高波：房地產(chǎn)至少還有10年的需求增長期
發(fā)布時間：2012-12-10 來源：高波的博客 編輯：木木
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臨近年終，不少有買房計劃的人都會反復思考：明年房價會怎么樣?現(xiàn)在該不該買房?最近，南京知名學者高波出書稱，房地產(chǎn)市場雖然多變，但周期不變。按照他的周期理論，明年房價會小幅上漲，他還指出，房地產(chǎn)至少還有10年的需求增長期。
12月8日下午，南京大學經(jīng)濟學教授、博導高波，捧出他和另5名博士花費6年時間完成的《中國房地產(chǎn)周期波動與宏觀調(diào)控》。“我們都看到的是，我國的房地產(chǎn)市場的波動太劇烈，其實世界其他國家也是如此。世界一些大規(guī)模的經(jīng)濟周期事件，通常都與房地產(chǎn)市場有直接的關系。”高波表示。
高波研究發(fā)現(xiàn)，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資存在周期長度為12年和3年的中周期和短周期。對房地產(chǎn)需求周期的研究表明，中國存在6年左右的房地產(chǎn)需求周期。對受到人們的普遍關注的房地產(chǎn)價格周期，中國存在12年左右的中周期和2—4年的短周期。“從房價周期變化來看，1991年和2003年都曾經(jīng)出現(xiàn)過波谷，我預測下一個波谷可能出現(xiàn)在2015年。”高波表示，2015年的價格“波谷”不應當看作絕對數(shù)字的波谷，而應當視為買房的好時機。當被問及2013年的房價時，高波認為，小幅上漲已經(jīng)可以確認。“明后年不用擔心會出新的房產(chǎn)政策。房產(chǎn)稅要全面實施還很遠。”他補充說。高波說，從2011年算起，下一個房地產(chǎn)業(yè)的“黃金十年”已經(jīng)開始。“從行業(yè)來看，房地產(chǎn)的暴利時代已經(jīng)過去。從中央政策來看，未來10年針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控將堅持民生導向。無論是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是個人投資者，要想通過房地產(chǎn)價格的大幅上漲來獲取財富，已不再現(xiàn)實。但是，希望房價大幅跳水從而在房地產(chǎn)市場震蕩中撈取財富的想法同樣不夠現(xiàn)實。”
