經(jīng)濟(jì)學(xué)家董藩近日在某社交網(wǎng)站上放言，表示房地產(chǎn)是窮人的大救星：“我把房地產(chǎn)看作一種財(cái)富分配機(jī)制，它能讓低收入人群致富只要你能湊夠首付并承受還款壓力，幾年后就會(huì)發(fā)現(xiàn)它幫助業(yè)主創(chuàng)造出大量增殖財(cái)富。從這個(gè)意義上說(shuō)，房地產(chǎn)是窮人的大救星!”而對(duì)于將房地產(chǎn)看作是一種財(cái)富分配機(jī)制，房企大佬任志強(qiáng)則認(rèn)為“不敢投資的人永遠(yuǎn)不會(huì)有投資的收益”。

董藩

　　董藩以其獨(dú)到的樓市點(diǎn)評(píng)著稱，其曾語(yǔ)出驚人的表示，25年后全國(guó)商品房均價(jià)可能高達(dá)9萬(wàn)元，全國(guó)房產(chǎn)均價(jià)這一翻就翻了15倍，一時(shí)間引起眾多專家的熱議。而今天董藩再次拋出“房地產(chǎn)是窮人的大救星”的言論，預(yù)計(jì)又將在坊間引起新一輪的爭(zhēng)議。

　　董藩：房?jī)r(jià)上漲是規(guī)律 下跌是意外

　　近日，關(guān)于未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，北京師范大學(xué)教授董藩提出的“房?jī)r(jià)上漲是規(guī)律，房?jī)r(jià)下跌是意外”再次引起了廣大的關(guān)注和爭(zhēng)議。董藩說(shuō)：“還有很多問(wèn)題，地價(jià)和房?jī)r(jià)的問(wèn)題，房?jī)r(jià)是不是應(yīng)該有漲有跌，房?jī)r(jià)原則上是上漲的，上漲是規(guī)律，下跌是意外。”

　　之所以會(huì)這樣董藩說(shuō)：“二十多年來(lái)房?jī)r(jià)上漲，完全符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律。所以當(dāng)我們認(rèn)識(shí)不清楚規(guī)律的時(shí)候，不排除今天仍然上漲是規(guī)律，但是特殊情況下可能跌一點(diǎn)，比如前幾個(gè)月跌了一點(diǎn)，但是跌的前提是改變了市場(chǎng)規(guī)則。今天你們來(lái)聽報(bào)告，如果跟父母住在一起，哪家父母住在一起，有父母提醒你好好走路，別摔倒了，沒有吧，不摔倒是規(guī)律，摔倒就是意外了。即使是房?jī)r(jià)下跌，只能證明市場(chǎng)規(guī)律沒有失效，我們發(fā)現(xiàn)很多說(shuō)法都是錯(cuò)的，但是這個(gè)錯(cuò)誤在泛濫，我又研究了半天，為什么是這個(gè)結(jié)果，終于研究出來(lái)了，因?yàn)檎f(shuō)假話也是中華民族的傳統(tǒng)文化。有兩個(gè)人在討論花木蘭故事的真和假，有的人說(shuō)是肯定是假的，有的人說(shuō)是真的。”

　　董藩：房?jī)r(jià)長(zhǎng)期仍看漲 能做房奴是很幸福的事情

　　從本世紀(jì)初我國(guó)迎來(lái)第一批住房貸款熱潮至今，首批房貸將迎來(lái)清款大限，首批房貸族也將迎來(lái)集體還清房貸的日子，進(jìn)入無(wú)債一身輕的狀態(tài)。對(duì)此，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩就在微博中聲稱：“能做房奴是很幸福的事情。”

　　公開資料顯示，10多年前，國(guó)家大面積施行住房貨幣化政策，同時(shí)銀行開始對(duì)居民住房貸款“開閘”辦理。從本世紀(jì)初開始到2003年前后，我國(guó)迎來(lái)第一波房貸高潮。

　　其實(shí)對(duì)于首批房貸者來(lái)說(shuō)，目前的還款壓力已經(jīng)很小。2002年商品房價(jià)格大多在2000元左右，福利分房的全面叫停和各家銀行大力推廣房貸業(yè)務(wù)，促使了當(dāng)時(shí)貸款購(gòu)買商品房出現(xiàn)一波高潮。當(dāng)時(shí)房屋總價(jià)多在10萬(wàn)-30萬(wàn)元，市民貸款額度大多在20萬(wàn)元以下，本金加利息的月供可能在1000多元。經(jīng)過(guò)10年時(shí)間，隨著收入提高，月供1000多元對(duì)多數(shù)房貸族來(lái)說(shuō)負(fù)擔(dān)已然不重。應(yīng)該說(shuō)，這10年間，首批房貸基本畫上了一個(gè)句號(hào)。因此，關(guān)于首批房奴成功“解套”許多網(wǎng)友就在微博中展開了激烈探討。

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩就在微博中表示，中國(guó)能做房奴是很幸福的事情：一是能買成，在限購(gòu)限貸條件下很多需要房子的買不成，公民自由交易的權(quán)利已經(jīng)被剝奪;二是能買上中意的房子，象許多一二線城市，你想買的區(qū)域就沒房子賣;三是能湊夠首付，說(shuō)明買得起;四是有了自己的房子，住著安穩(wěn);五是可以獲得財(cái)產(chǎn)性收入了，只要社會(huì)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期仍看漲。

　　著名地產(chǎn)評(píng)論員吳其倫也認(rèn)為，首批房奴，確實(shí)比較幸運(yùn)，目前大多已經(jīng)還清貸款，其資產(chǎn)確實(shí)增值了好多。可問(wèn)題是，這樣的增值對(duì)他而言沒有實(shí)際意義，因?yàn)槿魧�現(xiàn)在的房子賣了重新購(gòu)房還得當(dāng)房奴。對(duì)此，也有網(wǎng)友提出了對(duì)立的觀點(diǎn)。

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　　央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員牛刀就在微博中表示，“可憐的中國(guó)人，還什么享受生活?現(xiàn)在是什么物價(jià)?還什么房地產(chǎn)升值?完全是胡扯。”

　　“做房奴豈不進(jìn)了房地產(chǎn)商的設(shè)下的圈套嗎?”，微博網(wǎng)友張鴻說(shuō)道，“憑什么讓他們只手遮天，喊什么價(jià)就什么價(jià)呢?大不了就住舊房子么，再大不了就租房子么，或者永遠(yuǎn)保持單身，好歹還是個(gè)貴族，呵呵。不為五斗米折腰乃舊時(shí)的文人精神與傲骨，如今只怕是不為高房?jī)r(jià)折腰更為貼切。”

　　還有一些分析人士認(rèn)為，做房奴是進(jìn)了房地產(chǎn)商的圈套，房地產(chǎn)才是真正的向全國(guó)人民收費(fèi)等等。

　　董藩：明年3月房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲 冬天隨時(shí)來(lái)臨

　　2012年11月10日下午， “國(guó)策高參董藩論道”《十字路口下中國(guó)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)高峰論壇》活動(dòng)吸引了眾多合肥房地產(chǎn)界的精英人士到場(chǎng)參與。萬(wàn)家熱線作為本次活動(dòng)的主辦單位之一，征集了許多合肥房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士想對(duì)董藩教授的提問(wèn)，為大家征得董藩教授現(xiàn)場(chǎng)答疑的機(jī)會(huì)。

　　叫板任志強(qiáng)：明年3月房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲

　　其中針對(duì)房地產(chǎn)報(bào)閆少軍提出的任志強(qiáng)之前說(shuō)過(guò)明年3月份房?jī)r(jià)會(huì)暴漲的問(wèn)題，董藩教授認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策還未取消，明年3月不一定會(huì)暴漲。

　　11月4日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，今年三月告訴大家說(shuō)明年三月份以后房?jī)r(jià)會(huì)暴漲并不是鼓吹，房?jī)r(jià)上漲他是想告訴政府如果你不改變現(xiàn)有的政策不增加有效的土地供應(yīng)會(huì)導(dǎo)致供求關(guān)系惡化。

　　董教授指出，關(guān)于明年3月房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)暴漲這個(gè)問(wèn)題，如果只看市場(chǎng)供求關(guān)系，三月份要暴漲;但是限購(gòu)限貸政策還沒有取消，沒有看到暴漲的需求可能就會(huì)勒緊，任志強(qiáng)并不是希望漲，只是關(guān)注政府。純供求關(guān)系肯定是供應(yīng)跟不上，但是他還可以壓縮需求，所以三月份不一定暴漲。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)，董藩教授在講座中也提到，中央領(lǐng)導(dǎo)在兩會(huì)期間答記者問(wèn)的時(shí)候，被問(wèn)到房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)還沒有到合理水平，所以當(dāng)時(shí)公布的時(shí)候改了。“某些城市沒有降到合理的水平，但是某些城市在我看來(lái)沒升到應(yīng)有的高度，為什么?房?jī)r(jià)是一個(gè)城市功能和綜合競(jìng)爭(zhēng)力的反映，如果這個(gè)城市功能特別強(qiáng)大，房?jī)r(jià)就高。”

　　合肥一般說(shuō)來(lái)比下邊的市房?jī)r(jià)就要高，因?yàn)楹戏适俏覀兊氖≌��?wù)中心、教育中心、文化中心、醫(yī)療中心，所以它的房?jī)r(jià)高。同樣，市級(jí)行政區(qū)比縣城又高。北京和上海毫無(wú)疑問(wèn)功能上比合肥要高，又比合肥強(qiáng)大，所以房?jī)r(jià)是城市價(jià)值的反映。房?jī)r(jià)也是人口規(guī)格的反映，一般說(shuō)來(lái)如果這個(gè)城市人口規(guī)模特別大，房?jī)r(jià)就特別高，基本上這都是成正比的。

　　冬天隨時(shí)會(huì)來(lái)臨

　　在改革開放持續(xù)發(fā)展的大經(jīng)濟(jì)背景下，我們發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)必須和過(guò)去不一樣，四月份以后交易量明確恢復(fù)，開發(fā)商日子又好過(guò)了。不要因?yàn)榻灰琢可仙�你就覺得沒事兒了，“冬天隨時(shí)會(huì)來(lái)臨，毛衣毛褲不能扔的。”董教授調(diào)侃道。

　　不要喪失了生存條件，首先要調(diào)整心態(tài)，不要抱著改革開放初期的心態(tài)。還要調(diào)整戰(zhàn)略，開發(fā)商大部分是沒有戰(zhàn)略的，要梳理戰(zhàn)略，還要調(diào)整商業(yè)模式，有的商業(yè)模式好了容易生存，我們有的時(shí)候也在幫開發(fā)商思考這個(gè)問(wèn)題，還要具體定位，有的時(shí)候一個(gè)主意就改變了這個(gè)企業(yè)的困境，就生存下來(lái)了。