2009年我曾經(jīng)在網(wǎng)上發(fā)博客六問牛刀，很遺憾沒有得到回應(yīng)。今又從《環(huán)球時報》刊登牛刀的文中獲悉幾個混淆視聽的問題，不免又激起我對牛刀先生提出六大問題的質(zhì)詢：

卞洪登

　　一、國統(tǒng)局18日公布的53個城市房價微漲，最高只有4.7%，而并不是牛刀吸人眼球的“房價又大漲，調(diào)控恐失信”的危言聳聽;

　　二、“央行發(fā)布四季度問卷調(diào)查，66.6%居民認(rèn)為房價高難以接受”。這種不足萬分之一人群的抽查問卷，并不能代表全國87%有房人利益。其實(shí)兩億城市居民有房族都渴望自己房屋價值越高越好，尤其連市場經(jīng)濟(jì)平等交易抵押權(quán)都沒有的兩億農(nóng)宅戶，更渴望松綁入市賣個好價錢;

　　三、牛刀文中認(rèn)為：中央經(jīng)濟(jì)工作會議宣示“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖”并沒有具體行動。其實(shí)中央會后制定未來城鎮(zhèn)化道路本身就是一種將中心城市膨脹向郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)疏散的具體行動;

　　四、牛刀先生認(rèn)為：當(dāng)前調(diào)控政策無非是拖延泡沫破滅，卻不能阻止泡沫破滅。筆者認(rèn)為這是牛刀閣下又一次主觀臆斷!前幾次宏觀調(diào)控都沒有保護(hù)好弱勢群體住房難問題，而這次調(diào)控的最大貢獻(xiàn)就是政府肯拿錢出來修建大量廉租房。既然政府已經(jīng)救濟(jì)貧人“居者有其屋”了。那么，未來拿掉臨時措施“三限令”，讓房價順應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律放開，即使出現(xiàn)連續(xù)不斷的房價大漲，也是富人吃虧當(dāng)了冤大頭，反正各地政府照樣收稅，87%有房族仍可以“傻子掙錢”，整天坐享改革開放帶來“天上掉餡餅”的成果，而不是像牛刀希望的那樣房價大降，讓依靠房產(chǎn)和拆遷富起來的大眾資產(chǎn)縮水，回到改革前，重受二茬苦;

　　五、牛刀先生在文中有些“幸災(zāi)樂禍”地認(rèn)為：2008年中國房價泡沫再度破滅，商品住宅大量過剩，一線城市房價跌去35%至50%。其實(shí)2008年世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)本不應(yīng)該影響現(xiàn)金流充足的中國經(jīng)濟(jì)，但是由于牛刀等人代表的“網(wǎng)民罵意”一直在逼迫政府出臺打壓旺盛的房地產(chǎn)需求市場，從而使得大量現(xiàn)金流被銀行“緊縮銀根”收走，最后弄得全國企業(yè)沒錢，百姓手緊，最終出現(xiàn)許多房子沒錢買的假摔現(xiàn)象。盡管如此，那時的1萬元房價也沒有降低50%滑落到5000元的地步。至于后來各種救市絕招都失效了，政府不得以才放松房市管控，給買房人減契稅，補(bǔ)貼利息。最后讓房地產(chǎn)主導(dǎo)行業(yè)的龍頭舞起，才率先讓中國走出低谷，成為一舉超越日本成為世界第二大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國;

　　六、牛刀先生認(rèn)為本次“將會有第三次房價泡沫破滅”，但今年6月和7月兩度降息，挽救房價。而筆者則認(rèn)為：未來擁有20年城市化黃金期的中國，決不會出現(xiàn)牛刀先生期盼的一次又一次房價泡沫破滅。中國房價也決不會因一兩次降息就能堅(jiān)挺的!它的“金槍不倒”必然有其內(nèi)在因素支撐著。

　　當(dāng)下房地產(chǎn)調(diào)控絕不僅僅是單一的價格調(diào)控，而應(yīng)包括半壁江山的農(nóng)村市場準(zhǔn)入和城鎮(zhèn)化的調(diào)控等�？v觀牛刀先生全文，大都是在談中國房價太高問題，但又沒有明確給出房價多高多低才為合適，所以一味埋怨中央“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松”說空話沒有具體行動，顯然是在泄私憤，這對中國經(jīng)濟(jì)疲軟、走出低谷無益;尤其牛刀先生主觀認(rèn)為十年來，通脹愈演愈烈，源于對土地資源的嚴(yán)重透支，把未來70年收益一朝用完……

　　筆者認(rèn)為：中國房地產(chǎn)領(lǐng)域涵蓋很廣，既有工業(yè)地產(chǎn)，又有商業(yè)地產(chǎn);既有教育地產(chǎn)，又有旅游地產(chǎn);既有文化地產(chǎn)，又有科技地產(chǎn)。因此，單講住宅地產(chǎn)占地是有限的，它還不及到處修百里地鐵、千里高鐵、萬里高速公路和百萬里鄉(xiāng)村公路的交通地產(chǎn)所占用地的十分之一。未來只要中國奔向工業(yè)化、現(xiàn)代化和城市化發(fā)展目標(biāo)不改變，中國每年在廣袤土地上發(fā)展各種房地產(chǎn)的腳步就不會停止。

　　當(dāng)下與270年美國相比和發(fā)展500年房地產(chǎn)的歐洲相比，中國僅有30年的房地產(chǎn)市場僅僅是個開始，它決不會在短期內(nèi)被人為的破滅而淪為”世界末日“的謊言。