摘要：恒大、富力、越秀、碧桂園、世茂等多家房地產(chǎn)大佬相繼宣布海外融資計(jì)劃，用于新增土地儲(chǔ)備。而在融資大潮的背后是新一輪拿地?zé)岢薄?/p>

　　從相關(guān)報(bào)道可以看出，大型房企掀起新一輪融資大潮。在此次海外融資之前，旭輝集團(tuán)、江蘇新城、金輪天地等房企亦完成了在香港資本市場(chǎng)的登陸。包括趁銀行對(duì)開發(fā)貸稍有松動(dòng)之際，向銀行申請(qǐng)貸款，向信托公司申請(qǐng)信托房地產(chǎn)開發(fā)集合理財(cái)產(chǎn)品等。

余豐慧

　　而在融資大潮的背后是新一輪拿地?zé)岢�。從近期各大房企融資公告來(lái)看，出現(xiàn)最多的字眼是“新購(gòu)?fù)恋?rdquo;。 在地價(jià)、房?jī)r(jià)升值預(yù)期下，房企顯然在為新一輪的買地?cái)U(kuò)張尋求資金儲(chǔ)備。不排除一線城市很快出現(xiàn)新“地王”。

　　與此同時(shí)，大型房企紛紛調(diào)高了2013年銷售目標(biāo)。對(duì)2013年的市場(chǎng)，開發(fā)企業(yè)普遍沒(méi)有了悲觀情緒。敢于調(diào)高銷售目標(biāo)是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的預(yù)期反應(yīng)。

　　大型房企之所以新年集體開始亢進(jìn)，折射的是對(duì)市場(chǎng)的看好看多，是對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，最終期盼的是在這輪房地產(chǎn)火熱、房?jī)r(jià)上漲中攫取暴利。這也影射出，史上最為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)大型房企或形同虛設(shè)。

　　事實(shí)上，從2012年后半年開始，一二線城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出“芝麻開花節(jié)節(jié)高”的狀態(tài)，特別是到11月份出現(xiàn)同比、環(huán)比漲幅齊上升的局面。2012年12月，全國(guó)70個(gè)大中城市中再度有近八成城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，北京、上海和廣州等一線城市的房?jī)r(jià)漲幅居前。房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)在持續(xù)，一線城市強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇。

　　針對(duì)一二線城市房?jī)r(jià)上漲，調(diào)控政策上只是不斷重申“不動(dòng)搖”而已，住建部等職能部門僅是口頭重申限購(gòu)政策不放松，限貸政策不松懈，房地產(chǎn)稅出臺(tái)還是遙遙無(wú)期。國(guó)企大型房企才這般放心大膽地創(chuàng)造“地王”、推高房?jī)r(jià)，謀取暴利。有跡象表明，進(jìn)入2013年，商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款也開始松動(dòng)，銀行也想從這輪房?jī)r(jià)上漲中攫取一杯羹。

　　大型房企新年集體亢進(jìn)，預(yù)示著房地產(chǎn)調(diào)控的真正危機(jī)已經(jīng)來(lái)臨，預(yù)示著房地產(chǎn)調(diào)控又一次走到了十字路口。