與十年前推開世貿(mào)大門、蓄勢待發(fā)、增長動力十足的中國經(jīng)濟相比，十年后的中國經(jīng)濟面臨著發(fā)展方式轉變，重新尋找高增長動力的現(xiàn)實課題。

余豐慧

　　作為黎民百姓，最為關心的是物價、房價、收入、就業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老、子女上學等最為現(xiàn)實的問題。這些與百姓生活息息相關的現(xiàn)實、具體問題，未來五年、十年以后如何發(fā)展?走勢如何呢?

　　到2020年人均GDP和城鄉(xiāng)居民人均收入翻一番。如何實現(xiàn)這個目標?涉及百姓最為關心、最為現(xiàn)實、最為直接的民生問題，比如：房價問題未來究竟會怎樣走?

　　從經(jīng)濟角度分析，抓住了發(fā)展經(jīng)濟的根本目的，就是滿足人民群眾日益增長的物質(zhì)文化生活需求，把經(jīng)濟發(fā)展的根本目的放在改善民生、給人民群眾提供基本生活和更高層次生活追求上。實在、具體又目標遠大。

　　從滿足人民群眾所需這個根本目的，倒逼經(jīng)濟發(fā)展方式的轉變，倒逼經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量的提高，倒逼經(jīng)濟發(fā)展理念的轉變，即：克服過去過度追求GDP政績的發(fā)展思想。從一切為了“人民”這個根本出發(fā)點出發(fā)，從教育、工作、收入、社保、醫(yī)療、居住、環(huán)境這些百姓最為現(xiàn)實的問題出發(fā)，單就“更舒適的居住條件”分析，未來房價不應該走高，控制房價上漲的調(diào)控力度將會越來越大。

　　從宏觀經(jīng)濟層面看，發(fā)展實體經(jīng)濟、發(fā)展民生經(jīng)濟將是未來經(jīng)濟發(fā)展重點，各類投機炒作行業(yè)都將受到抑制甚至打壓，特別是容易泛起泡沫的房地產(chǎn)行業(yè)將會得到有效控制。

　　筆者就此預測，未來一個很長時期房地產(chǎn)調(diào)控絕對不會有任何松懈，反而會更加嚴厲嚴格。未來房價將會有一個較大幅度的下降，這樣才能實現(xiàn)習近平總書記的給百姓提供“更舒適的居住條件”的要求。

　　有兩個問題必需要有一個清醒認識：

　　一是房地產(chǎn)出現(xiàn)較大回落會否影響到經(jīng)濟增速。這個問題不容回避。房地產(chǎn)泡沫擠出后將會對經(jīng)濟增速造成一定影響，但是這個經(jīng)濟代價應該付出，遲早也要付出的。擠干房地產(chǎn)泡沫后的經(jīng)濟增速更加實在，實際上是擠出了經(jīng)濟增速中的風險。

　　二是房價大跌將帶來金融風險特別是貸款壞賬增加風險的擔憂。這個擔憂也是過慮了。截止三季度底，中國房地產(chǎn)貸款余額11.7萬億元，其中個人住房貸款8萬多億元，占比68.3%。自住型的個人住房按揭貸款風險不會太大�？傮w來說，房價下跌帶來的金融風險是可控制的，并沒有憑空想象那么大。

　　總之，未來一個時期房地產(chǎn)調(diào)控不僅不會放松而且將會越來越嚴，房價不僅不會上漲而且將會逐漸回落。