2012年，“限購(gòu)”成了房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞之一。然而號(hào)稱(chēng)“史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控”，同時(shí)也引發(fā)了一系列問(wèn)題。中國(guó)的房地產(chǎn)歷來(lái)最受政策干預(yù)調(diào)控，可是現(xiàn)實(shí)表明，房?jī)r(jià)并未隨著調(diào)控而如愿走低。那么，我們需要的是更多調(diào)控，還是放開(kāi)管制讓市場(chǎng)說(shuō)話(huà)?

任志強(qiáng)

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在“調(diào)控與開(kāi)放：地產(chǎn)如何突出重圍”的分論壇上表示，今年三月告訴大家說(shuō)明年三月份以后房?jī)r(jià)會(huì)暴漲并不是鼓吹房?jī)r(jià)上漲，他是想告訴政府，如果你不改變現(xiàn)有的政策，不增加有效的土地供應(yīng)，會(huì)導(dǎo)致供求關(guān)系惡化。

　　針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)眾提出的“在北京市，大家認(rèn)為房子價(jià)格很高。在央企的房子里面很多是不能上市的。有沒(méi)有可能性，把央企的閑置房推到市場(chǎng)，這個(gè)價(jià)格是不是就能下降了呢?”問(wèn)題，任志強(qiáng)表示，“如果把央企加的房子進(jìn)來(lái)，北京現(xiàn)在平均房?jī)r(jià)不到七千塊錢(qián)，所以北京房?jī)r(jià)很低。”

　　對(duì)于房?jī)r(jià)問(wèn)題，中央黨校、國(guó)際戰(zhàn)略研究所副所長(zhǎng)周天勇教授表示，政府壟斷土地供應(yīng)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下。理由有三點(diǎn)：第一，地不夠;第二，壟斷拍賣(mài);第三，地方政府要GDP，光賣(mài)地不行。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)是一個(gè)非常復(fù)雜的綜合的體制反映。二十一世紀(jì)初，搞出來(lái)一個(gè)十八億畝紅線(xiàn)。每年有行政分配土地，每年六百多萬(wàn)畝，每年分到各個(gè)省，省里到開(kāi)發(fā)區(qū)、交通建設(shè)，省會(huì)如法炮制分到各個(gè)地級(jí)市。一個(gè)縣委書(shū)記說(shuō)，分了兩百畝地，蓋幾棟房子就沒(méi)有了，怎么發(fā)展經(jīng)濟(jì)?現(xiàn)在看來(lái)十八億畝紅線(xiàn)真是讓謬誤主持政治，此政不改、永無(wú)寧日。

　　此外，周天勇教授還呼吁政府延長(zhǎng)土地租期，七十年的出讓金等于把七十年的稅一年收了，房?jī)r(jià)怎么能不高呢?必須得延長(zhǎng)租期、確立產(chǎn)權(quán)。

　　建業(yè)地產(chǎn)董事長(zhǎng)胡葆森提出，商品房的價(jià)格在未來(lái)三到五年的時(shí)期不會(huì)下降，但暴利時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。他分析稱(chēng)，從房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始轉(zhuǎn)折的1998年到2010年，這12年間由于土地供應(yīng)的減少，導(dǎo)致土地價(jià)格快速上漲，也導(dǎo)致了商品房市場(chǎng)的價(jià)格快速上漲。但這個(gè)階段最大的問(wèn)題是保障房沒(méi)有和商品房一樣同步推向市場(chǎng)。十一五建設(shè)3500萬(wàn)套保障房的硬性任務(wù)，強(qiáng)壓給各地的政府，是惡補(bǔ)欠帳。未來(lái)三到五年，當(dāng)這些保障房推向市場(chǎng)的時(shí)候，市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生了根本性的變化，平均房?jī)r(jià)就會(huì)下來(lái)。商品房的價(jià)格在未來(lái)三到五年的時(shí)期不會(huì)下降，因?yàn)樗�的土地供�?yīng)量在減少。

　　此外胡葆森還表示，對(duì)工業(yè)和商業(yè)的平均利潤(rùn)率來(lái)講，房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)去二十年確實(shí)處于一個(gè)高利潤(rùn)時(shí)期。由于地價(jià)、房?jī)r(jià)被有效的控制，行業(yè)平均利潤(rùn)現(xiàn)在是呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。就現(xiàn)在這兩年而言，平均利潤(rùn)率在10%或者是多一點(diǎn)。所以暴利時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。