摘要：華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布《關(guān)于公司獲取項目的公告》稱，2012年12月31日，華遠(yuǎn)旗下北京華和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得了北京通州區(qū)梨園鎮(zhèn)三幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，成交價為10.05億元。

任志強(qiáng)

　　1月4日晚，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布《關(guān)于公司獲取項目的公告》稱，2012年12月31日，華遠(yuǎn)旗下北京華和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得了北京通州區(qū)梨園鎮(zhèn)三幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，成交價為10.05億元。該項目限價商品住房房屋銷售限價為7500元/建筑平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房房屋銷售限價為5800元/建筑平方米。

　　該地塊掛牌起始價僅為1.7億元，為同日出讓的四地塊中價格最低的一幅，但最終成交總價10.05億元，為四地塊中最高，溢價率達(dá)到491.18%，創(chuàng)2010年以來北京土地市場溢價率新高。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)稱：“扣除保障房，樓面價達(dá)16000多元/平方米，被政府逼得無路可走的結(jié)果。”他還說：“我知道高價地要承擔(dān)的風(fēng)險，這不是企業(yè)的幸福，也不是社會的幸福。但要活下去就不得不在土地壟斷與短缺中拼命。”言語之間多有無奈。

　　數(shù)日前，華遠(yuǎn)在競拍通州另一地塊中敗北。任志強(qiáng)表示買不起，一塊遠(yuǎn)離地鐵的地，樓面地價都快1.5萬-1.6萬元/平方米了，面粉都趕上面包了。

　　華遠(yuǎn)上一次在北京拿地是2010年11月拿到了北京通州區(qū)梨園鎮(zhèn)磚廠村居住項目用地，是華遠(yuǎn)在北京市場斷糧六七年后的首次拿地，無奈的任志強(qiáng)當(dāng)時已將主要戰(zhàn)場轉(zhuǎn)移至二、三線城市。2009年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)公告稱，2010年，公司將重點(diǎn)拓展全國二、三線城市市場，并加大土地儲備工作的力度。

　　2010年通州地塊成交后的兩年來，任志強(qiáng)仍然不斷出現(xiàn)在北京土地出讓市場，甚至多次投標(biāo)保障房地塊，但無論最高價還是最低價，都沒有拿到一塊地。任志強(qiáng)忍無可忍地在微博上發(fā)泄，“不是我不愿意給窮人蓋房，是政府不讓我蓋！”

　　在拿到地塊之前的半個月，任志強(qiáng)還糾正將上海50億底價成交地塊稱為“地王”的說法，“什么叫地王？底價高不算，溢價率高才算。”任志強(qiáng)說。

　　而被問到近期推出了許多地塊，開發(fā)商紛紛拿地是否意味著好日子已經(jīng)到來時，任志強(qiáng)則說：“餓得沒飯吃，還叫好?有地沒錢也不行，現(xiàn)在全是有錢的企業(yè)拿地，總價過高，很多企業(yè)拿不了。”

　　僅僅過了半個月，任志強(qiáng)就實(shí)踐了自己的“地王”之說，拿了一塊他自己定義的真正的地王。

　　由此可見，任志強(qiáng)這回是真急了。

　　而此次拿地也意味著華遠(yuǎn)在轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市多年后開始重新回到一線城市。任志強(qiáng)表示，在一線城市，土地供應(yīng)短缺的情況一直沒能得到緩解。例如北京2012年只完成供地計劃的40%，而這已經(jīng)是連續(xù)第三年北京沒能完成供地任務(wù)。2012年以來，北京的成交量應(yīng)該是創(chuàng)下了歷史最高，新房成交金額達(dá)2300多億元，加上二手房可能有三四千億元。而庫存則迅速下降，按照這一趨勢，2013年供需短缺的狀況會更加嚴(yán)重。

　　但在重慶、武漢等部分中西部省會城市及三、四線城市，今年的土地供應(yīng)比去年成倍增長，面臨的將是過剩的問題。不過任志強(qiáng)也表示，“其實(shí)一、二線還是三、四線不能一概而論，按人口總量和行政區(qū)域劃分的辦法應(yīng)該改成按經(jīng)濟(jì)總量劃分，經(jīng)濟(jì)總量大的往往是人口輸入城市，比如東部沿海某些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的小城市，有的經(jīng)濟(jì)總量比西部的省會城市還高，這樣的城市雖小，但也不斷有外來人口涌入，需求就比較旺盛。而很多西部城市，也包括東北的長春、沈陽等城市，人口增長率低于出生率，這說明很多人口是在往外流動的，這樣的城市需求就相對有限，供應(yīng)量一大就需要很長時間來消化。”任志強(qiáng)說。