宋朝文人楊蟠在他的名作《詠永嘉》(溫州古為永嘉郡)一詩(shī)中是這樣贊美溫州的：“一片繁華海上頭，從來(lái)喚作小杭州。水如棋局分街陌，山似屏帷繞畫(huà)樓。是處有花迎我笑，何時(shí)無(wú)月逐人游。西湖宴賞爭(zhēng)標(biāo)日，多少珠簾不下鉤。”可見(jiàn)在宋朝時(shí)溫州是何等的繁華。

王書(shū)城

　　1949年新中國(guó)成立之后，蔣介石集團(tuán)被迫退守臺(tái)灣及東南沿海諸島，溫州成為了東南沿海前線。作為軍事斗爭(zhēng)的前哨陣地，國(guó)家自然不可能在溫州進(jìn)行大規(guī)模的投資與建設(shè)，因此，在改革開(kāi)放之前，溫州根本就沒(méi)有什么像樣的工業(yè)企業(yè)。這對(duì)溫州來(lái)說(shuō)，是一件壞事，但同時(shí)也是一件好事。改革開(kāi)放的大潮涌動(dòng)之后，溫州人立刻順勢(shì)而動(dòng)，私人企業(yè)如雨后春筍般的遍地開(kāi)花。大多數(shù)的溫州人沒(méi)有在國(guó)營(yíng)企業(yè)工作過(guò)的經(jīng)歷，也就沒(méi)有國(guó)有企業(yè)職工懶惰與包袱。前店后廠是溫州企業(yè)發(fā)展的初期模式。溫州人的第一桶金是靠小作坊掙來(lái)的，溫州人的第二桶金是靠投資發(fā)財(cái)?shù)�，而溫州人的投資目標(biāo)就是一二線城市的房地產(chǎn)。

　　就溫州人的房地產(chǎn)投資而言，在住宅與商鋪之間，他們的投資重點(diǎn)是商鋪，一鋪養(yǎng)三代的觀念是極為牢固的。記得十多年前，一位溫州的小商人對(duì)我說(shuō)過(guò)，在上海投資十套房產(chǎn)勝過(guò)辦一家企業(yè)，此時(shí)上海正深受亞洲金融風(fēng)暴的影響，大量的樓盤(pán)文人問(wèn)津。十多年過(guò)去了，這位溫州小商人如今在房地產(chǎn)投資價(jià)值已經(jīng)過(guò)億，這只是溫州人投資房地產(chǎn)的一個(gè)小小縮影。

　　但是，風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，從去年開(kāi)始，溫州的房地產(chǎn)就開(kāi)始遭遇寒流，在國(guó)內(nèi)許多一二線城市房?jī)r(jià)調(diào)控難以奏效之時(shí)，溫州的房?jī)r(jià)確是一路下跌。從溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體來(lái)看，房?jī)r(jià)的下跌幅度與前兩年高峰時(shí)相比，大約在20%至30%左右。那么，溫州的房?jī)r(jià)下跌是否應(yīng)該歸功于國(guó)家出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策呢?其實(shí)不然，溫州的房?jī)r(jià)下跌的原因較為復(fù)雜，是多重因素共同作用的結(jié)果。

　　最重要的因素是由于國(guó)際因素的影響，由于歐美日經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了問(wèn)題，自美國(guó)次貸危機(jī)與歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)之后，中國(guó)的出口企業(yè)收到了前所未有的打擊，溫州是典型的外向型經(jīng)濟(jì)，一旦訂單減少，溫州的企業(yè)就會(huì)面臨困境。溫州商人與企業(yè)家目前是囊中羞澀，無(wú)力在溫州繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)豪宅了。其次是近些年來(lái)，溫州人已經(jīng)把房地產(chǎn)投資的重點(diǎn)放在杭州、上海、北京等地，造成了溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力下降，投資乏力。還有一個(gè)原因就是溫州的富裕階層外流嚴(yán)重，而進(jìn)入溫州的400多萬(wàn)外來(lái)人口中，幾乎都是農(nóng)民工等低收入人群，他們中的絕大多數(shù)人都無(wú)力在溫州購(gòu)房。這一點(diǎn)與一線城市大為不同。北上廣深等一線城市外來(lái)人口中有大量的高收入階層，這部分外來(lái)人口中的高收入人群是支撐一線城市房?jī)r(jià)的重要力量。

　　可以這樣說(shuō)，溫州的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)動(dòng)蕩期，在這個(gè)時(shí)期購(gòu)房會(huì)具有更大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。由于溫州經(jīng)濟(jì)與人口流動(dòng)的特殊性，溫州的房?jī)r(jià)下降對(duì)于一線城市不具有參考價(jià)值。