受益于良好的銷售業(yè)績，今年大多數(shù)房企的錢包在年底還頗豐。近期，全國的土地市場一片紅火，不光地方政府賣得開心，各大標(biāo)桿房企買得也豪爽。中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月1日~22日，萬科、綠城、招商、保利、富力和金地等企業(yè)合計(jì)拿地權(quán)益支付金額達(dá)到110.45億元，權(quán)益建筑面積達(dá)327.95平方米。

　　“逆水行舟，不進(jìn)則退”，房地產(chǎn)調(diào)控依然，但招商地產(chǎn)近期拿地的步伐明顯加快。而大股東對招商地產(chǎn)的支持也是不遺余力，蛇口海上世界綜合體項(xiàng)目將主要由招商地產(chǎn)開發(fā)。

　　招商地產(chǎn)日前披露，旗下公司擬向控股股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司購買其持有的海上世界片區(qū)5幅地塊的土地使用權(quán)，合計(jì)土地面積約11.3萬平方米，收購金額約為39.8億元。

　　中信證券資深研究員陳聰認(rèn)為，招商地產(chǎn)此次收購對應(yīng)的樓面均價(jià)約15383元/平方米，假定房價(jià)未來平穩(wěn)的話，該項(xiàng)目將取得可觀的毛利水平，高于當(dāng)前公開市場的收益。此次招商地產(chǎn)采取現(xiàn)金收購的方式，被認(rèn)為是增發(fā)購買的方式難以實(shí)施后才使用的。但陳聰認(rèn)為，公司預(yù)計(jì)超300億元的銷售回款，不會過分增加公司負(fù)擔(dān)。

　　據(jù)了解，此次交易標(biāo)的，全部位于深圳蛇口海上世界片區(qū)，而招商地產(chǎn)獲取蛇口的幾個項(xiàng)目并非偶然。

　　在招商地產(chǎn)大股東蛇口工業(yè)區(qū)“再造新蛇口”的規(guī)劃中，海上世界片區(qū)未來是蛇口的中心商務(wù)區(qū)，將建設(shè)成為融商業(yè)、寫字樓、高端住宅、高檔酒店于一體的高端社區(qū)，即海上世界綜合體項(xiàng)目，包括8個子項(xiàng)目：招商局廣場、伍茲公寓、海上世界酒店、海上世界廣場、太子廣場、金融中心二期、文化體驗(yàn)區(qū)和臨海高尚住宅區(qū)，建筑面積共計(jì)約72萬平方米。其中，招商局廣場、伍茲公寓已于2008年通過定向增發(fā)方式注入公司。

　　中投證券分析李少明認(rèn)為，招商地產(chǎn)此次購地之舉是海上世界綜合體項(xiàng)目整體開發(fā)進(jìn)程的又一次重大推進(jìn)，若順利完成后公司將累計(jì)獲取海上世界綜合體項(xiàng)目超過一半的體量。

　　招商地產(chǎn)董秘劉寧介紹，招商局集團(tuán)在歷史上負(fù)責(zé)蛇口工業(yè)園區(qū)和漳州工業(yè)園區(qū)的成片開發(fā)，在這兩個開發(fā)區(qū)擁有豐富的低價(jià)土地儲備。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，更長期來看，除海上世界綜合體之外，集團(tuán)存量資源未來可挖掘的潛力仍很大，有望對公司長期發(fā)展提供有力支撐。此外，公司通過獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)協(xié)同拓展模式，與集團(tuán)一同向全國各地拓展，持續(xù)獲取質(zhì)優(yōu)價(jià)低的資源。

　　實(shí)際上，招商地產(chǎn)近期拿地明顯提速，這后面除了集團(tuán)的支持，恐怕也透露出招商地產(chǎn)自身對行業(yè)的判斷。今年前三季度公司共拿地97萬平方米，規(guī)劃建筑面積270萬平方米，拿地金額84.82億元，拿地力度較去年同期大幅增長。而去年1月~9月公司共新增4個項(xiàng)目，拿地面積39.3萬平方米，成交價(jià)格40.15億元，主要是1月、4月、5月拿地，6月~11月均未在土地市場出手。