巴曙松：城鎮(zhèn)化是土地、資金和人口的流動
發(fā)布時間：2013-01-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂
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摘要：巴曙松認為他認為，城鎮(zhèn)化是土地、資金和人口的自由流動。“一個好的城鎮(zhèn)化是能夠平衡各方利益的城鎮(zhèn)化，既能夠實現(xiàn)密度的提高、距離的縮短和開放度的增加，因此相應的生產、就業(yè)、消費的配套才是關鍵。”
國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松8日在“2013中國地產新視角高峰論壇”上表示，中國城鎮(zhèn)化的未來，將會非常顯著地影響到房地產行業(yè)。他認為，不同的城市，人口、土地、資金的相對稀缺程度的顯著差異，意味著未來中國不同城市推進城鎮(zhèn)化的起點條件會顯著不同。“未來不同城市的分化會十分顯著，也決定了房地產行業(yè)轉型，必須要從一個單邊上漲的房地產市場，轉向差異分化的不同城市房地產市場，企業(yè)必須做好區(qū)域的布局和評估。”
巴曙松近期一直在參與相關部委有關城鎮(zhèn)化問題的研究討論。他認為，城鎮(zhèn)化是土地、資金和人口的自由流動。“一個好的城鎮(zhèn)化是能夠平衡各方利益的城鎮(zhèn)化，既能夠實現(xiàn)密度的提高、距離的縮短和開放度的增加，因此相應的生產、就業(yè)、消費的配套才是關鍵。”
巴曙松分析認為，基于已經(jīng)變化的人口、土地和資金條件，下一步中國城市化會有明顯的格局變化。
第一，立足于回流人口和農業(yè)，以縣域為基礎發(fā)展農業(yè)、農產品加工、中低端勞動密集型產業(yè)、形成中小城鎮(zhèn)；第二，立足于回流人口和城市產業(yè)分工，以三縱兩橫互通網(wǎng)絡為依托發(fā)展中高端的制造業(yè)和中低端服務業(yè)，形成城市圈;第三，立足于人才和進一步開放，以沿海中心為依托，發(fā)展高端的制造業(yè)和中高端可貿易的服務業(yè)，形成城市帶。
所以，“下一階段中國的城鎮(zhèn)化可能會是一個分化的過程，不同城市的發(fā)展路徑會有比較明顯的差異。生產和就業(yè)結構的轉變方向和速度會有所差異，從而導致消費和居住方式的轉變也必然有所不同。這就需要房地產行業(yè)把握這樣一個發(fā)展的新趨勢。” 巴曙松說。
