2012年11月29日，“《財經(jīng)》年會2013：預(yù)測與戰(zhàn)略”在北京舉行。華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)(微博)在“夜話一：后緊縮時代的地產(chǎn)格局”中表示，限購，房價跌也買不到，短期之內(nèi)抑制了房價的過快上漲;長期看，違反市場經(jīng)濟(jì)的一定就是最壞的。

任志強(qiáng)

　　4萬億投資的后遺癥

　　任志強(qiáng)表示，大家都說4萬億很好，可是4萬億投資完以后，導(dǎo)致貨幣高發(fā)，通貨膨脹等等一系列的問題。

　　這4萬億在當(dāng)時確實(shí)起到了拉動世界經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)定市場經(jīng)濟(jì)的作用，但是總體來看，結(jié)果并不好。再過幾年重新看這4萬億的投資，起碼現(xiàn)在產(chǎn)生的通脹的問題還沒有解決完。4萬億是很好，大家都很高興，但是甩下這些后遺癥的時候，誰承擔(dān)這個后遺癥誰就覺得不好。

　　房價調(diào)控的后遺癥

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，房價最嚴(yán)厲調(diào)控其實(shí)只針對40個城市，但是這個40個城市已經(jīng)顯露出后遺癥，后期我們可以看到這40多個城市的土地供應(yīng)在在急劇下降，就是我們過去的房價增長過快的那些城市。

　　任志強(qiáng)以德國舉例，“我們都把德國當(dāng)成一個房價不漲的優(yōu)秀案例，但是突然發(fā)現(xiàn)，當(dāng)歐債危機(jī)出現(xiàn)以后，就德國房子猛漲。政策不能只看當(dāng)前。因?yàn)橘Y本主義在變，社會在變，政策在當(dāng)前的時候是這么一個作用力，過段時間再看，才能發(fā)現(xiàn)政策的利和弊。”

　　限購會導(dǎo)致后遺癥

　　任志強(qiáng)表示，目前，我國的老齡化程度越來越高，結(jié)果可能導(dǎo)致到2013-2015年的時候，國家擁有40多億老年人。有專家表示，80后的不用擔(dān)心買房子的問題，家里老人可以使年輕人一人繼承四套房產(chǎn)。“吹牛吧。等到兩邊老人都死了，你70歲了。”任志強(qiáng)表示。

　　對比發(fā)現(xiàn)，從德國的情況看，德國的老齡化人口嚴(yán)重程度是世界排在首位。所以，老齡化的結(jié)果給我們帶來更嚴(yán)重的問題就是要求的住房越來越多，“因此我認(rèn)為限購的最后結(jié)果一定是一大堆的后遺癥，別只看眼前。”任志強(qiáng)表示。

　　盡管短期內(nèi)制造了一個好的情況，就是大家看到的，可能短期之內(nèi)抑制了房價的過快上漲。但是限購，房價跌也買不到，個人住房的按揭貸款提高到2倍，1.3倍就買不起了，大概要差26-28萬的利息。因此，限購的問題不在于我們用什么樣的評價說今天的政策好和壞，而在于長期看，違反市場經(jīng)濟(jì)的一定就是最壞的。