既無法確定地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策(這是政府的事)，也無法控制市場(chǎng)的資產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)(這是市場(chǎng)本身的規(guī)律)，兩不靠譜，預(yù)測(cè)有何意義?

　　國家統(tǒng)計(jì)局原局長、現(xiàn)任民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華，在國盛證券2013年度投資策略報(bào)告會(huì)上預(yù)言，“明年中國的房?jī)r(jià)將平穩(wěn)上升，不會(huì)暴漲，也不會(huì)暴跌”;中國地產(chǎn)市場(chǎng)“十年內(nèi)不會(huì)逆轉(zhuǎn)，只有等工業(yè)化和城市化基本完成后房?jī)r(jià)才會(huì)出現(xiàn)真正逆轉(zhuǎn)”。

陳寧遠(yuǎn)

　　或許是由于邱曉華曾經(jīng)的身份(國家統(tǒng)計(jì)局是國內(nèi)最為權(quán)威的、掌握被視為國家機(jī)密數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)部門)，他這個(gè)關(guān)于中國地產(chǎn)市場(chǎng)的明年乃至10年的預(yù)言，就被廣泛傳播了。不過這樣的傳播并不代表其觀點(diǎn)得到了廣泛的認(rèn)同。

　　道理簡(jiǎn)單。因?yàn)槠潢P(guān)于房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)太過簡(jiǎn)單，并無特點(diǎn)。關(guān)于明年的地產(chǎn)市場(chǎng)到底怎么運(yùn)行，從來不是券商年度投資策略報(bào)告會(huì)可以準(zhǔn)確預(yù)言的因?yàn)檫@樣的報(bào)告會(huì)既無法確定地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策(這是政府的事)，也無法控制市場(chǎng)的資產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)(這是市場(chǎng)本身的規(guī)律)，兩不靠譜，預(yù)測(cè)有何意義?

　　至于十年后中國的地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)如何?更是充滿變數(shù)，現(xiàn)在就預(yù)言那時(shí)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，多少有點(diǎn)巫術(shù)的性質(zhì)，和經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)于資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的趨勢(shì)理性分析無關(guān)。這一點(diǎn)即便不從經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)，僅從投資策略常識(shí)出發(fā)，也可以從巴菲特在歷次股東大會(huì)上表態(tài)中(如“要相信美國的未來，但我不知道明年是漲還是跌”)看出，投資預(yù)測(cè)是無法這么具體地講到時(shí)間，講到資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的方向的。

　　況且精通統(tǒng)計(jì)學(xué)不代表其預(yù)測(cè)準(zhǔn)確。統(tǒng)計(jì)學(xué)雖然不以預(yù)測(cè)為唯一目的，但在統(tǒng)計(jì)過程中人們會(huì)想方設(shè)法通過搜索、整理、分析數(shù)據(jù)來接近基本事實(shí)，然后羅列出在何種變量的情況下，被統(tǒng)計(jì)的事實(shí)將會(huì)有可能發(fā)生何種演變。但毫無疑問的是，統(tǒng)計(jì)學(xué)首先要達(dá)到的目的，不是對(duì)被統(tǒng)計(jì)事實(shí)未來演變進(jìn)行可能性的羅列式的預(yù)測(cè)，而是接近事實(shí)和接近把握事實(shí)。這已經(jīng)是很不容易做到了。

　　所以一般而言，統(tǒng)計(jì)學(xué)主要分為描述統(tǒng)計(jì)學(xué)和推斷統(tǒng)計(jì)學(xué)。即使推斷統(tǒng)計(jì)學(xué)也不是具體的預(yù)測(cè)學(xué)，而是把握事實(shí)。所謂“中國10年時(shí)間內(nèi)完成工業(yè)化之后，地產(chǎn)景氣結(jié)束”的判斷只是簡(jiǎn)單枚舉，而非系統(tǒng)分析。

　　因?yàn)楣�業(yè)化完成之后的國家和地區(qū)，地產(chǎn)景氣表現(xiàn)也是不一樣的。比如美國工業(yè)化完成之后，就出現(xiàn)過不同的地產(chǎn)景氣周期;而日本工業(yè)化之后曾經(jīng)長時(shí)間在地產(chǎn)景氣周期內(nèi)，現(xiàn)在卻20多年不在地產(chǎn)景氣周期內(nèi)。另外，中國香港地區(qū)的地產(chǎn)景氣周期也和該地區(qū)工業(yè)化過程沒有什么特別的關(guān)系。所以，地產(chǎn)景氣是經(jīng)常波動(dòng)的，不能說工業(yè)化完了，地產(chǎn)就拐到不景氣的一邊。

　　我們可以理解，身為券商研究人員，發(fā)表經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)是正常的;但千萬別以此為真，因?yàn)闅v史表明，券商的年度策略會(huì)很少有靠譜的。