余豐慧：噱頭再多 房價也不具備暴漲基礎
發(fā)布時間：2012-12-14 來源：余豐慧的博客 編輯：木木
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今天兩則消息引起筆者注意：一則是有媒體報道說北京年底現(xiàn)恐慌式搶房，有二手房一天提價70萬，結論是房價上漲不可能停下來。另一則是“黃牛黨”再次緊盯北京房市，倒房號五萬元一個，結論是折射出短時間之內(nèi)似乎難以改變市場對未來供不應求的焦慮。兩則消息一個點，就是房價要漲甚至大漲。
近期與媒體遙相呼應一起忽悠房價上漲的還有許多“名人”，比如，前國家統(tǒng)計局局長邱曉華就拋出一個“房價上漲十年論”。不可否認，“二手房一天提價70萬”和“黃牛黨再倒房號”都可能存在，但這些都是個例，都只抓住了一點一面，豈能以偏概全得出房價必漲的結論?開發(fā)商、前官員、部分學者以及個別媒體搜刮噱頭大肆炒作，已經(jīng)嚴重干擾樓市調(diào)控，影響百姓購買預期，所以必須對房地產(chǎn)調(diào)控和房價走勢進行有理有據(jù)的分析，以正視聽，防止百姓被忽悠。
今年以來，首套房剛性需求在等待房價較大幅度下降的希望落空，并且房價出現(xiàn)拉鋸式僵持后人們紛紛開始入市購買,這對房價走高起到了決定作用。
另外，目前看，旨在抑制投資投機性需求的房產(chǎn)稅在全國推開已是大勢所趨。房產(chǎn)稅的推出，將會使得現(xiàn)在仍然持有的投資投機房源快速脫手，在市場需求有限、房源增加的情況下，房價將會走低。
更加重要的是，樓市限購政策短期內(nèi)不可能退出，新的中央領導集體對于房地產(chǎn)調(diào)控只會從嚴不會放松。中央政治局會議明確指出：加強房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作，并且把其放在了“要大力保障和改善民生”大項下來重申和強調(diào)。
這也提醒有關職能部門，面對各種制造噱頭忽悠樓市調(diào)控、助推房價上漲預期的行為，不能沉默，而應該及時回應，給民眾一個樓市調(diào)控政策的穩(wěn)定預期。民眾也不要盲從盲信，不要被所謂的“名人”、“專家”和個別媒體所忽悠，不跟風入市購買，要堅信中央調(diào)控房地產(chǎn)的決心。
