(chǎn)投資來(lái)拉動(dòng)，那是一件非常危險(xiǎn)的事情，利在當(dāng)前，危險(xiǎn)在后面，借貸干了很多低效投資的工程，一段路今天修一下，明天又要推翻重修，這表面上是一種凱恩斯的挖坑填坑理論，但要明白，凱恩斯的這種理論一個(gè)前提是不存在印鈔或者賴賬，同時(shí)受益者是那些沒(méi)有工作的人，然而，現(xiàn)在固定資產(chǎn)投資過(guò)程中，主要考慮的不是效率問(wèn)題和公正問(wèn)題，而是從中能夠漁利多少的問(wèn)題。推進(jìn)城鎮(zhèn)化過(guò)程中，地方一下子準(zhǔn)備投資40多萬(wàn)億，實(shí)在是有些離譜了。城鎮(zhèn)化是很重要，這也是我們積極提倡的，但是，這種大躍進(jìn)式的城鎮(zhèn)化可能會(huì)走向反面。

　　每一個(gè)房地產(chǎn)從業(yè)者都希望市場(chǎng)能夠平穩(wěn)運(yùn)行，一會(huì)兒火爆的熱火朝天，一天一個(gè)價(jià)，一會(huì)兒冷的快死了，這樣的市場(chǎng)是非常不健康的市場(chǎng)。