有媒體把制造樓市“暴漲恐慌”的罪魁禍矛頭直指任志強，因為任志強說了“明年三月房價暴漲”，又是開發(fā)商。其實，大家冤枉任志強了。

謝逸楓

　　今年年末中央經(jīng)濟工作會議發(fā)出“繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”的聲音剛剛落地，目前中國房地產(chǎn)市場正掀起一股樓市九級“暴漲恐慌”黑色風暴，席卷中國各大城市。

　　2012年12月14日，“廣州、深圳新房開盤“千人通宵排隊”購房、2012年12月20日，北京二手房“一夜提價70萬元”、北京“恐慌購房”、2012年11月27日-2012年12月4日，七日“七地王”的新聞一出，頓時炸開鍋。不僅引起中央政府與地方政府高度重視，并緊急辟謠，還吸引國外媒體與老百姓的強烈關注，而購房者更是如驚弓之鳥。

　　后經(jīng)媒體記者與北京市住建委調(diào)查，壓根就沒有這事，是謠言。不過，謠言以每小時365公里速度，迅速擴散全國，一夜之間成為中國電視與報紙及網(wǎng)絡的大頭條、大標題、大新聞，房地產(chǎn)界討論的激烈程度不亞于國際聯(lián)合國會議。“暴漲恐慌”已經(jīng)觸動樓市神經(jīng)，房地產(chǎn)市場上流言飛語不斷助推樓市價格暴漲的預期。

　　現(xiàn)在媒體與業(yè)內(nèi)紛紛譴責“暴漲恐慌”制造者，追問誰在制造樓市“暴漲恐慌”?有媒體與觀點暗指任志強，把制造樓市“暴漲恐慌”的罪魁禍矛頭直指任志強，因為任志強說了“明年三月房價暴漲”，又是開發(fā)商。

　　其實，大家冤枉任志強了，任志強是說過明年三月房價暴漲，目的是提醒政府增加土地供應與平衡供求關系，防止出現(xiàn)房價暴漲。

　　況且市場上出現(xiàn)四種“異象”與任志強的提醒政府建議毫無關系，難道要把莫須有的罪名隨意給某個人，甚至針鋒相對的強加給某個人嗎�？隙ㄊ遣粚Φ�。不僅是對房地產(chǎn)市場的破壞，也是對任志強本人的不公平。

　　因此，我們應該保持冷靜的頭腦與理性的思維及敏銳的市場洞察力，不該見風使舵，煽風點火，唯恐房地產(chǎn)市場不能大亂，給一些人渾水摸魚。更不該把樓市“暴漲恐慌”的黑鍋，一廂情愿的強按給任志強頭上。

　　那么究竟是誰制造出來的樓市“暴漲恐慌”?從市場上傳出四種“異象”的來源看，首先是一些機構與中介及相關從業(yè)人員。其次是報道該新聞的媒體。再次是所謂的業(yè)內(nèi)人士與某開發(fā)商的透露。最后是一些不明真相的所謂房地產(chǎn)人士與經(jīng)濟學家及財經(jīng)評論員跟著瞎起哄。

　　當然，不排除是開發(fā)商利用新開盤的排隊選房方式，導致北京、深圳、廣州“恐慌購房”。譬如從官方媒體與北京住建委調(diào)查的結果看，媒體報道“北京二手房一夜加價70萬，北京陷年底恐慌式搶房”。

　　北京的房價真的如報道所說出現(xiàn)整體暴漲嗎?

　　經(jīng)過記者調(diào)查，二手房的“房價沒瘋漲，年底“翹尾”屬正常。”而住建委聲明：““恐慌購房”是人為假象”，針對一些媒體報道部分項目出現(xiàn)“恐慌、搶購”的情況，北京市住建委相關負責人表示，北京市房地產(chǎn)市場當前基本處于動態(tài)平衡之中，“恐慌購房”是個別開發(fā)企業(yè)制造假象、誘導消費者購買的違規(guī)炒作行為。

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　　樓市“暴漲恐慌”原因什么?我們不可否認的事實是最嚴厲房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)一去不返，房地產(chǎn)市場博弈已經(jīng)從政府與開發(fā)商轉(zhuǎn)變成開發(fā)商與購房者之間。

　　開發(fā)商與購房者的較量，從年初的“以價換量”、年中“平價放量”和年末“保價縮量”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的底氣不斷增強。

　　而與此相對的，隨著開發(fā)商銷售任務的完成和資金鏈的不斷好轉(zhuǎn)，購房者的議價能力相對減弱。由于當前市場的持續(xù)回暖，與年初相比，不少購房者的心態(tài)出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。

　　今年上半年政府與開發(fā)商的調(diào)控博弈已經(jīng)結束，而開發(fā)商與購房者之間的博弈才剛剛開始，到下半年買賣雙方的博弈高潮正式爆發(fā)。

　　從市場與政策的角度看，樓市“暴漲恐慌”背后，主要的推手有六個方面，一是一些不明真相的媒體。通過夸張的標題，吸引市場力，制造樓市暴漲的煙霧。二是一些二手中介與從業(yè)工作人員為促進成交，放出的風。

　　三是一些投資機構與不法投機商，企圖制造“恐慌”，好漁翁得利。四是個別開發(fā)商通過開盤選房的排隊方式，試圖擾亂市場預期，出現(xiàn)“恐慌購房”、“通宵排隊買房”假象。

　　五是購房者集體恐慌傳染市場，增加市場恐慌情緒。從今年6月開始，購房者對房價下降的預期不斷減弱。一旦市場有風吹草動，購房者便草木皆兵，甚至不清楚市場情況之下，匆忙出手。

　　六是政府未提前做好市場預期的調(diào)控政策有關。因為中央經(jīng)濟工作會議一字未提“房產(chǎn)稅與房價合理回歸”，各地“地王”與房地產(chǎn)數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)，不斷推升明年房價上漲的預期。

　　樓市是否回暖與樓市“暴漲恐慌”到底有何關系?

　　我們可以看到，市場眾多釋放樓市回暖的傳言，基本上是根據(jù)某個現(xiàn)象與數(shù)據(jù)。

　　但是在今年年終房地產(chǎn)市場的確呈現(xiàn)回暖跡象，一則銷售成交量正增長，市場交易放量。二則商品房住宅價格連續(xù)6個月深圳。三則全國土地市場火熱，政府土地供應大增。

　　四則地價上漲快速，地王不時的爆發(fā)。五則越來越多的房企完成提前完成銷售目標。六是則市場需求力不斷增加，購房者購買意愿特別強烈。

　　其實，樓市回暖與樓市“暴漲恐慌”壓根沒有任何關系。因為所謂廣州樓盤“連夜排隊購房”、“千人排隊”的照片和文字說明，最多時有兩三百人，但絕沒有上千人。”

　　與此同時，網(wǎng)上關于年末二手房業(yè)主大幅提價、反價的情況也是不屬實。所謂的“北京某二手房一夜提價70萬元”消息，已被證實是偽造的。

　　目前廣東與北京二手房掛牌價格確實比年初出現(xiàn)上漲，但并未出現(xiàn)如2009年大規(guī)模反價情況，撕毀合同的情況只是少數(shù)。

　　中央政府應該及時出臺政策與細化調(diào)控措施，防止樓市“暴漲恐慌”擴散。削弱助推明年房價暴漲預前，鞏固前期調(diào)控成果，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、合理、健康發(fā)展。

　　中國國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月全國70個主要城市房地產(chǎn)價格同比上漲的城市達到53個，但環(huán)比增幅均未超過1%。

　　從新房和二手房交易量價和土地出讓等指標分析，當前房地產(chǎn)市場確實出現(xiàn)了一些回暖跡象，但并不存在價格大幅反彈的基礎。

　　但是謠言試圖利用這一波量價上漲渲染樓市的緊張空氣，制造無形恐慌。況且謠言已滲透到樓市神經(jīng)，中央與地方政府應該出手了。

　　經(jīng)歷了兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控，調(diào)控效果比較明顯，除了限購擠出投機需求，一線城市房價快速上漲的趨勢也初步得到了遏制。

　　由于房地產(chǎn)調(diào)控政策“邊際效應”減弱，一些開發(fā)商開始蠢蠢欲動，試圖小幅提價試探市場。當前市場回暖主要是消費者預期扭轉(zhuǎn)所致，要防止市場再度出現(xiàn)恐慌，必須扭轉(zhuǎn)公眾對房價發(fā)展的恐慌預期。

　　由于各地調(diào)控政策普遍將于年底到期，目前到明年三月份實際處于調(diào)控政策“空檔期”，中央有關部門應該盡快出臺更細致的說明，正確引導市場形成對明年樓市趨勢的理性判斷。