不實(shí)消息和惡意炒作，對(duì)樓市走勢(shì)預(yù)期帶來的影響巨大，容易使房價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，甚至導(dǎo)致房地產(chǎn)調(diào)控成果毀于一旦。

余豐慧

　　近期，個(gè)別媒體出現(xiàn)“北京現(xiàn)恐慌性購房”、“部分樓盤重現(xiàn)排號(hào)現(xiàn)象”等報(bào)道，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)今年供需關(guān)系基本平衡，“恐慌性購房”系炒作。

　　最近一段時(shí)間，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控、房價(jià)上漲甚至暴漲、搶購、千人排隊(duì)、倒房號(hào)等各種消息滿天飛，還有一些專家、學(xué)者、擁有話語權(quán)的開發(fā)商們眾口一詞地說明年房價(jià)要暴漲，并且要漲10年等。同時(shí)，還不斷傳出各地“地王”重現(xiàn)的消息。

　　這些消息、輿論、炒作、謠言等，已經(jīng)嚴(yán)重干擾了市場(chǎng)預(yù)期，已經(jīng)嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)調(diào)控，甚至使得趨穩(wěn)的房價(jià)又開始走高。國家統(tǒng)計(jì)局數(shù)據(jù)顯示，11月份70個(gè)城市新建住房房價(jià)中有53個(gè)環(huán)比上漲，比10月上漲數(shù)增加18個(gè)。此前，中國指數(shù)院數(shù)據(jù)顯示，百城房價(jià)已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月環(huán)比上漲。雖然漲幅不大，但是，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)與不實(shí)炒作消息結(jié)合在一起，對(duì)消費(fèi)者的蠱惑性、誘導(dǎo)性非常之大，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的破壞性非常之大。

　　北京作為一線城市，歷來是中國房價(jià)、房地產(chǎn)調(diào)控政策走向走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)，而近期北京地區(qū)出現(xiàn)的各種炒作謠言、企業(yè)惡意制造的假象等，幾乎到了無法無天的地步。

　　不實(shí)消息和惡意炒作，對(duì)樓市走勢(shì)預(yù)期帶來的影響巨大，容易使房價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，甚至導(dǎo)致房地產(chǎn)調(diào)控成果毀于一旦。針對(duì)近期房價(jià)和樓市調(diào)控的這場(chǎng)波動(dòng)，國家有關(guān)部門及時(shí)出手應(yīng)對(duì)。日前，針對(duì)上海、南京等地紛紛出現(xiàn)“地王”，土地均價(jià)有所回升的現(xiàn)象，國土資源部在12月18日召開的新聞通氣會(huì)上表示，將采取措施保持地價(jià)信號(hào)平穩(wěn)，減少對(duì)市場(chǎng)的誤導(dǎo)和干擾。此措施立竿見影12月19日，北京市國土資源局宣布暫停農(nóng)展館北路地塊出讓，該地塊被普遍認(rèn)為有望成為北京今年的“地王”。同時(shí)，北京市針對(duì)媒體曝出限購被變相松動(dòng)的消息，日前明確對(duì)于補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。接連出臺(tái)措施，對(duì)強(qiáng)化調(diào)控、穩(wěn)定市場(chǎng)將會(huì)起到一定作用。

　　當(dāng)前的關(guān)鍵是，“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”，不能僅僅成為文件中的一句話，僅僅成為不斷的隔空喊話，而應(yīng)該切實(shí)落實(shí)到位。北京、上海、深圳等十大城市11月份住宅均價(jià)環(huán)比10月上漲0.39%，與去年同期相比上漲0.15%，為今年以來首次同比上漲。同比、環(huán)比都開始上漲，要么說明調(diào)控政策落實(shí)不到位、落實(shí)中被變相松懈，要么說明調(diào)控政策不對(duì)路。但是，從去年調(diào)控政策效果看，變相被松懈的可能性較大。比如，近期這輪波動(dòng)，主要是惡意炒作、惡意誤導(dǎo)消費(fèi)者和惡意制造虛假現(xiàn)象導(dǎo)致的。那么，對(duì)于這一系列“惡意”行為，決不能坐視不管、任其發(fā)展。

　　北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)兩家房企違規(guī)炒作和銷售項(xiàng)目，并表示將嚴(yán)厲查處，絕不姑息。目前，市住建委已約談了一些涉嫌違規(guī)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，并啟動(dòng)了執(zhí)法程序。同時(shí)，筆者認(rèn)為，在執(zhí)法過程中，決不能放過另外兩個(gè)“主角”：一是個(gè)別媒體不負(fù)責(zé)任地推波助瀾和放大事實(shí)的報(bào)道;二是個(gè)別擁有話語權(quán)的學(xué)者和開發(fā)商大肆放出狂言忽悠消費(fèi)者和誤導(dǎo)市場(chǎng)。一定要按照新國八條的第八條規(guī)定，對(duì)制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。