摘要：多個城市連續(xù)的房價上漲，使得開發(fā)商們的說話的底氣也足了不少。在昨日舉行的九屆中國藍(lán)籌地產(chǎn)年會上，素有地產(chǎn)大炮之稱的華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強改行做起了“預(yù)言帝”，放言明年三月份以后就會出現(xiàn)房價暴漲，而其最主要的證據(jù)就是土地供應(yīng)的減少，導(dǎo)致商品房供應(yīng)量將會出現(xiàn)缺口。但滬上部分業(yè)內(nèi)人士卻持不同看法，有業(yè)內(nèi)人士坦言，樓市政策大棒依舊有力，暴漲言論為時過早。

　　正方 土地“饑渴” 房價規(guī)律性暴漲

　　在年后上，任志強坦言，很多人說經(jīng)過這一輪調(diào)控，房地產(chǎn)已經(jīng)進入了沒落期，其實在中國城鎮(zhèn)化仍然進入一個高增長階段，房地產(chǎn)必然是一個朝陽產(chǎn)業(yè)。“未來十年城鎮(zhèn)化靠什么來解決?沒有房子是不可能城鎮(zhèn)化。所以未來仍然是一個上升的城鎮(zhèn)化過程。”任志強評價道。

任志強
 

　　雖然目前樓市調(diào)控態(tài)度依舊，堅決不放松，但是其對于土地市場已經(jīng)帶來的明顯變化。任志強強調(diào)，目前我們國家國土部門已經(jīng)提出很多城市目前的土地供應(yīng)上只完成了當(dāng)年計劃的10%，很多媒體也報道縣級政府或地方政府的財政因為土地財政的原因大幅度下滑，有的是下滑了17%，有的是下滑了50%多。“這樣一個持續(xù)下滑的結(jié)果是什么?所以我得出的結(jié)論是明年三月份以后就會出現(xiàn)房價暴漲，原因就是從2006年和2005的土地供應(yīng)下降看到了2007年出現(xiàn)的暴漲，2009年土地負(fù)增長導(dǎo)致了2010年的價格上漲，而2012年的統(tǒng)計持續(xù)了負(fù)增長，肯定是類似于2009年的持續(xù)負(fù)增長，因此后一輪緊跟著就是價格暴漲，因為我們沒有更多的供應(yīng)量。”

　　對于這一觀點，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭指出，其實不必等到明年3月，很多看房的朋友會有感觸，一二線城市，當(dāng)前的房價已比年初上漲了10-15%。房價一旦上拐，除非重大鎮(zhèn)壓政策出臺，否則有持續(xù)性，至明年年中，部分房源將再漲10-15%，明年下半年變數(shù)大。

　　在其看來，經(jīng)濟和樓市都具有周期性。短周期看，經(jīng)濟處于07年高點以來的下行期，樓市處于2010年一季度高點以來的調(diào)整期;三季度，最晚四季度，經(jīng)濟和樓市整體上都會觸底反彈。長周期看，中國經(jīng)濟告別10%高增長，向6%-7%中增長演變，中國樓市告別黃金十年，將入白銀十年。而未來半年，房價主基調(diào)是震蕩式爬升。6月開始止跌反彈，近期再次下跌的空間很小了，不過上漲的空間也不大。保持盤整、小漲格局的可能性最大。

　　反方 政策大棒依舊有力 暴漲言論為時過早

　　然而也有專家對此持有不同看法。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成就向記者坦言，如果房價出現(xiàn)明顯的反彈，中央可能會出現(xiàn)新的政策對樓市調(diào)控再次加壓，因此樓市政策大棒依舊有力，暴漲言論為時過早。

　　他解釋稱，當(dāng)前中央的主要精力在于“穩(wěn)增長”，防止經(jīng)濟下滑過快，因此希望房地產(chǎn)市場在不出現(xiàn)快速反彈的情況下穩(wěn)步發(fā)展。但如果房價出現(xiàn)快速反彈，這是中央不愿意看到的，勢必會采取必要措施來應(yīng)對這樣的變化。“中央不會放松對樓市的調(diào)控。因為一旦放松，不僅對當(dāng)前的經(jīng)濟狀況的改善作用不大，反而會加速房產(chǎn)泡沫的膨大，并最終起到反作用。”尹伯成說道。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為，全國百城房價連續(xù)三月上漲的整個市場背景來看，整個1-7月同比1-6月全國房地產(chǎn)投資增速仍然是下滑，開發(fā)企業(yè)拿地規(guī)模、也包括整個商品住宅市場的銷售面積和金額，大多數(shù)還都處于同比去年同期負(fù)增長的市場局面，當(dāng)前市場呈現(xiàn)出的是僅僅是狹義的市場成交量回暖，而整個市場“基本面”尚未出現(xiàn)完全回暖的特征。再加上目前的樓市多地樓市限購政策和庫存量的居高不下，因此暴漲的可能性并不大。