摘要：2012年12月，全國70個大中城市新建商品住宅價格平均環(huán)比上漲0.34%，自去年6月以來，連續(xù)上漲7個月。從2012年10月以來，上述指標城市漲幅連續(xù)三個月擴大，房價上漲內(nèi)地動力強勁。1月18日，國家統(tǒng)計局公布去年12月房價指數(shù)，54個城市環(huán)比上漲，一線城市首現(xiàn)同比、環(huán)比全面上漲，再創(chuàng)2011年4月后新高。

　　最嚴厲的調(diào)控政策，三年的時間，限購限貸，期間鄂爾多斯等地房地產(chǎn)市場崩盤，總體房價最終卻在上升，如果不限購，一線城市的房價就會像風箏一樣，扶搖直上。

　　中國經(jīng)濟被另一股強大的力量所推動，城鎮(zhèn)化、自住需求、投資主導經(jīng)濟，成為房價上漲的新推手。

葉檀

　　城鎮(zhèn)化助推一線城市房價，軌道交通使得一線城市近在咫尺，開發(fā)商紛紛從三四線城市回撤到一線城市。大城市房價上升，一線城市成為價格之巔。鏈家地產(chǎn)據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)分析得出，2012年12月，全國70個大中城市新建商品住宅價格平均環(huán)比上漲0.34%，自去年6月以來，連續(xù)上漲7個月。從2012年10月以來，上述指標城市漲幅連續(xù)三個月擴大，房價上漲內(nèi)地動力強勁。

　　一線核心城市成為房價上漲的引擎：12月廣州以1.2%的環(huán)比漲幅位居70個大中城市之首，福州、深圳、北京位列漲幅的第2到第4名。當月十大城市住宅均價為16157元/平方米，環(huán)比上月上漲0.45%。具體來看，廣州、深圳漲幅超過1%，成都、北京漲幅在0 .5%-1%之間，重慶主城區(qū)、杭州、上海、南京漲幅在0.5%。京滬廣深四個一線城市的新建商品住宅和二手房住宅價格全部同比正增長，這是去年以來的首次。

　　看來PM2.5沒有阻擋住人們奔向大城市的步伐，軌道交通給大城市插上了翅膀，當城市群顯形時，咸寧、株州、十堰、中山等地房價并沒有大的收益，反而是北京、廣州、成都等城市房價坐上了直升機。

　　在廣東時曾經(jīng)聽說一個社會調(diào)查，珠三角的農(nóng)民工朋友最想去的打工地排名第一位是廣州。一直理性的廣州房價，此次終于無法抵擋城鎮(zhèn)化過程中一線城市的巨大吸引力，房價開始上升。廣州、深圳、成都等城市，人口還將繼續(xù)上升。未來房價會從大城市的核心城區(qū)逐漸擴展到衛(wèi)星城，而后擴展到城市群中的中小城市。此次大城市限購而房價仍然上升，二手房、中小面積的自住需求上升，說明不僅高收入階層，就連中低收入階層都把大城市視作就業(yè)、居住的樂土。雖然有很多抱怨、雖然有很多不滿，但在中國現(xiàn)行的政治與經(jīng)濟體制下，大城市仍然是年輕就業(yè)者們的不二選擇。

　　地方政府推波助瀾“功不可沒”，廣州亞運會使海星沙成為房地產(chǎn)熱土，沈陽尚未召開的全運會已經(jīng)讓渾南新區(qū)房價竄升，一些庫存量較大的城市已經(jīng)悄悄放松限購，各使妙招推高房地產(chǎn)價格。深圳的“新土改”，規(guī)定工業(yè)樓宇可以分割成以間為單位入市，盤活工業(yè)樓宇成為目標。房地產(chǎn)金融方興未艾，住宅、商業(yè)、工業(yè)物業(yè)齊上陣，這是拉長金融杠桿、做大做快投資的便捷通道。各地大項目紛紛破土，運動會此起彼伏，如果沒有土地這把杠桿，中國的投資靠什么撬動？

　　對于政府而言，高房價固然可怕，崩盤的市場則是醒不過來的噩夢。鄂爾多斯、溫州、營口等地的房地產(chǎn)崩潰，相關部門在部分房價下行城市調(diào)研，希望保持市場穩(wěn)定，可以想像，如果一線城市房地產(chǎn)市場進入鄂爾多斯陷阱，中國經(jīng)濟與金融將會如何，政府將會如何著急。

　　寄希望于反腐壓低一線城市房價，很不靠譜，反腐不會改變基本政策與市場預期，不要說住建部推進40個城市個人住房信息系統(tǒng)至今未能建立，就算已經(jīng)建立，信息查詢也需要過幾道關卡，隨便著詢、披露房叔、房嬸們的信息，是違背有關規(guī)章的行為。法不責眾，赦免為上，相信多數(shù)官員可以順利過關，由一小撮腐敗分子承擔罪責。否則，房地產(chǎn)信息公開就會成為階層爭斗的導火索。而房產(chǎn)稅，則成為所有擁有房產(chǎn)者的眾矢之的，近期推出無望--因為房產(chǎn)稅，世界上只剩下有房與沒房兩類人，痛恨高房價，卻不打算為擁有兩套及以上住房支付成本。世界上哪有這樣的好事。

　　房地產(chǎn)市場絕非齊漲齊跌，一線城市高奏凱歌，轉(zhuǎn)型無望、產(chǎn)業(yè)單一、庫存量高的中小城市陷入危險的深淵， 冰山從這些城市開始融化。

　　房地產(chǎn)調(diào)控三年無果，又回到上漲原點，穩(wěn)中有升算是隱諱的說法，事實是，一些一線城市核心區(qū)域房價三年已經(jīng)翻番。

　　未來最糟糕的預計是，負債率高、轉(zhuǎn)型暫時無望的中小城市崩盤，蔓延到非交通、經(jīng)濟樞紐的中等城市，最后禍延大城市。如果房價繼續(xù)扶搖直上，這是必然的后果，早則五年，遲則十年，我們會見識經(jīng)濟規(guī)律的強大。