10月29日下午，第三屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會在北京召開。巴曙松、滕泰、任志強、劉曉光、張民耕、王啟富、張春華等金融精英、地產(chǎn)領(lǐng)袖齊聚一堂，共話變局下中國地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新模式。華遠地產(chǎn)董事長任志強對明年3月房價暴漲一說進行全面論證。

任志強

　　任志強指出，限購令從三方面促進房價暴漲，首先，限制了新增土地供應(yīng)，導(dǎo)致了2011年以來出現(xiàn)歷史上第三次土地負增長，舊土地供應(yīng)庫存明年3月終止，新增土地供應(yīng)為負增長，自從98年房改后，每次土地供應(yīng)負增長之后房價都會暴漲;其次，限購令限制了市場上二手房供應(yīng)，從而加大房價暴漲幅度。因為2007年、2009年房價暴漲時，市場都有較充分的二手房供應(yīng)，釋放房價上漲壓力。這次不同由于限購令，靠增加二手房供應(yīng)滿足市場需求的路子也被堵上。

　　限購令限制買第二套房、第三套房，直接導(dǎo)致二手房持有者不會拿出多余的二手房出售。導(dǎo)致市場上開發(fā)商新房及二手房存量同時出現(xiàn)不足，最后，最關(guān)鍵的問題是，限購令并未限制住購房需求，2012年新房銷售額與以往相差無幾，因此2012年3月，舊土地供應(yīng)庫存建的新房終止時，供需矛盾加劇，必導(dǎo)致房價暴漲。

　　房價暴漲理由之一：土地負增長之后房價必然暴漲

　　嚴格來說從1998年我國實施房改以來，土地負增長發(fā)生過三次。

　　按統(tǒng)計數(shù)字算，1998年―2003年年均房價增長率是3.5%，1998年23號文件實行房改，同期人均收入增長是9.5%，即收入增長遠遠大于房價增長。1999年，上海市為鼓勵大家買商品房，施行買房減免個人所得稅的政策，一直到2003年6月份才征收。上述情況都證明在2003年之前看不到天價地，因為沒有招拍掛，也看不到房價暴漲的情況。2003年下達的“8.31文件”之前，按月計算，土地平均增長率是40%。那之前沒有出現(xiàn)過房價高漲的情況。

　　2003年“8.31政策”來源是18億畝紅線，土地轉(zhuǎn)讓實行招拍掛之后，土地供應(yīng)量迅速下降，約連續(xù)14個月低于5%的低增長。于是在2007年就出現(xiàn)房價暴漲。

　　在2006年以前房價上漲和收入增長基本持平，所以不存在房價過高問題。但2007年以后大量的天價地和天價房出現(xiàn)，甚至有“面粉貴于面包”的現(xiàn)象，這是第一次土地供應(yīng)負增長之后帶來的反應(yīng)。

　　第二次土地負增長來自于2007年11月份的“兩房”。“兩房”之后，2008年出現(xiàn)了一些特殊政策，比如連續(xù)加息、收緊準備金率。防止通貨膨脹和經(jīng)濟過熱，在2008年6月份以后出現(xiàn)了土地供應(yīng)負增長，一直延續(xù)到2009年的12月份。這段時間的土地負增長的結(jié)果是，2009年開始出現(xiàn)房價上升，但增長最快的是2010年，房價上漲了26%。

　　第三次土地負增長2011年下半年啟動，由于限購令等一系列政策，2011年之后土地供應(yīng)開始出現(xiàn)下滑。今年的土地負增長比去年還嚴重，因為土地去年上半年還是增長的，下半年以后才是負增長的，今年全年都是負增長的。

　　今年第一、二季度負增長幅度都很大，三季度雖然有所回升，但二季度約是負增長26%，無法彌補。明年拿什么土地去保證供給呢?

　　2011年的土地開始下降，到2012年整體下降，這等于是第三次土地負增長的過程。“既然前兩次都出現(xiàn)的土地負增長之后的房價暴漲，那是不是這次也會出現(xiàn)?因為供求關(guān)系是平衡的，除非需求下降了。但現(xiàn)在看來需求沒有下降的可能性。”任志強言下之意，當(dāng)然暴漲。

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　　房價暴漲理由之二：限購令未限住需求。 供需矛盾導(dǎo)致房價暴漲

　　按購房需求計算，2015年及之后這段時間都是高峰。2015年是全國23歲適婚年齡的最高峰，高到2400萬對，即使他/她當(dāng)年不結(jié)婚，第二年、第三年或者28歲才結(jié)婚，2015年后這段時間都是高峰，換句話說，家庭分戶和結(jié)婚生孩子這個階段是住房需求最集中和最大的一段時間。現(xiàn)在還沒到，2015年才是住房需求高峰，后續(xù)的需求仍然是有的。

　　如果從2012年發(fā)生需求的消耗量來看，盡管有40多個城市的限購政策，但銷售沒有出現(xiàn)大幅度下滑，相比年初的負增長20%，到目前已回升至4%的負增長。也就是說，三季度以后的銷售增長基本把原來掉下來的20%的窟窿補平了。根據(jù)以往經(jīng)驗，四季度通常是增長，09、10、11年四季度的增長率都超過15%�？傮w來看，2012年需求并沒有因為限購政策而下滑，但供給卻無增長。即需求增長的時候，把原有的供給已消耗掉。

　　任志強強調(diào)明年3月份這個節(jié)點。“因為2010年住房需求是歷史最高點，所以2011年有土地供應(yīng)，2012年還是有供應(yīng)，2011年的供應(yīng)量既在2011年保留了一部分，也在2012年保留了一部分，但是舊的土地供應(yīng)在明年3月份就終止了。而新的土地供應(yīng)是下降的，所以供給和需求之間的矛盾就會加劇。”

　　房價暴漲理由之三：北京、上海商品房庫存量已經(jīng)少于六個月，若降至三個月將引發(fā)恐慌

　　任志強指出“但是不要以為沒有庫存了才叫供求關(guān)系惡化，通常一個城市里維持三個月以下的銷售量時就是惡化;維持六個月是基本平衡;少于六個月就開始危險了。”

　　北京、上海這些城市已經(jīng)開始少于六個月庫存量了。詳細來說，在一個城市，東南西北各方位都有需求，六個月的時候基本可以滿足，選東邊的房子就有東邊的房子，想選西邊的房子就有西邊的房子，選南邊、選北邊都行。所以，只要這個城市供應(yīng)量只有三個月左右的時候就已經(jīng)出現(xiàn)恐慌了。因為當(dāng)只能滿足一部分需求的時候，可能想買東邊房子的人買不到東邊房子，只能買西邊房子。他會從東往西邊跑，這時候就會發(fā)生恐慌，西邊的人看怎么東邊的人都跑我這兒買房子了?這個傳遞從來都是這樣。。如果你只有三個月的時候就可能出現(xiàn)這種現(xiàn)象，想選東邊的時候沒東邊的房子，當(dāng)東邊有一套房子今天選完了明天沒了，被別人買走了，這時候就出現(xiàn)恐慌了。所以，只要供求量小于六個月的時候，基本上供求關(guān)系不平衡。因為在六個月之內(nèi)是生產(chǎn)不出來房子的。

　　而且，現(xiàn)在的房子通常預(yù)售，不能當(dāng)時、當(dāng)年交房。這個預(yù)售就等于把可預(yù)售的房子基本消化掉了，所以也會形成恐慌。

　　房價暴漲理由之四：限購令堵住二手房補充市場供應(yīng)的路

　　在房價高漲的時候二手房可補充市場需求，希望擁有第二套或第三套新房的人，當(dāng)市場供求關(guān)系不平衡的時候，會拿出多余的二手房出售。任志強指出，如果沒有這部分二手房補充，房價會增長20%，有二手房補充的話房價可能就增長10%。

　　但這種狀況只存在于理想，現(xiàn)實中我們看到，限購城市不準買第二套或者第三套房。打個比方，當(dāng)國家糧食豐收的時候要儲備一部分糧食。但市場限購第二套住房的政策會把儲存的量沖掉了。

　　前期的供應(yīng)是土地和新開工面積是指開發(fā)商手里有沒有存量，后期二手房交易量是指二手房有沒有存量。這就是為什么在研究市場的時候，先要講一手房，同時要講二手房。二手房的交易量告訴我們，第二套擁有住宅和第三套擁有住宅交換了，當(dāng)這個交易量很大的時候就把余量交換掉了，我沒有存量了，你也沒有存量了。因此，當(dāng)兩者存量都沒有了，明年3月份以后出現(xiàn)的可能性就是房價會被限購政策而導(dǎo)致不得不上升。因為限購政策導(dǎo)致的是開工下降、土地購置下降以及投資下降，目前，這三個數(shù)字都已得到證明，半年過去了，統(tǒng)計數(shù)字并沒有發(fā)生改變。明年3月份很可能就會出現(xiàn)房價暴漲這個情況。

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　　當(dāng)然，任志強也坦誠地說，“我們只能預(yù)測經(jīng)濟運行，經(jīng)濟運行是根據(jù)土地、開工、投資來運行的，但我們不能運行的是最后結(jié)果，最后結(jié)果就是當(dāng)政府采取最后措施的時候可能房價沒漲，不像我說的應(yīng)該漲的它漲，沒漲不等于我預(yù)測錯了，因為前期這三個條件是正確的。換句話說，應(yīng)該漲是你用行政措施或其他辦法導(dǎo)致它沒漲，但不表示它不應(yīng)該漲。供求關(guān)系最后決定市場價格，這個經(jīng)濟規(guī)律是任何人也無法去扭轉(zhuǎn)的。”

　　任志強：中國房地產(chǎn)至少還要火20年

　　很多人都在關(guān)注中國房價未來的走勢，人們問現(xiàn)在是否該出手買房了呢?知名地產(chǎn)商任志強表示，是否現(xiàn)在買房，取決于：一你是否買得起;二你是否需要買;三你買房干什么。是結(jié)婚用，還是投資用。“結(jié)婚的早該買了。你看人家買得早的，孩子都很大了。不早買不就是你虧了這輩子還要虧下一輩子?”

　　房地產(chǎn)業(yè)還能走多遠

　　任志強稱，目前中國城市化率基本在50%，然而按照國際慣例，城市化率須達到75%，而從50%到70%至少要到2030年。不過即使到了2030年，也不等于房地產(chǎn)業(yè)沒落了或者不發(fā)展了，只不過是從大量的新建變成以二手交易和改造交易為主。

　　他舉例說，紐約市一年的房地產(chǎn)建筑總量是260萬平方米，而北京是1億平方米，但如果比較兩個城市的房地產(chǎn)交易金額的話，紐約是260億美金，超過了北京一億平方米的交易金額。

　　他認為，在紐約城市改造過程中，最核心的地區(qū)的房價處于每平方米10萬或者15萬美元，因此建筑總量不大，而交易金額可觀。

　　另外，任志強指出，目前三四線城市的城市化率大概是30%，二三線城市50%左右，一線城市接近60%，所以一線城市更多的向持有物業(yè)，商業(yè)，寫字樓轉(zhuǎn)變。因為城市化率到一定程度后，第三產(chǎn)業(yè)比重會大大提高。

　　關(guān)于目前焦點的房地產(chǎn)市場問題，任志強稱，盡管今年有這么嚴厲的調(diào)控措施，但唯有房地產(chǎn)才能在單行業(yè)內(nèi)保持15%以上的投資增長率，到目前為止中國的房地產(chǎn)是支撐中國經(jīng)濟最穩(wěn)定的一個行業(yè)，比任何一個行業(yè)的波動性都小。

　　他說：“所以我們從來不擔(dān)心中國房地產(chǎn)的市場會怎么樣，而擔(dān)心會有什么樣的措施去調(diào)控和影響市場。”

　　對于房地產(chǎn)是不是會從一個高速增長的過程變成衰落過程，任志強認為不會，他表示，最多到2030年時總量會下降，但總量下降不等于房地產(chǎn)行業(yè)沒有或者不發(fā)展了，僅是從大量新建住房變成以二手房交易和改造交易為主，也僅僅是交易方式發(fā)生改變而已。

　　任志強表示，盡管今年中央政府有這么嚴厲的調(diào)控措施，但是單行業(yè)能保持15%以上的投資增長率的只有房地產(chǎn)，到目前為止中國房地產(chǎn)依然是支撐中國經(jīng)濟最穩(wěn)定的行業(yè)，比任何一個行業(yè)的波動性都小。

　　“我現(xiàn)在也認為茅于軾老師說的是對的，商品房就是給富人蓋的，保障房就是蓋給窮人的。”任志強在論壇上明確聲援茅于軾。早在2008年年底，經(jīng)濟學(xué)家茅于軾就公開表示，房子是造給富人的，跟其他所有的商品一樣，都應(yīng)該賣給有消費能力的人。但此觀點一直以來備受市場爭議。

　　微博是一種個人生活的平臺，它和官方是兩回事，而每個企業(yè)都有自己的官方平臺，比如說我們有華遠匯，會有項目的微博平臺，他們微博平臺我們有時候也會去轉(zhuǎn)發(fā)，但我們不想把一個私人或者以個人為主的平臺變成一個公共的平臺。

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　　作為一個上市公司來說，更多的不是用私人的名義去發(fā)布關(guān)于企業(yè)的一些信息，這對網(wǎng)民來說是不公平的，而且按照證監(jiān)會規(guī)定也是不允許的。

　　我覺得我個人不應(yīng)該在個人的微博上去充分發(fā)布公司的一些信息，這是兩個不同概念。華遠如果從上市公司角度看，我們在資產(chǎn)規(guī)模上大部分排在第四十幾位，中國境內(nèi)外算開大概200家左右，不到200家的上市公司，國內(nèi)大概有130家左右，我們排在中等位置。

　　但是所有的股民應(yīng)該可以看到的就是，我們公告里明確提出，我們沒有從市場的股民手里拿一分錢，而是從原來的發(fā)行股東手里拿過錢。

　　所以公開的資本市場，有人說股票高了、低了，我沒拿到一分錢，和我沒有關(guān)系，我們是挽救了一個破損的或者嚴重虧損的上市公司。但是我們沒有利用這樣一個殼在市場上進行公開融資。

　　那么同比之下可以看到，我們最高的年份分紅率可以達到利潤的48%，平均最低的時候大概是27%，在所有上市公司里好像沒有比我分紅更高的。這是我說的現(xiàn)金分紅。

　　如果加上我們的股票分紅，從2008年上市公司收購之后從交易開始到現(xiàn)在，加上股票市值我們分紅已經(jīng)接近30個億。如果我不上市的話，這些都歸原來的上市股東，但是現(xiàn)在拿出了相當(dāng)一部分，大約十多億給了過去買了破公司的那些股民，或者在二手市場交換過程中的股民。

　　作為上市公司來說，我們可以在所有上市公司里排在第一位，是對股民最負責(zé)任的，因為我們沒有從上市公司流通股股民中拿到一分錢，但我們分了大量的現(xiàn)金和股票。如果按現(xiàn)金分紅率來說我們可能也要排在前十名，加上股票弄不好我們排在最高，我們在分紅率上是非常高的。

　　再看9月份的公告，這是已經(jīng)公告的信息，我們企業(yè)的資產(chǎn)和萬科相比總資產(chǎn)規(guī)模差了30多倍，但利潤相比我們大概只有十幾倍，說明我們的盈利能力是萬科的1倍以上，如果按凈資產(chǎn)回報率來說這幾年我們基本都排在前十名。

　　為什么我們的資產(chǎn)規(guī)模和其它的，包括凈資產(chǎn)、總資產(chǎn)規(guī)模都排在上市公司的40多倍和50多倍，但我們經(jīng)常瑰寶率排在前頭，說明我們的營運能力比較強，說明我們對股民更負責(zé)任。

　　股民看到的應(yīng)該是什么?我給了你1元，你給我賺了多少錢，有人可能拿到了100萬，我沒拿到100萬，我的資本很小只拿到了1萬元，如果按100萬算的話，這1萬元比100萬還高。

　　可以把9月份已經(jīng)公告的所有上市公司的報表和排名列在一起看看，應(yīng)該說我們是排在前幾名，就是我們的盈利能力和市場運作能力，以及對市場未來的判斷能力遠遠高于了現(xiàn)在所說的房地產(chǎn)企業(yè)品牌的這些排在前十幾、二十位的企業(yè)好得多得多，他們的盈利能力和資本市場回報能力比我們差遠了，可以隨便拿9月份的公告材料對比。

　　因此，我個人認為不需要再對企業(yè)運行情況做任何其他說明，這些本來就是公開的數(shù)據(jù)，我剛才說的對比數(shù)據(jù)全都是9月份的公告，9月份的公告對所有人都一樣，都登在報紙上。

　　如果你沒有認真看說明這是你的問題，不是我的問題，因為我告訴你了，而且這些對比數(shù)據(jù)是可以用公開數(shù)據(jù)去做對比的，你沒有做對比是你的問題，雖然他的利潤總額比我高，可是他的資本比我高多了，如果按倍數(shù)關(guān)系算我比他好多了。

　　有的人在網(wǎng)上說，憑什么你比王石要掙的錢多，就是因為我的資本運營能力比他強，他現(xiàn)在比我多，沒道理啊，他管理的資產(chǎn)多，那是因為股民給了他一個機會。如果證監(jiān)會現(xiàn)在允許我公開融資的話，我也可以獲得更多的資本，也可能我的規(guī)模比還大。

　　所以，不能單純從資本規(guī)模和總的銷售額上去評比一個企業(yè)的運行情況，應(yīng)該從它真正能通過，同樣是1元的運營資本獲利多少，或者說給股東的回報多少來去評價它真正的品牌價值。我們?nèi)A遠可能就屬于這樣一種，所以我個人認為不需要再額外地利用微博做各種宣傳，所有公告都是公開的。

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　　如果一個人真正想了解一個企業(yè)經(jīng)營情況的話完全可以通過公告，正式的資料去做了解，而不僅僅通過微博去做，不能把完全一個私人的品牌作為公司品牌。潘石屹可能會做，因為他是個體戶，我不是，我不是最大持股人，也不是在為個人牟利，所以我不需要把個人的平臺變成一個完全屬于企業(yè)和公眾的平臺。

　　沒了誠信等于自殺

　　一個企業(yè)在從建立誠信變成信譽的過程中，產(chǎn)生的價值就越來越大。

　　作為企業(yè)家來說，如果要追求企業(yè)生存的價值，就需要有誠信。要把誠信作為一個企業(yè)的生命加以愛護，如果沒有了誠信就等于是自殺。“企業(yè)如果僅僅追求一筆利潤，你可以欺騙或其他方式獲得，但從此以后，你可能就要改頭換面整容到另外一個地方去。”

　　當(dāng)我第一次和潘石屹進行土地交易的時候大概談判9天。幾年以后我第二次跟潘石屹進行交易，我們倆大概用15分鐘完成了19億元的交易，我們倆人從煙盒上撕下一塊紙來簽上名字，第二天找律師就簽了協(xié)議。

　　第三次交易我們到機場路過北京三元橋，他說到昆侖飯店碰頭，我們也沒有紙，把餐廳午茶的菜單撕下來簽了字，那次是40億元的交易。我們有信譽，我相信他簽完字的東西能夠履行，他也充分相信我簽完字可以履行，這兩張紙值60多億元。

　　任志強：房價增幅大于收入就是暴漲 要結(jié)婚快買房

　　“地產(chǎn)大嘴”、華遠集團董事長任志強，歷來以敢言、直言著稱。前幾年，他諸如“我只為富人蓋房”、“買不起房就該回農(nóng)村”的驚世駭俗言論，被網(wǎng)友冠以“最想揍的人”稱謂。而隨著微博時代來臨，任志強在“自媒體”上人生導(dǎo)師、慈善人士的正面形象，亦令其粉絲數(shù)直破千萬，轉(zhuǎn)而成網(wǎng)友的“大眾情人”和“最想嫁的人”。昨晚，這位爭議人物應(yīng)南京1912仲秋雅集之邀在寧發(fā)布新書《任他評說》，并就房價、經(jīng)濟走勢等熱門話題接受揚子晚報記者采訪。

　　對記者問題瞪眼：為什么觀點要變?

　　聽任志強談房價，是所有在場人士最期待的話題。因此昨晚6點多任志強沒抵達1912之前，眾多嘉賓人士已急不可待議論起來。有位企業(yè)界人士還現(xiàn)身說法：我已以1.5萬元/平米的價格出手購房了，但不知買對了沒，希望老任點評一下。而任志強對房價這個永恒話題的觀點也相當(dāng)堅定——在幾天前，他還表示，“現(xiàn)在看來，支持我的預(yù)測(明年三月房價將暴漲)的人越來越多而不是越來越少。”昨晚，當(dāng)任志強剛一落座，揚子晚報記者沖上去問他觀點有無變化時，他眼一瞪，嚴肅地說，“當(dāng)然還是這個觀點，為什么要變?”

　　房價增幅大于收入增幅就是暴漲

　　任志強認為，房價在明年3月之后會暴漲，是根據(jù)投資增長的下降和土地供應(yīng)情況得出的結(jié)論。現(xiàn)有的庫存大概也就在明年3月份以前基本上消化的差不多了，而新的供應(yīng)沒有看到，所以明年3月份以后可能會出現(xiàn)暴漲。不過他也表示，不是房價翻倍才叫暴漲。如果房價增長幅度大于收入增長的幅度，就變成房價收入比例差距越來越大，這是不合理的，就叫暴漲。

　　結(jié)婚的快買房，投資的要看個人條件

　　那么，現(xiàn)在人們是否該出手買房了呢?上述企業(yè)界人士買房行為對不對呢?他表示，是否現(xiàn)在買房，取決于：一你是否買得起;二你是否需要買;三你買房干什么。是結(jié)婚用，還是投資用。“結(jié)婚的早該買了。你看人家買得早的，孩子都很大了。不早買不就是你虧了這輩子還要虧下一輩子?”如果投資則要看個人條件，看是否受限購的限制，這個區(qū)別很大。

　　近期莫言獲得諾貝爾獎，想拿750萬元獎金在北京買套房卻“買不起”，成為地產(chǎn)界熱議的話題。網(wǎng)傳任志強曾表示莫言沒北京戶口，因此沒資格買北京房子。

　　但昨天記者以此向任志強求證，并請他給莫言提出建議時，他表示：“可以買啊，可以買很好的房子。說750萬買不起房子，那是看你在哪里買。你要在天安門買肯定不行。在遠點的地方買可以，遠點的地方可以買別墅，可以買很大的房子，我的別墅才幾千元一平米。”#p#分頁標題#e#

　　更有意思的是，昨天任志強的圈內(nèi)好友潘石屹也關(guān)注了莫言買房的話題，并@任志強一條微博：陳光標要給莫言買房了。

　　今年單行業(yè)房地產(chǎn)增長最好，開發(fā)商資金鏈沒大問題

　　對經(jīng)濟走勢，任志強也闡述了自己的見解。他認為，今年經(jīng)濟整體有困難，預(yù)計GDP總體可能不到8，但也不會太低。隨著未來市場化的放開，他對未來走勢依然充滿希望。

　　他還介紹，讓人有些意外的是，今年都覺得房地產(chǎn)不行了，但到目前為止，房地產(chǎn)的增長是單行業(yè)中最大的、單行業(yè)中表現(xiàn)最好的，還維持15%以上的增長。主要原因是保障型住房在增加。而今年房地產(chǎn)價格變化不大，全年價格增長在3%左右(求證).

　　此外，每個季度平均700多億的房地產(chǎn)信托，迄今都沒有出現(xiàn)問題。如果將近3千億的房地產(chǎn)信托中，開發(fā)商都能還得上的話，那意味著地方融資平臺不會出太大問題。總體也不會出現(xiàn)金融危機，不會出現(xiàn)房地產(chǎn)資金鏈斷裂的問題。

　　此外，任志強還跟大家分享了一些數(shù)據(jù)，認為目前大企業(yè)和小企業(yè)的信心不平衡。如大企業(yè)的信心指數(shù)已接近50，比上季度提高;但餐飲等小服務(wù)業(yè)的信心指數(shù)下降比較大;因此總體還有所下降。他還提出，經(jīng)濟走勢的底可能要到明年一季度，在二季度向上回升。

　　任潘語錄

　　賺了錢還稱自己為房奴不是流氓嗎?

　　任志強：每個人買房以后，虧了嗎?年輕人把自己稱為房奴。你在賣的時候，這個錢多了，你怎么是奴隸呢?沒人奴隸你，沒人剝削你，你是賺了錢的，你叫什么房奴?完全是一種流氓說法。賺了錢以后，還要稱自己為奴隸，你不是流氓嗎?一點道理都不講。

　　潘石屹：三年前，@任志強不會用電腦。我給他推薦微博時，他開始說沒有用。我一點點地教會他用微博。現(xiàn)在，他iPad和香煙不離手。iPad用一電線像拴小狗一樣拴著它。他從來不敢更新新的微博版本，他用習(xí)慣了，擔(dān)心更新新版本后，iPad像小狗一樣不認他了，所以常出故障。今天我給他更新了。

　　花絮

　　網(wǎng)友想買“黃金3小時”灌酒任志強：談啥都行

　　10月8日-12月8日，優(yōu)米網(wǎng)舉行第三次名人的“黃金3小時”拍賣活動，參加拍賣的名人包括任志強、史玉柱及中國投行第一人劉二飛(詳見揚子晚報10月10日報道)。目前，3人的報價相當(dāng)激烈，都是99999元，離10萬元的自由競價起點只差1元。

　　當(dāng)記者問及任志強為何參加本次拍賣，希望與什么樣人對話，傳達什么觀點和智慧時，他豪邁地表示，這的確是自己第一次拿出3小時來拍賣。并說巴菲特都拍賣午餐時間了，自己參加拍賣有什么不可以。“談啥都行，反正都拍了。”

　　而對于任志強的“被拍”，網(wǎng)友們也十分期待，甚至有一名叫“福辰龍”的網(wǎng)友在微博調(diào)侃道：“我買任志強，然后灌他酒，然后帶他去找交警吹吹測酒儀 ”——可見網(wǎng)友對“任大嘴”的喜愛與期待。

　　粉絲千萬，日發(fā)微博40條樂談“你幸福嗎”?

　　任志強從網(wǎng)友“最想揍的人”變?yōu)?ldquo;最想嫁的人”，微博溝通功不可沒。揚子晚報記者注意到，任志強自2009年12月18日發(fā)布第一條微博，迄今發(fā)布42750多條微博，粉絲有1000多萬，平均一天發(fā)40條微博，可謂鞠躬盡瘁的“微博控”。內(nèi)容也遠遠超出“地產(chǎn)”這個狹隘的話題，諸如一些早安帖的人生感悟、環(huán)保、慈善、公知方面的話題，讓粉絲們對他的行蹤了如指掌，擁躉們對他的觀點心有戚戚，廣泛轉(zhuǎn)發(fā)。尤其是他和小潘(潘石屹)的唱和，更讓忠粉們津津樂道。

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　　比如前幾天他和潘石屹游韓國，就發(fā)表了有關(guān)江南Style的多條微博并調(diào)侃“小潘夢想著以為請了個美女來作陪。聽說是個男的傻眼了。”昨天一早6:59，他以短信形式轉(zhuǎn)了條弘一法師的語錄：“我不承認高興與痛苦有什么不同，其實，它們是一樣的。人，由于沒有開悟，許多痛苦由此產(chǎn)生，一旦了解了生命的意義，事物就沒有太多的區(qū)別。因為，高興與痛苦都是生命的組成部分。寬窄都是路，前后皆為空，只有一部分一部分地加起來，那才叫完整的人生，才是真正的生活。”這條幸福觀的微博還沒到上午10點，就得到4000多條轉(zhuǎn)發(fā)。

　　其中潘石屹的回應(yīng)很有趣，稱這是任在回答CCTV“你幸福嗎?”的提問。而任志強自己對小潘的調(diào)侃也頗為認同，隨即轉(zhuǎn)發(fā)并表示“告訴所有人”。

　　昨晚在南京，記者也現(xiàn)場感受到任志強十足的“微博控”。剛答過記者問，跟在座嘉賓分享過觀點，晚餐還沒上的間隙，他就掏出手機，刷刷刷翻起微博來。當(dāng)嘉賓發(fā)現(xiàn)并跟他聊起，他饒有興趣地問：“南京這里誰的粉絲也過千萬了?”