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謝逸楓:明年房地產(chǎn)調(diào)控“微調(diào)與收緊”并存

發(fā)布時間:2012-12-06  來源:謝逸楓的博客  編輯:木木

  中共中央政治局2012年12月4日召開會議,分析研究了2013年經(jīng)濟工作。在中國經(jīng)濟企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時期,這次會議傳遞出明年經(jīng)濟政策的哪些信號?我國仍處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機遇期,明年經(jīng)濟社會發(fā)展具備很多有利條件和積極因素,同時經(jīng)濟發(fā)展面臨的困難仍然較多,各種挑戰(zhàn)不能低估。全黨全國要切實增強憂患意識和緊迫感,充分估計困難和挑戰(zhàn),扎實做好各方面工作。政治局會議傳遞明年經(jīng)濟政策六大信號,信號一:保持宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。進入9月份以來,各項經(jīng)濟數(shù)據(jù)一致描繪出中國經(jīng)濟企穩(wěn)回升的新態(tài)勢。年末出現(xiàn)這樣轉(zhuǎn)折性的變化后,外界高度關(guān)注明年中國宏觀經(jīng)濟政策的走向。中央政治局會議強調(diào),要保持宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,著力提高針對性和有效性,適時適度進行預(yù)調(diào)微調(diào),加強政策協(xié)調(diào)配合。信號二:擴大內(nèi)需消費投資雙管齊下。在世界經(jīng)濟低迷之勢一時難以扭轉(zhuǎn)的背景下,中國經(jīng)濟發(fā)展的支撐更加集中在內(nèi)需上。中央政治局會議指出,要著力擴大國內(nèi)需求,加快培育一批拉動力強的消費新增長點,促進投資穩(wěn)定增長和結(jié)構(gòu)優(yōu)化,繼續(xù)嚴格控制“兩高”和產(chǎn)能過剩行業(yè)盲目擴張。

  信號三:支持企業(yè)牽頭實施產(chǎn)業(yè)目標明確的國家重大科技項目。在勞動力成本日益提高、資源環(huán)境約束不斷增強的新情況下,中國經(jīng)濟如何打造新的核心競爭力,已經(jīng)成為事關(guān)長遠發(fā)展的根本問題。中央政治局會議要求,加快推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,發(fā)揮自主創(chuàng)新對結(jié)構(gòu)調(diào)整的帶動作用,支持企業(yè)牽頭實施產(chǎn)業(yè)目標明確的國家重大科技項目,推進產(chǎn)能過剩行業(yè)兼并重組、扶優(yōu)汰劣等。信號四:有序推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。中央政治局會議明確提出,要積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化,增強城鎮(zhèn)綜合承載能力,提高土地節(jié)約集約利用水平,有序推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。信號五:扎實推進重點領(lǐng)域改革。中央政治局會議指出,要扎實推進重點領(lǐng)域改革,擴大營業(yè)稅改征增值稅試點地區(qū)和行業(yè)范圍,健全資源性產(chǎn)品價格形成機制,深化醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革,推進國有經(jīng)濟和農(nóng)村改革,抓好科技、教育、文化、行政審批等領(lǐng)域改革。信號六:穩(wěn)步提高社保統(tǒng)籌層次和保障水平。經(jīng)濟發(fā)展的出發(fā)點和落腳點在于保障和改善民生。中央政治局會議要求,大力保障和改善民生,健全城鄉(xiāng)公共就業(yè)服務(wù)體系,穩(wěn)步提高社會保障統(tǒng)籌層次和保障水平,發(fā)展教育、衛(wèi)生、文化等社會事業(yè),加強地產(chǎn)市場調(diào)控住房保障工作等。

謝逸楓
謝逸楓

  住建部政策咨詢專家、美國格理集團首席經(jīng)濟學(xué)家謝逸楓表示:“目前中國經(jīng)濟企穩(wěn)回升的基礎(chǔ)仍需要鞏固,保持宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,才能夠保持中國經(jīng)濟平穩(wěn)、持續(xù)、健康發(fā)展。一是擴內(nèi)需應(yīng)當(dāng)以消費為重點,但在目前情況下,投資也不容忽視。投資和消費兩方面不可偏廢。以往汽車和房地產(chǎn)對消費的帶動性很強,現(xiàn)在這兩方面都遭遇了一些問題,亟待形成新的消費增長點。二是以自主創(chuàng)新推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的提法由來已久,但這次非常明確地提出,支持企業(yè)牽頭實施產(chǎn)業(yè)目標明確的國家重大科技項目透露出新的思路。三是目前中國城鎮(zhèn)化率還沒有達到與經(jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng)的高度,潛力巨大。大量農(nóng)村居民正在向城市轉(zhuǎn)移,使他們真正成為市民,對產(chǎn)業(yè)升級、消費升級都至關(guān)重要。四是營業(yè)稅改征增值稅有利于減輕企業(yè)負擔(dān)、支持服務(wù)業(yè)發(fā)展,資源性產(chǎn)品價格改革有利于節(jié)約資源、鼓勵創(chuàng)新,醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革有利于降低公眾醫(yī)療負擔(dān),行政審批制度改革有利于厘清政府與市場的邊界,國有經(jīng)濟改革有助于激發(fā)活力,這些改革搞好了,調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式就有了制度保障。五是使百姓的就業(yè)更加充分,享受的社會保障水平更高,住房改善,就學(xué)、就醫(yī)更加方便,將大大提高增長的包容性,讓更多人分享到經(jīng)濟發(fā)展的好處。”

  住建部政策咨詢專家、美國格理集團首席經(jīng)濟學(xué)家謝逸楓認為:“中共中央政治局會議,將為2013年房地產(chǎn)市場調(diào)控定調(diào),其中提出“加強房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作”內(nèi)容,表明2013年房地產(chǎn)市場調(diào)控不會放松,具有進一步加碼空間。不排除新的政策措施出臺,強化調(diào)控效果。但是對比2011年中共中央政治局會議的“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,促進房價合理回歸,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”的內(nèi)容看,2013年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策導(dǎo)向“有保有壓”即“微調(diào)與收緊”并存,一是2013年貨幣政策與財政政策依然是穩(wěn)健、積極。二是具體到2013年房價、政策方面沒有沒有明確表述。三是從“加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的“加強”兩字來看,說明2013年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的微調(diào)與放松的空間很大,往“穩(wěn)中偏緊”和“穩(wěn)中偏松”兩個方向,主要看房價與經(jīng)濟發(fā)展。”

  住建部政策咨詢專家、美國格理集團首席經(jīng)濟學(xué)家謝逸楓指出:“2013年政府將更加重視保障房建設(shè)工作,但是資金與土地及質(zhì)量等分配與完成率方面依然存在問題。”

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  中共中央政治局2013年12月4日召開會議,審議中央政治局關(guān)于改進工作作風(fēng)、密切聯(lián)系群眾的八項規(guī)定,分析研究2013年經(jīng)濟工作。中共中央總書記習(xí)近平主持會議。會議強調(diào),今年以來,面對世界經(jīng)濟復(fù)蘇明顯放緩和國內(nèi)經(jīng)濟下行壓力加大的嚴峻形勢,在黨中央、國務(wù)院正確領(lǐng)導(dǎo)下,各地區(qū)各部門堅持以科學(xué)發(fā)展為主題、以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式為主線,按照穩(wěn)中求進的工作總基調(diào),根據(jù)經(jīng)濟形勢發(fā)展變化,加強和改善宏觀調(diào)控,著力穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、抓改革、惠民生,我國經(jīng)濟趨于穩(wěn)定,積極因素進一步增多,全年經(jīng)濟社會發(fā)展任務(wù)能夠較好完成。我國仍處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機遇期,明年經(jīng)濟社會發(fā)展具備很多有利條件和積極因素,同時經(jīng)濟發(fā)展面臨的困難仍然較多,各種挑戰(zhàn)不能低估。全黨全國要切實增強憂患意識和緊迫感,充分估計困難和挑戰(zhàn),扎實做好各方面工作。

  會議指出,明年是全面深入貫徹落實黨的十八大精神的開局之年,是實施“十二五”規(guī)劃承前啟后的關(guān)鍵一年,是為全面建成小康社會奠定堅實基礎(chǔ)的重要一年,做好經(jīng)濟工作意義十分重大。要深入學(xué)習(xí)和全面貫徹落實黨的十八大精神,堅持以鄧小平理論、“三個代表”重要思想、科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo),緊緊圍繞主題主線,以提高經(jīng)濟增長質(zhì)量和效益為中心,穩(wěn)中求進,開拓創(chuàng)新,扎實開局,進一步深化改革開放,進一步強化創(chuàng)新驅(qū)動,加強和改善宏觀調(diào)控,積極擴大國內(nèi)需求,加大經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整力度,著力保障和改善民生,增強經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)生活力和動力,保持物價總水平基本穩(wěn)定,實現(xiàn)經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展和社會和諧穩(wěn)定。

  會議提出,要保持宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,著力提高針對性和有效性,適時適度進行預(yù)調(diào)微調(diào),加強政策協(xié)調(diào)配合。要著力擴大國內(nèi)需求,加快培育一批拉動力強的消費新增長點,促進投資穩(wěn)定增長和結(jié)構(gòu)優(yōu)化,繼續(xù)嚴格控制“兩高”和產(chǎn)能過剩行業(yè)盲目擴張。要毫不放松抓好農(nóng)業(yè)生產(chǎn),落實和完善扶持政策,加大農(nóng)業(yè)科技投入,鼓勵發(fā)展新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營模式,加強農(nóng)田水利和防災(zāi)減災(zāi)能力建設(shè)。要加快推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,發(fā)揮自主創(chuàng)新對結(jié)構(gòu)調(diào)整的帶動作用,支持企業(yè)牽頭實施產(chǎn)業(yè)目標明確的國家重大科技項目,推進產(chǎn)能過剩行業(yè)兼并重組、扶優(yōu)汰劣,支持中小企業(yè)發(fā)展,發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè),加強生態(tài)建設(shè)。要積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化,增強城鎮(zhèn)綜合承載能力,提高土地節(jié)約集約利用水平,有序推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。

  要深入實施區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略,加快推進集中連片特殊困難地區(qū)發(fā)展,發(fā)展海洋經(jīng)濟。要不斷提升對外開放水平,優(yōu)化外貿(mào)結(jié)構(gòu),完善穩(wěn)定出口政策,積極增加進口,抓住機遇推動企業(yè)走出去,支持內(nèi)陸和沿邊地區(qū)對外開放。要保持物價總水平基本穩(wěn)定,促進重要商品市場供需平衡,進一步降低流通成本,規(guī)范市場價格和收費秩序。要扎實推進重點領(lǐng)域改革,擴大營業(yè)稅改征增值稅試點地區(qū)和行業(yè)范圍,健全資源性產(chǎn)品價格形成機制,深化醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革,推進國有經(jīng)濟和農(nóng)村改革,抓好科技、教育、文化、行政審批等領(lǐng)域改革。要大力保障和改善民生,健全城鄉(xiāng)公共就業(yè)服務(wù)體系,穩(wěn)步提高社會保障統(tǒng)籌層次和保障水平,發(fā)展教育、衛(wèi)生、文化等社會事業(yè),加強房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作,強化社會服務(wù)和管理,維護社會和諧穩(wěn)定。

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