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葉檀:中國房地產(chǎn)投資是市場信心穩(wěn)定器

發(fā)布時(shí)間:2012-12-11  來源:葉檀的博客  編輯:木木

  從三季度開始,大部分地區(qū)地產(chǎn)價(jià)格企穩(wěn)反彈,三季度開始基建投資漸入佳境,筆者年中判斷,宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)將開始好轉(zhuǎn),但去庫存、貨幣穩(wěn)健使企業(yè)現(xiàn)金流持續(xù)惡化。

葉檀
葉檀

  從11月宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)判斷,經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定靠的是投資,CPI上升食品與能源價(jià)格將成為主導(dǎo)因素,產(chǎn)能過剩導(dǎo)致企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格難以回升,值得欣慰的是,服務(wù)業(yè)上升與出口結(jié)構(gòu)改變。

  11月CPI回升到2%,食品價(jià)格是主要因素。食品價(jià)格同比上漲3.0%,影響居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲約0.95個(gè)百分點(diǎn)。

  與美國能源、食品價(jià)格穩(wěn)定、遠(yuǎn)離滯脹不同,我國的食品、能源價(jià)格是拉動(dòng)物價(jià)上升的主要?jiǎng)恿,未來糧食價(jià)格難以穩(wěn)定。以中國主要糧食作物為例,據(jù)海關(guān)總署發(fā)布的最新數(shù)據(jù),今年10月份,中國進(jìn)口了198萬噸大米,比去年同期的50.5萬噸翻了近兩番,凈進(jìn)口量增長同比增加了10倍。美國農(nóng)業(yè)部預(yù)測,2012年,中國大米進(jìn)口量同比增長將超過4.5倍,達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的260萬噸,這將使中國成為僅次于尼日利亞的全球第二大大米進(jìn)口國。中國大米主要從越南、巴基斯坦、巴西等國進(jìn)口,全球大米三年豐收價(jià)格不高,如果全球大米歉收,全球農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格大幅波動(dòng),對中國CPI影響將越來越大。

  考慮到未來中國建立節(jié)能社會(huì)、資源價(jià)格改革,以及改變能源對外依存度過高的局面,中國能源價(jià)格下降通道基本已經(jīng)關(guān)閉。根據(jù)商務(wù)部的數(shù)據(jù),我國主要生產(chǎn)資料價(jià)格有漲有跌,而進(jìn)入11月以來,能源價(jià)格以上漲為主。

  產(chǎn)能過剩這一心腹大患仍未消失,去除食品和能源的核心通脹率為1.6%-1.7%,11月份的PPI同比下降2.2%,環(huán)比下降0.1%,雖然同比下降趨勢進(jìn)一步收窄,仍處于緊縮區(qū)間。由于去庫存化階段未結(jié)束,11月份制造業(yè)投資增速繼續(xù)下滑,當(dāng)月制造業(yè)投資同比增速為19.4%,較上月繼續(xù)回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

  拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)三駕馬車有瘸腿之勢,需要重建平衡。

  我國高出口紅利時(shí)代過去。根據(jù)海關(guān)總署12月10日公布的今年1-11月外貿(mào)進(jìn)出口情況,今年前11個(gè)月,我國進(jìn)出口總值35002.8億美元,同比增長5.8%。其中,出口18499.1億美元,增長7.3%;進(jìn)口16503.7億美元,增長4.1%;貿(mào)易順差1995.4億美元。11月份,我國進(jìn)出口總值為3391.3億美元,增長1.5%。其中,出口1793.8億美元,增長2.9%;進(jìn)口1597.5億美元,與去年同期持平;貿(mào)易順差196.3億美元。上述數(shù)據(jù)彰顯,我國外貿(mào)出口兩位數(shù)增長時(shí)代不復(fù)存在。

  集裝箱數(shù)據(jù)也可以印證這一點(diǎn)。根據(jù)瑞銀的數(shù)據(jù),11月主要集裝箱碼頭吞吐量同比增長10%,環(huán)比上升1個(gè)百分點(diǎn),11月外貿(mào)同比增長7%,高于10月的3%,讓人欣慰的是,內(nèi)貿(mào)增長強(qiáng)勁,達(dá)到16%,,由于外貿(mào)占11月貿(mào)易總量67%(與10月相同),外貿(mào)不振將壓制中國經(jīng)濟(jì)的增長速度。以港口論,上海港11月吞吐量同比增長8%,高于預(yù)期,其他多數(shù)港口11月的增長勢頭與10月相似,增速有限。廣州、蛇口、赤灣等港口仍處下降通道。傳統(tǒng)出口強(qiáng)項(xiàng)如紡織品等低迷,機(jī)電設(shè)備保持較快的增長勢頭。

  投資仍是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的支柱。2012年1-11月份,全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)32.62萬億元,同比名義增長20.7%,增速與1-10月份持平,投資增速下滑,但仍處于相對較高的位置。分行業(yè)看,第三產(chǎn)業(yè)投資較為醒目:第一產(chǎn)業(yè)投資8153億元,同比增長30.5%,增速比1-10月份回落1.8個(gè)百分點(diǎn);第二產(chǎn)業(yè)投資142963億元,增長21.1%,增速比1-10月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn);第三產(chǎn)業(yè)投資175120億元,增長20.4%,增速比1-10月份加快0.3個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)看,中部地區(qū)增速最快,達(dá)到26.2%,西部地區(qū)加投資78432億元,增長24.2%。作為洼地的中西部地區(qū)投資上升,成為看點(diǎn)。

  房地產(chǎn)是市場信心穩(wěn)定器。中國宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)在低位徘徊,但市場信心卻有所回暖,房地產(chǎn)市場冷暖成為風(fēng)向標(biāo)。令人關(guān)注的是,前11個(gè)月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資64772億元,同比增長16.7%,增速比前10個(gè)月提高1.3個(gè)百分點(diǎn),其中住宅投資44606億元,增長11.9%,增速提高1.1個(gè)百分點(diǎn),占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.9%。11月的數(shù)據(jù)更加明顯,當(dāng)月房地產(chǎn)新開工面積同比增長7.1%,土地購置面積同比增長16.8%,增速較10月分別加快13.5個(gè)百分點(diǎn)和53.4個(gè)百分點(diǎn),上海等地的二手房交易數(shù)據(jù)大幅上升。不得不承認(rèn),房地產(chǎn)依然是市場最敏感、最有效的指標(biāo)。

  令人欣慰的數(shù)據(jù)是,中國出口產(chǎn)品結(jié)構(gòu)在變化,1-11月,我國機(jī)電產(chǎn)品出口10645.4億美元,增長8.2%,高出同期我外貿(mào)出口總體增速0.9個(gè)百分點(diǎn)。服裝、鞋類等7大類勞動(dòng)密集型產(chǎn)品合計(jì)出口3766.8億美元,增長7.4%。中國物流與采購聯(lián)合會(huì)、國家統(tǒng)計(jì)局服務(wù)業(yè)調(diào)查中心3日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,11月份非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)(PMI)報(bào)55.6%,環(huán)比上升0.1個(gè)百分點(diǎn),表明非制造業(yè)經(jīng)濟(jì)仍保持快速增長趨勢,當(dāng)然如果刨除房地產(chǎn)建筑,數(shù)據(jù)將下滑。

  宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不功不過,目前斷定中國經(jīng)濟(jì)上升實(shí)屬過于樂觀,以L型走勢在底部筑底、調(diào)結(jié)構(gòu),是大概率事件。

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