中廣網(wǎng)北京11月2日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，和去年同期相比，全國100個城市住宅均價連續(xù)第7個月下跌，跌幅為1%，比上月縮小0.4個百分點。其中，北京、上海等十大城市住宅均價接近每平方米一萬六，環(huán)比上月上漲0.33%，與去年同期相比下跌0.6%。總體來看，十大城市均價環(huán)比漲幅接近百城平均水平的2倍，同比連續(xù)第10個月下跌，跌幅縮小0.75個百分點。在政策不放松、成交量繼續(xù)趨緩的壓力下，10月份百城住宅環(huán)比漲幅與上月持平，一線城市的價格又有所抬頭。

楊紅旭

　　從資本市場來看，房地產(chǎn)板塊昨天在股市中突然發(fā)力，創(chuàng)出半年來的最大單日漲幅。漲停的地產(chǎn)股高達12只。此外，由于熱錢因素，香港金管局在十天內(nèi)八次出手干預(yù)匯率，遏制熱錢沖擊樓市�？梢钥闯�，多重因素影響下，房價在緩慢上漲。那么這種上漲會不會持續(xù)，力度又會有多大呢?

　　《央廣財經(jīng)評論》本期嘉賓：經(jīng)濟之聲特約評論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭。

　　樓市最冷的時候已經(jīng)過去

　　楊紅旭介紹說，整個樓市的觸底反彈有一個過程。從3月份開始全國主要城市的房屋成交量持續(xù)攀升，量在價先，成交量先變化，價格再變化，3月份成交量開始自己反彈，到了6月份的時候房價基本上就由跌轉(zhuǎn)漲了。5、6月份以來全國房價整體上是在上漲的。

　　到了7月份，政府反復(fù)重申調(diào)控不動搖，導(dǎo)致8、9月份的成交量略有下滑，8、9月份的整個房價漲幅有所回落。10月份18日將公布70個城市房價指數(shù)數(shù)據(jù)，楊紅旭估計房價可能會維持微幅上漲的態(tài)勢。整個樓市最冷的時候已經(jīng)過去了，房價保持一個小增，或者是震蕩式爬升，是未來半年甚至一年的主方向。

　　一線城市房價格反彈的壓力更大

　　百城房價平均上漲僅為0.17%，但是北京、上海、廣州的一線城市他們價格環(huán)比漲幅是0.51%，是平均水平的三倍。楊紅旭分析，一線城市房價格反彈的壓力會更大。中國現(xiàn)在區(qū)域差異比較明顯，比如說是今年以來的這次樓市回暖，一線城市銷量增的比較快，去庫存比較順利，所以現(xiàn)在住房的供求基本上是比較平衡的;但是二線、三線尤其是三線城市存貨量一直在增加，市場處于供大于求的態(tài)勢。

　　鄂爾多斯現(xiàn)在房價泡沫破了，供應(yīng)量非常大。最近貴陽供應(yīng)量也非常大。北京、上海供應(yīng)量不大，價格漲幅也比較大。

　　一線城市的去庫存基本上還需要9、10個月，三線城市比較差一點，還需要十幾個月，16月-17月時間。不同區(qū)域市場形態(tài)是有差別的，一線城市市場形態(tài)好，又供求平衡甚至是供不應(yīng)求，房價肯定要漲的。

　　房地產(chǎn)業(yè)績向好，政策平穩(wěn)，對地產(chǎn)股是利好

　　特約評論員楊紅旭指出，地產(chǎn)股跟樓市之間基本上是同步的，但是略有提前。地產(chǎn)股的爆發(fā)從今年年初就開始了，二季度是比較明顯的。三季度中后期地產(chǎn)股有一次回落。近期，經(jīng)過兩個月的盤整之后，再次往上走，而且是領(lǐng)漲大盤。現(xiàn)在很多地產(chǎn)股已經(jīng)創(chuàng)了近兩個月的新高。

　　這說明,第一是宏觀面趨于企穩(wěn)，GDP可能三季度已經(jīng)見底了，很多數(shù)據(jù)在向好。房地產(chǎn)作為宏觀經(jīng)濟一個相對的領(lǐng)先指標(biāo)，宏觀經(jīng)濟觸底反彈，地產(chǎn)股就是一個大的利好。

　　第二個從行業(yè)面看，房屋銷售情況持續(xù)不錯，雖然是8、9月份略有下滑，總體上很多上市公司的業(yè)績相比去年是非常不錯的。再加上政策是趨于平穩(wěn)，雖然7月份是比較密集的重申強調(diào)，但是8月份以來政策面基本上比較平靜。業(yè)績在向好，政策平穩(wěn)，對地產(chǎn)股肯定是利好。

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　　房價不可能出現(xiàn)大漲暴漲，但最好的購房時機已經(jīng)過去

　　楊紅旭認(rèn)為，房地產(chǎn)漲幅會維持一種震蕩式的小增，房價不可能出現(xiàn)大漲或者是暴漲。如果說最好的購房時機是在上半年甚至是延續(xù)到了三季度，那么上半場已經(jīng)過去，目前可能是中場，第二期還有下半場，下半場時機的利好性肯定比上半場要差一些。如果現(xiàn)在不買房，那么你到明年第三季度再回頭來看就會發(fā)現(xiàn)房價又漲了一截。

　　楊紅旭建議，如果是自住，現(xiàn)在依然可以買房。到明年的年中，三季度前后，房價可能會達到短周期的高點，那個時候買房需要當(dāng)心。

　　房價漲幅一旦擴大，政策會進一步加碼

　　這兩個月一直保持政策平穩(wěn)，是因為房價漲幅比較小，8、9月份漲幅在收窄。甚至我們看7個城市房屋價格指數(shù)，9月份漲幅只有百分之零點多，基本上不漲不跌。楊紅旭認(rèn)為，如果房價漲幅很小，甚至不漲不跌，政策基本就會保持平穩(wěn);假如說漲幅在進一步擴大，我們抑制房價上漲這樣一個調(diào)控方針是不變的，房價漲幅一旦擴大政策極有可能會進一步加碼。