近期，各地不斷出現(xiàn)的"地王"推升了房價上漲的預(yù)期，廣州、深圳等地也出現(xiàn)了久違的"通宵排隊買房"景象。但另一方面，之前北京某二手房一夜提價70萬元的報道，經(jīng)調(diào)查是假消息。在年終房地產(chǎn)交易放量、價格微漲的背后，有不少推手制造"恐慌"試圖擾亂市場預(yù)期，到底是誰在制造樓市"暴漲恐慌"?是人為操作，還是百姓預(yù)期發(fā)生了變化?中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心專家王天龍作出解析。

王天龍

　　隨著我國城鎮(zhèn)化的推進(jìn)以及未來可能的經(jīng)濟(jì)回暖，房地產(chǎn)市場溫和回暖是正�，F(xiàn)象，但是并不足以導(dǎo)致房地產(chǎn)價格反彈暴漲。在當(dāng)前的調(diào)控政策體系下，很多城市的房價已經(jīng)不存在大幅暴漲的基礎(chǔ)。所以從近期披露的情況看，所謂的暴漲恐慌在很大程度上是人為操縱的，具有很壞的社會影響。

　　一些房地產(chǎn)開發(fā)商、個別不負(fù)責(zé)任的媒體以及一些利益攸關(guān)者是這些幕后的黑手。我們現(xiàn)在處在信息時代，每個人手里都有麥克風(fēng)，一些名人、房地產(chǎn)開發(fā)商、與開發(fā)商利益糾結(jié)的專家學(xué)者都有很強的話語權(quán)，他們有很大的空間操縱輿論。不過中央政府對調(diào)控房價的決心很大，房地產(chǎn)市場的非理性繁榮非常不利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，甚至?xí)�影響社會風(fēng)氣。

　　由于當(dāng)前市場的持續(xù)回暖，與年初相比，不少購房者的心態(tài)出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。為了穩(wěn)住市場預(yù)期，第一要堅決打壓虛假的輿論，合理引導(dǎo)公眾的預(yù)期;第二，要堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松、不動搖，部分重點城市的房地產(chǎn)市場的行政調(diào)控措施非常必要，也很合理，比如限購等，建議有關(guān)部門針對房價反彈明顯的重點城市繼續(xù)收緊調(diào)控措施，出臺更多更細(xì)致的說明引導(dǎo)市場;第三，要更依賴技術(shù)的作用，加強信息披露。房價上漲有剛性需求方面的原因，但很大程度上也是投資和投機等力量炒作的結(jié)果，很多投機者囤積房屋造成了很大的浪費，房地產(chǎn)價格上漲根本上還是供給存在問題，所以就要增加供給能力，比如可以考慮在城鎮(zhèn)化建設(shè)中，農(nóng)民的宅基地復(fù)墾以后可以開展異地置換，增加城市和城鎮(zhèn)的建設(shè)用地供給;最后，房地產(chǎn)市場調(diào)控要避免一刀切，要區(qū)分情況，對于欠發(fā)展的地區(qū)，房地產(chǎn)市場的繁榮是有利于拉動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的。