住建部12月25日表示，明年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。

王書(shū)城

　　在美國(guó)，沒(méi)有人會(huì)把總統(tǒng)的國(guó)情咨文當(dāng)回事，除了華盛頓的政客和少數(shù)的研究學(xué)者之外，幾乎沒(méi)有多少人去關(guān)心總統(tǒng)的承諾，因?yàn)�，美�?guó)人清楚地知道，政客們的話千萬(wàn)不能太當(dāng)真，否則就會(huì)吃大虧。炒股的人會(huì)去關(guān)注巴菲特的言論，炒房的人會(huì)去關(guān)注美聯(lián)儲(chǔ)主席的表態(tài)。

　　中國(guó)人則不然，非常相信領(lǐng)導(dǎo)的信口雌黃，奉為金玉良言。許多買(mǎi)房者不去花功夫研究市場(chǎng)，偏偏愛(ài)琢磨每年的政府工作報(bào)告。結(jié)果有很多人輕信了政府官員的話，持幣等著房?jī)r(jià)合理回歸，結(jié)果一等再等，錯(cuò)失良機(jī)�，F(xiàn)在把政府過(guò)去十年間的關(guān)于房?jī)r(jià)的正式表態(tài)歸納最重要的十條如下：

　　第一，2003年《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》“房地產(chǎn)業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè)”

　　第二，2004年《國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議》“支持央行給房地產(chǎn)降溫”

　　第三，2005年《政府工作報(bào)告》“重點(diǎn)抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲”

　　第四，2006年《政府工作報(bào)告》“繼續(xù)解決房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的問(wèn)題”

　　第五，2007年《政府工作報(bào)告》“抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲保持合理的價(jià)格水平”

　　第六，2008年《政府工作報(bào)告》“抑制不合理需求，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，依法查處炒房炒地行為”

　　第七，2009年《政府工作報(bào)告》“采取有效措施，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展”

　　第八，2010年《政府工作報(bào)告》“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，滿足群眾基本住房需求”

　　第九，2011年《政府工作報(bào)告》“堅(jiān)定不移搞好房地產(chǎn)調(diào)控，滿足居民合理住房需求”

　　第十，2012年《政府工作報(bào)告》“進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”

　　從這些表述來(lái)看，政府確確實(shí)實(shí)地在認(rèn)真對(duì)待房?jī)r(jià)問(wèn)題，但是，房?jī)r(jià)的問(wèn)題解決了嗎?答案不言自明。因此，判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)以及房?jī)r(jià)的走勢(shì)，不僅要看政府的政策，更重要地是要看市場(chǎng)的需求。違背市場(chǎng)規(guī)律的政策，再動(dòng)聽(tīng)也不管用。