之前，一直比較關(guān)注我國的房地產(chǎn)行業(yè)，所以對(duì)于中國的房地產(chǎn)我也有些自己的基本看法。一直以來的核心觀點(diǎn)就是中國的房地產(chǎn)不可能崩盤，雖然從個(gè)人角度我多么希望其泡沫破裂。因?yàn)槲艺J(rèn)為中國的市場經(jīng)濟(jì)是不完全市場地位，政治等因素的影響在中國不可忽視，因而不能單純的用市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律來推論房地產(chǎn)的泡沫必然破滅。房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)我國的眾多行業(yè)，其衰敗必然影響我國的經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)定發(fā)展，同時(shí)很多國家領(lǐng)導(dǎo)人也非�？春梅康禺a(chǎn)業(yè)(如2008年11月10日，溫總理重申房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)于拉動(dòng)鋼鐵、建材及家電家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重，對(duì)金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展至關(guān)重要，對(duì)于推動(dòng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)、改善民生具有重要作用，要求出臺(tái)政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。)，綜合上述原因我認(rèn)為在房地產(chǎn)不景氣的時(shí)候國家必將給予大力的援助，就像2008年國家擴(kuò)大信貸支持樓市給房地產(chǎn)行業(yè)給予了極大的救助。因而，雖然政府面對(duì)房價(jià)不斷上漲民怨沸騰的壓力下出臺(tái)了許多的房產(chǎn)調(diào)控措施，但其又不愿意看到大力打壓下的房地產(chǎn)衰退進(jìn)而導(dǎo)致國民經(jīng)濟(jì)的衰敗。所以由此我得出結(jié)論我國的房地產(chǎn)只可能在政府高壓調(diào)控下出現(xiàn)高價(jià)的少量回落，而絕不可能出現(xiàn)所謂的崩盤現(xiàn)象。但是近幾天看了一系列葉楚華、余治國先生關(guān)于房地產(chǎn)即將崩盤的博文，其論證有一定的科學(xué)性和說服力(雖然有部分論證我不是很贊同)，但對(duì)我的思想觀點(diǎn)有很大的影響。其論證大致介紹如下：

　　首先，其從中央政府決策方面進(jìn)行論證，認(rèn)為房價(jià)是推動(dòng)通脹的巨大原因，而房價(jià)不跌，通脹不止，最終將動(dòng)搖國本，撼動(dòng)政權(quán)的根基。這是挖我們社會(huì)主義人民政府的墻角。對(duì)于權(quán)力中樞來說，是可忍孰不可忍。國家穩(wěn)定是凌駕于一切經(jīng)濟(jì)利益至上的。因而中央政府在持續(xù)通脹影響政權(quán)穩(wěn)定與房產(chǎn)泡沫破滅影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展兩難之間必?fù)衿漭p丟卒保車，放棄房地產(chǎn)。其論證根基建立在貨幣內(nèi)生理論上：貨幣內(nèi)生論的核心觀點(diǎn)——中央銀行只能決定基礎(chǔ)貨幣的供給量，貨幣總量則完全由商業(yè)銀行、企業(yè)以及個(gè)人的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所決定。因此，是房價(jià)決定了通脹，而不是通脹決定了房價(jià)(當(dāng)然這個(gè)理論還需大家求證認(rèn)可)。

　　一層面其論證得出：通脹率一旦達(dá)到臨界點(diǎn)，決策者將沒有任何辦法可以控制它，通脹將進(jìn)入自動(dòng)加速的過程。而高通脹猛于虎。在物價(jià)普遍高漲的時(shí)代，社會(huì)中下層辛辛苦苦存下的錢迅速被通脹這頭怪獸所吞噬。對(duì)于普通老百姓來說，房產(chǎn)、黃金和股票等資產(chǎn)的投資門檻太高，他們用血汗積累的財(cái)富大多都只能存入銀行。各種商品和資產(chǎn)的價(jià)格不斷上漲，貨幣隨之不斷貶值，老百姓最終只能眼睜睜看著自己的存款漸漸縮水。而那些富人和權(quán)力階層擁有足夠的財(cái)富，可以在國內(nèi)外進(jìn)行各種投資，他們的身家在高速通脹下不僅不會(huì)縮水反而會(huì)增值。結(jié)果，貧者愈貧，富者愈富社會(huì)矛盾也隨之激化。當(dāng)通脹達(dá)到天文數(shù)字時(shí)，改朝換代將不可避免的到來(中國古代宋、金、元政權(quán)與近代民國政權(quán)的垮臺(tái)，法國大革命、俄國十月革命，都是因?yàn)橥�脹而直接引發(fā))。

　　而從另一層面其論證得出：房地產(chǎn)不可能綁架中國，高房價(jià)和房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長本身就是個(gè)偽命題。第一，所謂房地產(chǎn)可以拉動(dòng)近百個(gè)關(guān)聯(lián)行業(yè)的增長，這是錯(cuò)的，不是房地產(chǎn)會(huì)拉動(dòng)，而是只要蓋房子就會(huì)拉動(dòng)，只要稍微有頭腦就懂得房地產(chǎn)和蓋房子是兩個(gè)概念。出來混是要還的，中國根本用不了這么多房子，今天多建了，十年之后就不用建了，今天多用的材料、多聘用了工人，十年之后就少用了。第二，大量資金涌入樓市投機(jī)導(dǎo)致的虛假繁榮說成是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長更是大錯(cuò)特錯(cuò)。社會(huì)的資金總量是有限的，投入到房地產(chǎn)行業(yè)的資金多了，也就意味著投入其他行業(yè)的資金少了，新涌入的資金帶來房地產(chǎn)帶來的所謂經(jīng)濟(jì)增長，并非不可替代，它們投到其他行業(yè)同樣可以帶來經(jīng)濟(jì)增長。相反，嚴(yán)重的是，房產(chǎn)過度繁榮正是抑制內(nèi)需的重要原因之一。房地產(chǎn)及房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)需求的拉動(dòng)，是以更大范圍、更多行業(yè)的消費(fèi)需求被壓抑為代價(jià)的。房價(jià)越高，其對(duì)內(nèi)需拉動(dòng)的破壞性就越大。同時(shí)，十年來的房地產(chǎn)泡沫使得中國斷送了技術(shù)創(chuàng)新和創(chuàng)立國際品牌的大好時(shí)機(jī)，把錢投到房子上就能穩(wěn)定獲得高利潤，誰還有心情去搞科技和品牌，中國幾乎失去了成為發(fā)達(dá)國家的機(jī)會(huì)。接下來的十年，如果繼續(xù)搞房地產(chǎn)龐氏騙局的游戲，中國一定將墮入拉美陷阱，永遠(yuǎn)失去成為發(fā)達(dá)國家的機(jī)會(huì)。從這一層面其得出結(jié)論房地產(chǎn)的破滅不會(huì)很大程度上影響中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而從某種角度其破滅有利于我國的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　最后其總結(jié)得出：中國的房子已經(jīng)成為一個(gè)吸金黑洞，所有實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金都能被他吸干，到最后中國的產(chǎn)能將遭到極大破壞，沒有了產(chǎn)能的中國，必將成為世界數(shù)一數(shù)二的窮國，如果再不果斷打掉房產(chǎn)泡沫，中國經(jīng)濟(jì)的未來五年的軌跡就是：通脹-滯漲-大蕭條。要降低通脹，只能主動(dòng)擠掉泡沫，而擠掉泡沫極易導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)硬著路。這便是決策者所面臨的兩難選擇。因而其最終得出中央政府在持續(xù)通脹影響政權(quán)穩(wěn)定與房產(chǎn)泡沫破滅影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展兩難之間必?fù)衿漭p丟卒保車放棄房地產(chǎn)。

　　其次，其從外部國際經(jīng)濟(jì)與金融環(huán)境上論證,美元將在未來兩年內(nèi)強(qiáng)勢升值，隨之而來的是國外游資從中國房地產(chǎn)市場撤出，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場資金鏈斷裂。盡管現(xiàn)在美國確實(shí)是處于衰退階段，在國際政治經(jīng)濟(jì)與金融格局上的霸主地位日趨衰落，但百足之蟲死而不僵，美軍在海外的幾十個(gè)軍事基地控制著全球海洋航道與最為重要的一些關(guān)鍵地區(qū)，其維護(hù)經(jīng)濟(jì)與金融霸權(quán)的手段之豐富，策略之高超仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他國家。其中最為關(guān)鍵的便是美元霸權(quán)，即美元的國際貨幣地位。要維持美元霸權(quán)，必須要維護(hù)美元的信用。最近幾年，黃金價(jià)格暴漲，意味著美元價(jià)值不斷貶值，美元信用不斷下滑。據(jù)測算，自從2006年年以來，美元貶值50%。美元逐漸喪失了價(jià)值尺度的職能，于是黃金取而代之。這便是黃金價(jià)格數(shù)年暴漲的原因所在。但是，美國決策層決不能容忍美元霸權(quán)的喪失。無論采用什么方法，必須要挽救美元信用，提升美元價(jià)值，采取強(qiáng)勢美元策略將是必然選擇。當(dāng)美元貶值、市場對(duì)人民幣持升值預(yù)期時(shí)，大量國際游資金融中國大陸與香港，購買各種實(shí)物資產(chǎn)作為美元資產(chǎn)的對(duì)沖。比如，中國樓市有30%的資金來源于國際游資。有人會(huì)說，所謂在中國的國際游資(熱錢)中的絕大部分無非是國內(nèi)資金到某某群島的離岸金融中心繞了一圈再回來。但無論如何，這些能夠擺脫中國金融監(jiān)管的資金的性質(zhì)始終都是投機(jī)性極強(qiáng)的熱錢。一旦中國爆發(fā)大規(guī)模的金融危機(jī)與經(jīng)濟(jì)危機(jī)，這些熱錢的掌控者必將希望通過各種渠道采用任何方法將資金撤出國內(nèi)。美國決策層一旦采取強(qiáng)勢美元政策，美元價(jià)值開始時(shí)，國際游資將大量流出中國大陸與香港，由此導(dǎo)致房地產(chǎn)投機(jī)資金的大量抽出。其結(jié)果便是泡沫破滅、房價(jià)暴跌與樓市的大崩盤。由于金融制度的不同，黃金暴跌、美元指數(shù)上漲后，香港房產(chǎn)將首先暴跌，大陸房產(chǎn)最多只能挺半年，最終必然隨著香港樓市的崩盤而暴跌。面對(duì)美國人的強(qiáng)勢美元政策，中國決策層已經(jīng)做好了房產(chǎn)崩盤的準(zhǔn)備。中行已暫停與歐洲銀行外匯對(duì)手交易，中歐之間的流動(dòng)性被固化，中美之間流動(dòng)性也可以隨時(shí)固化。中銀香港已暫停通過貿(mào)易結(jié)算從香港參與銀行購買人民幣，換而言之即暫停香港的美元持有者換成人民幣回美國。這意味著決策層將放棄樓市與虛擬經(jīng)濟(jì)的虛假繁榮，全力保證實(shí)體經(jīng)濟(jì)不受到過于嚴(yán)重的沖擊。#p#分頁標(biāo)題#e#

　　再次，從地方政府角度論證地方政府將拋棄對(duì)房地產(chǎn)的庇護(hù)。地方政府首先難以抗衡中央政府的權(quán)力決策，在經(jīng)濟(jì)利益面前仕途才是他們認(rèn)為更重要的東西。盡管一些小官們只考慮錢與權(quán)，但決策者的目的卻是社會(huì)的穩(wěn)定與國家的長治久安。我們要注意到，小官們的生與死都掌握在決策者的手中，杭州與蘇州兩個(gè)房地產(chǎn)副市長的人頭落地就是明證。誰影響到國家的安定團(tuán)結(jié)與繁榮，誰就得死。同時(shí)，即便一些地方政府不聽號(hào)令，銀行可是掌握在決策者手中的，地方政府無法干預(yù)金融政策。至于那些將部分地方政府官僚與商人看成鐵板一塊的人就太可笑了。即便人家有房產(chǎn)利益，我們認(rèn)為，他們也早已脫手了。且目前信息表明地方政府已經(jīng)開始利用資本運(yùn)作來取代土地財(cái)政。此外，其認(rèn)為地方政府還可以利用征收房產(chǎn)稅的辦法彌補(bǔ)土地財(cái)政的利益空缺。

　　再一次，從現(xiàn)實(shí)角度論證政府已經(jīng)開始拋棄房地產(chǎn)。認(rèn)為加息、限購令、提高存款準(zhǔn)備金、凍結(jié)商業(yè)銀行準(zhǔn)備金甚至新婚姻法等種種措施，其目的都是為了將房產(chǎn)泡沫鎖死之后主動(dòng)擠掉泡沫。這些年來，多少女婿為了迎合丈母娘，就著咸菜來供婚房，這成為近十年來的一大潮流。結(jié)果原本收入與高房價(jià)不匹配的家庭為了結(jié)個(gè)婚，把幾代人的血汗錢都套了進(jìn)去。新婚姻法規(guī)定婚前房產(chǎn)各歸各人，若要在婚前房產(chǎn)上加名則需征收3%的稅。這意味著結(jié)婚不一定非要買房，必然將窮人從房產(chǎn)市場中剔除出去。限購令也起到了同樣的目的。除非你是有錢人，才能玩得起現(xiàn)在這個(gè)只有有錢人才能玩得起的房產(chǎn)游戲。因此，婚姻法與限購令，尤其是限購令并非像陳保存?zhèn)冋f的一樣，是決策者在托市，反而是為了保護(hù)窮人，將火力集中在炒房投機(jī)者與死不悔改者身上。此外，限購令也防止了這些人大量拋盤出場，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給窮人的情況。很多地方降低甚至關(guān)閉二手房貸也起到了一個(gè)信息甄別的作用。這哪里是什么空調(diào)啊，簡直就是精確打擊的定向爆破(對(duì)于這兩點(diǎn)我不是很同意)!其次，其認(rèn)為銀行最近一段時(shí)間一直在推銷理財(cái)產(chǎn)品，而這些理財(cái)產(chǎn)品實(shí)質(zhì)上就是房地產(chǎn)證券化。換句話講，就是將房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到理財(cái)產(chǎn)品的購買者身上。能有能力購買理財(cái)產(chǎn)品的人自然能夠承受這種風(fēng)險(xiǎn)，而工人、農(nóng)民與那些連飯都吃不飽的底層與此毫不相干。因此，即便房產(chǎn)崩盤，銀行理財(cái)產(chǎn)品大跌，社會(huì)依然穩(wěn)定如舊。放開民營資本尤其是高利貸資本接受房地產(chǎn)也是同樣的道理，轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。所以啊，別看高利貸暴富者們現(xiàn)在跳得歡，小心將來拉清單!而提高準(zhǔn)備金，凍結(jié)保證金，自然是為了保證銀行系統(tǒng)的穩(wěn)定，為即將到來的房產(chǎn)崩盤做充分的準(zhǔn)備(我個(gè)人認(rèn)為這有待論證)。

　　最后，其認(rèn)為中國的房地產(chǎn)瘋狂的投機(jī)行為下已經(jīng)成為與金融資本相近似的虛擬資產(chǎn)，已經(jīng)和股票、債券、期權(quán)、期貨等一樣相近似的虛擬資產(chǎn)。在非生產(chǎn)型的虛擬經(jīng)濟(jì)中，價(jià)格與成本幾乎沒有多大關(guān)系。很多人包括一些學(xué)者，采用分析實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品與服務(wù)價(jià)格的生產(chǎn)成本與供需平衡的方法來分析房地產(chǎn)市場的價(jià)格走勢是不科學(xué)的(我個(gè)人認(rèn)為這個(gè)觀點(diǎn)是很正確的，之前我也單純的用供需平衡的方式來分析，這抹殺了房地產(chǎn)的虛擬性，是不科學(xué)的)。中國的房價(jià)已經(jīng)形成股票似的預(yù)期決定價(jià)格，房價(jià)隨之真的上漲。這便形成了一個(gè)自我實(shí)現(xiàn)的循環(huán)過程。人們購買房產(chǎn)純粹是因?yàn)樗麄冋J(rèn)為房價(jià)仍會(huì)上漲，或者說，房價(jià)脫離了房租的約束，房產(chǎn)本身變成擊鼓傳花的信貸游戲。這便是虛擬經(jīng)濟(jì)泡沫中的一種類型——房地產(chǎn)泡沫。因此，消費(fèi)者的心理預(yù)期很重要，如果你認(rèn)為房價(jià)會(huì)跌，我認(rèn)為房價(jià)會(huì)下降，全國人民都認(rèn)為房地產(chǎn)會(huì)崩盤，消費(fèi)者持幣代購觀望，房產(chǎn)庫存增加，房地產(chǎn)商資金鏈斷裂，崩盤就不遠(yuǎn)了。蝴蝶效應(yīng)的發(fā)生，取決于你我的態(tài)度。

　　在高房價(jià)下，我們的工資即使上漲，也失去了改善生活的意義。國人中低階層的幸福已經(jīng)被高房價(jià)所剝奪殆盡。面對(duì)這個(gè)炒得不成樣子的房地產(chǎn)市場我只想說，出來混遲早是要還的。而在這個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，你我的心理預(yù)期又是很重要的，所以，房地產(chǎn)的崩盤，蝴蝶效應(yīng)的發(fā)生，取決于你我的態(tài)度。