溫家寶總理近期就經(jīng)濟(jì)形勢召開座談會時(shí)說，房地產(chǎn)調(diào)控初見成效，但依然不穩(wěn)定，必須堅(jiān)持調(diào)控政策不動搖。調(diào)控手段，從長期講還需要逐步完善，更加注重市場和法制手段。

余豐慧

　　此消息被市場中一些人士解讀為，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到位，樓市調(diào)控開始轉(zhuǎn)向了。連任志強(qiáng)都在署名“新地產(chǎn)”微博中貼出溫總理上述話語時(shí)評論說：風(fēng)向變了?18日股市中房地產(chǎn)股更是出現(xiàn)久違了的狂歡式普漲。主要原因是“房地產(chǎn)調(diào)控初見成效”這一官方結(jié)論。

　　如何看待房地產(chǎn)調(diào)控初見成效"這一事關(guān)下步調(diào)控如何走的結(jié)論呢?我們還是拿數(shù)據(jù)說話。9月份70個(gè)大中城市中有55個(gè)城市的新建商品住房價(jià)格比去年同期下降。而且，今年以來每月房價(jià)數(shù)據(jù)比去年同期下降的城市基本都維持在這個(gè)水平。“初見成效”結(jié)論也許就此得出。但是，從環(huán)比看今年以來重點(diǎn)統(tǒng)計(jì)的70個(gè)城市大多數(shù)在上漲或者持平。9月份新建住房價(jià)格與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格持平和上漲的城市達(dá)到36個(gè)，占比為51%。房價(jià)不但離回到合理價(jià)位還有很遠(yuǎn)距離，而且連企穩(wěn)都談不上。因此，可以說“房地產(chǎn)調(diào)控初見成效”的結(jié)論不是那么準(zhǔn)確，這個(gè)判斷有點(diǎn)過于樂觀了。

　　當(dāng)然，市場在解讀時(shí)只是斷章取義盯住“房地產(chǎn)調(diào)控初見成效”上，而故意淡化了溫總理緊接著的話語：“......但依然不穩(wěn)定，必須堅(jiān)持調(diào)控政策不動搖。”因此， 可以解讀為，盡管取得“初步成效”，但絕不會躺在上面睡大覺，從而放松樓市調(diào)控，必須鞏固調(diào)控效果，執(zhí)行嚴(yán)格的調(diào)控政策不動搖。

　　溫總理另一句備受關(guān)注的話語是：調(diào)控手段，從長期講還需要逐步完善，更加注重市場和法制手段。這被一些人解釋為是否暗示限購政策將會很快退出?此輪調(diào)控政策的殺手锏是限購政策，已經(jīng)對抑制投資投機(jī)起到了相當(dāng)大的作用。包括地方政府絞盡腦汁松懈樓市調(diào)控政策的行為大多針對的是限購令政策。整個(gè)市場無時(shí)無刻都在緊盯限購政策的動向。因此，“更加注重市場和法制手段”是否暗示著限購政策將很快退出的解讀是很正常的。

　　對此，筆者認(rèn)為需要注意兩點(diǎn)。首先，要注意溫總理講此話語的語境。溫總理是在聽到中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會朱中一建議"將調(diào)控措施常態(tài)化，并逐步與中長期制度相銜接(有暗示建議取消限購政策的意思)"后，順著其話語講上述一段話的。并不是既定方針，也不會在短期內(nèi)取消限購政策。當(dāng)然，從長期看，行政手段的限購政策退出調(diào)控是必然的，只是時(shí)間問題。這也提示決策層，聽取意見不能只聽去一方意見比如：開發(fā)商、開發(fā)商娘家的房地產(chǎn)各類協(xié)會組織負(fù)責(zé)人的意見，也要聽取中低收入購房者和不同意見專家的意見。這才能全面一些。

　　其次，10月18日國務(wù)院常務(wù)會議再次要求：堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施。

　　因此，短期內(nèi)限購政策不可能退出調(diào)控政策組合。過度解讀和擔(dān)憂只能是杞人憂天。