馬慶斌：樓市調(diào)控不放松 火眼金金辨剛需
發(fā)布時(shí)間：2013-01-28 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：履霜
摘要：在央行最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中看到，住房貸款在2012年末有所回升，其中地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款同比增長(zhǎng)12.4%，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款同比增長(zhǎng)10.7%，此外北京產(chǎn)權(quán)交易所24日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2012年下半年只有4家央企退出四宗房地產(chǎn)項(xiàng)目，這是否意味著2012年樓市調(diào)控放松了?
馬慶斌：不是樓市調(diào)控政策放松了，從目前掌握的信息來(lái)看，整個(gè)樓市的調(diào)控基調(diào)沒(méi)有變化，政策也沒(méi)有大的變化，只能說(shuō)把很多樓市的真正需求和虛假需求區(qū)分出來(lái)，包括四個(gè)方面，一是長(zhǎng)期以來(lái)沒(méi)有更科學(xué)的指標(biāo)來(lái)判斷中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康問(wèn)題，市場(chǎng)是否健康不在于價(jià)格高低，而在于供需平衡。第二是樓市的供需雙方又回歸到了賣方市場(chǎng)。第三中國(guó)樓市也許步入一種贏者通吃的年代。第四一線城市的吸引力持續(xù)增強(qiáng)，而二、三線甚至四線城市的吸引力疲弱趨勢(shì)沒(méi)有改變，僅僅靠概念炒作把樓市價(jià)格實(shí)現(xiàn)暴漲的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。
當(dāng)前，有消費(fèi)能力的人開(kāi)始向大城市尋找就業(yè)和生活的機(jī)會(huì)，而中小城市由于就業(yè)機(jī)會(huì)少、不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型等原因開(kāi)始"去泡沫化"。短期來(lái)看，從政策制定來(lái)講，樓市政策的警惕性不能降低，有的地方政策要更緊一些，有的地方可以適度進(jìn)行調(diào)整。從平均水平上來(lái)看，可能會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)前高后穩(wěn)的局面，前期受到國(guó)內(nèi)外貨幣政策的影響，很多地方的價(jià)格會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)非理性上漲，政策會(huì)更加細(xì)化，更加具有針對(duì)性和嚴(yán)厲性。另外，中小戶型供應(yīng)將繼續(xù)加大，即使是價(jià)格發(fā)生波動(dòng)，對(duì)于整個(gè)老百姓的需求或者整個(gè)樓市的穩(wěn)定也影響不大。
