摘要：2013年1月9日在觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體舉辦的城市觀點(diǎn)論壇上，諸多業(yè)內(nèi)人士對(duì)于2013年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的選擇有著不同的觀點(diǎn)。

　　在圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)，中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮指出：“中國(guó)金融專家不斷告訴我們房地產(chǎn)業(yè)綁架了國(guó)民經(jīng)濟(jì)，是最大風(fēng)險(xiǎn)。錯(cuò)了！我們面對(duì)最大風(fēng)險(xiǎn)是國(guó)際化的金融競(jìng)爭(zhēng)。”

　　以下是陳淮發(fā)言實(shí)錄：

　　中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域有這么幾類人，一類是江湖術(shù)士，機(jī)場(chǎng)經(jīng)常碰到說(shuō)你面臨血光之災(zāi)，趕緊把房子賣掉。這幾年不斷警告賣房子的江湖術(shù)士不少。第二，國(guó)外投資機(jī)構(gòu)的代言人，再加上中國(guó)金融專家不斷告訴我們房地產(chǎn)業(yè)綁架了國(guó)民經(jīng)濟(jì)，是最大風(fēng)險(xiǎn)。

　　錯(cuò)了，我們面對(duì)最大風(fēng)險(xiǎn)是國(guó)際化的金融競(jìng)爭(zhēng)。我們到今天借給美國(guó)老百姓買房的錢基本要不回來(lái)了，借給中國(guó)老百姓買房子的錢順暢地成為銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。我們借給地方政府的錢，變成地方政府地鐵、城市基礎(chǔ)設(shè)施，我們借給美國(guó)政府的錢，現(xiàn)在變成財(cái)政斷崖，還不上了。

　　美國(guó)議員說(shuō)把阿拉斯加賣給中國(guó)得了。我們面對(duì)著的通貨膨脹實(shí)際上來(lái)自于發(fā)達(dá)國(guó)家用貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)的辦法轉(zhuǎn)嫁國(guó)內(nèi)的矛盾。也就是說(shuō)我們決策者以為危機(jī)最大的是房地產(chǎn)的時(shí)候，其實(shí)掩蓋的最大危機(jī)是金融。

　　2007年十七大報(bào)告有一句最重要的話：創(chuàng)造條件讓更多人民群眾擁有財(cái)產(chǎn)性收入。回頭看，這五年中凡是持有金融資產(chǎn)的基本沒(méi)有獲利，股民說(shuō)問(wèn)君能有許多愁，恰似滿倉(cāng)中石油。今年拼死一爭(zhēng)，年底比年初上漲了1點(diǎn)多百分點(diǎn)，僅僅在全球范圍內(nèi)表現(xiàn)優(yōu)于西班牙。

　　把錢存在銀行的老百姓忍受了負(fù)利率的損失，到2011年忍受了8000-1萬(wàn)億損失，2007年十七大報(bào)告說(shuō)的財(cái)產(chǎn)性收入，真正享受了財(cái)產(chǎn)性收入升值的只有買了房子的老百姓。