11月6日下午三點，北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)出席"廈門大學(xué)EMBA鼓浪嶼名家論壇"，并在廈門大學(xué)科學(xué)藝術(shù)中心三樓報告廳作演講，暢談房地產(chǎn)形勢與政策。

任志強(qiáng)

　　任志強(qiáng)有說到："從開發(fā)投資看，今年是下降趨勢，明年我們認(rèn)為繼續(xù)保持下降趨勢。不要因為下降趨勢房地產(chǎn)日子不好過，最危險的是當(dāng)房地產(chǎn)投資下降時，房價可能漲得更快。這是土地購置，雖然三季度土地購置的降幅收窄，但很明顯土地購置仍然是下降的。"并認(rèn)為，如果按照現(xiàn)有的政策下去，明年三月份房價一定暴漲，當(dāng)房地產(chǎn)投資性下降，房價可能漲得更快。

　　在論壇上，任志強(qiáng)表示，"我從來不認(rèn)為房地產(chǎn)這個行業(yè)是暴利。"

　　任志強(qiáng)稱，對團(tuán)隊而言，對內(nèi)有一個專業(yè)的團(tuán)隊。對外我們要有一個外部的專業(yè)團(tuán)隊。大家都說，可能我們獲取了最多的暴利，但你們可以把上市公司的這么多年的報表和累計一下，看開發(fā)商到底有多少盈利。萬科[簡介 最新動態(tài)]以前的股權(quán)激勵機(jī)制凈資產(chǎn)回報超過12%，但因為08年的危機(jī)讓他們?nèi)�年股�?quán)激勵全部退回去，完不成了。08年之后，就現(xiàn)在執(zhí)行的萬科股權(quán)激勵，竟占回報率10%。如果扣分杠桿會有多少，在萬科的年報中，單獨計算當(dāng)年的回報率從來沒有超過10%。2004年全國經(jīng)濟(jì)普查的資料告訴我們，整個行業(yè)的利潤只有2千多億，所有行業(yè)的利潤率平均下來只有6.4% ，你可能看到一個單一的產(chǎn)品有暴利，那我們也可以看到LV也是暴利，但是不是所有的皮包和服裝行業(yè)都是暴利，我個人從統(tǒng)計數(shù)字中看不到這樣的結(jié)果。

　　我們曾經(jīng)專門做46個行業(yè)的對比，如果按20個大分類，我們大概排在第8位。如果沒有大量的升值和政府的貨幣作用，也許第8位的位置是保不住的。大量的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行是在行業(yè)之外產(chǎn)生的，所以就產(chǎn)業(yè)來說，我們更重要的是面對消費(fèi)者，如果保證自己內(nèi)部隊伍的穩(wěn)定和對市場的認(rèn)同。對雇主和消費(fèi)者，我們要做的是要有良好的規(guī)劃，比如我們制訂的合同是信托型的，這種預(yù)售是老百姓給予你的信任權(quán)利，你必須按合同的權(quán)利支付他定制的產(chǎn)品，而所有的產(chǎn)品都不是開發(fā)商自己所擁有的。我們只是委托施工單位替我生產(chǎn)一個杯子、房子、暖氣、窗子。而真正委托我們的是誰?是消費(fèi)者。因此對于消費(fèi)者來說，我們要研究消費(fèi)者需要什么樣的房子，比如說什么樣的年齡階層需要多大面積的房子，你可能能承受支付能力是多少?也許有些是需要有高消費(fèi)能力的人可以買奔馳車，但大部分或一般的消費(fèi)者可以坐其他車。

　　在與網(wǎng)友的互動環(huán)節(jié)中，對網(wǎng)友提問的"對于廈門房地產(chǎn)前景的看法"時，任志強(qiáng)回答道："廈門房地產(chǎn)有個特殊性，島內(nèi)沒有土地供應(yīng)，房價只會漲不會降!"

　　對于任志強(qiáng)的演講，許多網(wǎng)友認(rèn)為雖然有的話過于直白，但還是有道理的。不過對于他說"地產(chǎn)商不是暴利行業(yè)，行業(yè)平均利潤6%多"時，許多網(wǎng)友卻不太認(rèn)同。