謝逸楓：明年全國(guó)房?jī)r(jià)將保持“溫和”上漲
發(fā)布時(shí)間：2012-12-27 來源：謝逸楓的博客 編輯：木木
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業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖的基調(diào)下，明年樓市將“溫和”上行，可能出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)，但房?jī)r(jià)總體上難有大幅波動(dòng)。
中國(guó)指數(shù)研究院預(yù)測(cè)，明年商品房銷售面積為12.1億平方米，同比增長(zhǎng)5.6%;房地產(chǎn)開發(fā)投資為8.5萬億元，同比增長(zhǎng)17.1%，增速與2012年全年基本持平;房屋新開工面積為19.7億平方米，將同比增長(zhǎng)9.6%，止跌反彈。
中金公司研究員寧靜鞭認(rèn)為，明年全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積或小幅增長(zhǎng)。按揭信貸的松緊程度(進(jìn)而影響按揭利率的折扣水平)是決定短期需求釋放的主要因素，而明年新發(fā)放的按揭信貸規(guī)模有可能高于今年。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓也認(rèn)為，在城鎮(zhèn)化與穩(wěn)增長(zhǎng)及偏松的貨幣政策等因素推動(dòng)下，明年房?jī)r(jià)將保持“溫和”上漲，漲幅或維持在5%至10%之間。
事實(shí)上，近幾個(gè)月來，房?jī)r(jià)整體上漲趨勢(shì)已經(jīng)確立。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，自今年6月以來，全國(guó)70個(gè)大中城市平均房?jī)r(jià)連續(xù)6個(gè)月保持環(huán)比回升勢(shì)頭。
多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種態(tài)勢(shì)或因政策壓力而難以持續(xù)。中航證券研究員吳偉強(qiáng)調(diào)，整體上看全國(guó)樓市仍處于去庫存的過程中，尤其是市場(chǎng)供應(yīng)充足的二三線城市，房?jī)r(jià)后續(xù)反彈的動(dòng)力可能有限。
不過也有專家提醒，房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些隱患仍需重點(diǎn)關(guān)注。部分熱點(diǎn)城市存在的供應(yīng)缺口或成為這些城市房?jī)r(jià)反彈的動(dòng)力。地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴尚未根本改變，這可能成為地方政府松綁調(diào)控政策、引發(fā)房?jī)r(jià)上漲的重要因素。
